Purata pendapatan penduduk di Bandar Raya Ho Chi Minh dan harga rumah berbeza sebanyak 30 kali ganda.

Dalam penilaian keseluruhannya terhadap pasaran perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh, Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills, berkata bahawa separuh pertama tahun 2023 tidak menunjukkan banyak tanda-tanda peningkatan disebabkan oleh bekalan yang terhad ditambah pula dengan kebimbangan pembeli dalam konteks situasi ekonomi yang sukar.

Prestasi segmen pasaran pangsapuri Bandar Raya Ho Chi Minh - Sumber: Savills

Data Savills menunjukkan bahawa dalam segmen pangsapuri, bekalan baharu menurun sebanyak 86% tahun ke tahun kepada 1,980 unit; yang mana bekalan pada suku kedua hanya menyumbang 19%. Tiada bekalan baharu pangsapuri Gred A, manakala pangsapuri Gred C menyumbang 77% daripada bahagian pasaran. Bekalan utama berjumlah 6,700 unit (turun 59% tahun ke tahun); Gred C menyumbang 45%, Gred B sebanyak 35%, dan Gred A sebanyak 20% daripada bahagian pasaran.

Harga jualan purata bagi segmen hartanah ini ialah VND 125 juta/m2 (keluasan bersih yang boleh digunakan), peningkatan tahun ke tahun sebanyak 44% disebabkan oleh inventori Gred A dan B yang berharga tinggi.

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah Penyelidikan & Pembangunan di S22M Savills Bandar Raya Ho Chi Minh, mengulas bahawa harga pangsapuri semasa adalah kira-kira 30 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan penduduk bandar.

"Purata pendapatan isi rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh hanya sekitar 15 juta VND/bulan. Sementara itu, harga purata sebuah apartmen dalam projek baharu pada masa ini adalah 5.5-6 bilion VND. Perbezaannya lebih daripada 30 kali ganda," ulas seorang pakar Savills.

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah, Jabatan Penyelidikan & S22M, Savills Bandar Raya Ho Chi Minh

Cik Giang Huynh menganalisis bahawa dengan tahap pendapatan itu, jika orang ramai dapat menyimpan 40-50% sebulan, ia akan mengambil masa beberapa dekad untuk dapat membeli rumah, dengan mengandaikan mereka tidak menggunakan kredit atau menerima sebarang bantuan daripada saudara-mara.

"Adalah sangat sukar bagi sesebuah isi rumah yang mempunyai pendapatan bersih, atau pendapatan purata, untuk membeli rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh pada masa ini. Oleh itu, untuk membeli rumah, seseorang memerlukan pendapatan yang agak tinggi, serta leveraj kewangan, untuk dapat membeli sebuah apartmen purata," kata Cik Giang.

Menurut kajian Savills, jualan pangsapuri pada separuh pertama tahun ini mencecah 1,170 unit, penurunan 90% tahun ke tahun; terdapat lebih 300 transaksi pada suku kedua. Kadar penyerapan untuk enam bulan pertama mencecah 17%, penurunan sebanyak 56 mata peratusan tahun ke tahun. Daripada jumlah ini, pangsapuri Kelas C menarik lebih ramai pembeli, menyumbang 62% daripada jualan. Unit pangsapuri berharga di bawah VND 5 bilion memenuhi keperluan ramai pembeli.

Kadar penyerapan untuk vila dan rumah bandar adalah pada tahap terendah dalam tempoh 10 tahun.

Terutamanya, Savills tidak mencatatkan sebarang projek vila atau rumah bandar baharu pada separuh pertama tahun 2023, disebabkan oleh pemaju yang menghadapi kesukaran dalam mengumpul modal, kekurangan tanah kosong dan prosedur perundangan yang kompleks.

Dalam tempoh tersebut, hanya 3 projek sedia ada melancarkan tambahan 414 unit baharu. Unit berharga melebihi 30 bilion VND menyumbang 78% daripada bekalan, terutamanya terletak di Bandar Thu Duc. Hanya 13% daripada bekalan utama di Bandar Ho Chi Minh berharga di bawah 10 bilion VND seunit.

Walau bagaimanapun, kadar penyerapan pada separuh pertama tahun 2023 mencapai tahap terendah dalam tempoh 10 tahun pada 15%. Bilangan transaksi pada separuh pertama tahun 2023 hanya 158 unit, penurunan sebanyak 74% berbanding tahun sebelumnya.

Jabatan Penyelidikan Savills menilai bahawa inventori yang tinggi dan produk baharu yang mahal mencabar kecairan memandangkan harga pasaran utama meningkat 48% tahun ke tahun kepada lebih VND 300 juta/m2 tanah dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini.

Tahun ini, sesetengah pemaju telah menawarkan program sewa terjamin dengan pulangan tetap, tempoh kadar faedah keutamaan yang lebih panjang dan jadual pembayaran yang lebih panjang.

"Sentimen berhati-hati pembeli terus memberi tekanan kepada kecairan pasaran. Walau bagaimanapun, prospek akan bertambah baik hasil daripada mekanisme hartanah tertentu, dasar monetari dan pelaburan infrastruktur," ramal Troy Griffiths.

Pada separuh kedua tahun 2023, Savills Vietnam meramalkan bahawa 8,450 pangsapuri akan dilancarkan ke pasaran. Kelas B akan menyumbang 54%, Kelas C sebanyak 39%, dan Kelas A sebanyak 7%. Projek-projek penting termasuk Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Blok T2, dan La Partenza; projek-projek ini sedang menerima tempahan dan dijangka dilancarkan pada Suku Ketiga 2023. Mengenai vila dan rumah bandar, 500 unit dijangka ditawarkan untuk dijual antara sekarang dan akhir tahun.

Sumber: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html