Purata pendapatan penduduk dan harga perumahan di Bandar Ho Chi Minh berbeza sebanyak 30 kali ganda

Memberi penilaian umum mengenai pasaran perumahan di Ho Chi Minh City, Encik Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah Savills, berkata bahawa separuh pertama 2023 tidak menunjukkan banyak tanda peningkatan disebabkan bekalan terhad bercampur dengan kebimbangan pembeli dalam konteks ekonomi yang sukar .

Purata pendapatan penduduk dan harga perumahan di Bandar Ho Chi Minh berbeza sehingga 30 kali ganda, gambar 1 — Prestasi segmen pangsapuri di HCMC - Sumber: Savills

Data Savills menunjukkan bahawa dalam segmen apartmen, bekalan baharu berkurangan sebanyak 86% tahun ke tahun kepada 1,980 unit; yang mana bekalan suku kedua menyumbang hanya 19%. Tiada bekalan baharu Gred A, manakala Gred C menyumbang 77% daripada bahagian pasaran. Bekalan utama ialah 6,700 unit (turun 59% tahun ke tahun); Gred C menyumbang 45%, Gred B sebanyak 35% dan Gred A sebanyak 20%.

Harga jualan purata bagi segmen hartanah ini ialah VND125 juta/m2, naik 44% tahun ke tahun disebabkan oleh inventori Kelas A dan B berharga tinggi.

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah, Jabatan Penyelidikan & S22M Savills HCMC mengulas bahawa harga pangsapuri semasa adalah kira-kira 30 kali berbeza daripada purata pendapatan penduduk bandar.

"Pendapatan purata isi rumah di Ho Chi Minh City hanya kira-kira 15 juta VND/bulan. Sementara itu, purata harga pangsapuri dalam projek baharu pada masa ini ialah 5.5-6 bilion VND. Perbezaannya sehingga lebih 30 kali ganda," kata pakar Savills.

Purata pendapatan penduduk dan harga perumahan di Bandar Ho Chi Minh berbeza sehingga 30 kali ganda, gambar 2 — Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah, Penyelidikan & S22M Savills HCMC

Cik Giang Huynh menganalisis bahawa dengan tahap pendapatan itu, jika orang ramai dapat menyimpan 40-50%/bulan, ia akan mengambil masa beberapa dekad untuk dapat membeli rumah, sekiranya mereka tidak menggunakan kredit atau tidak mendapat bantuan daripada saudara mara.

"Ia akan menjadi sangat sukar bagi sebuah isi rumah untuk membeli rumah di Bandar Ho Chi Minh pada masa ini berdasarkan pendapatan tulen, pendapatan purata. Oleh itu, untuk membeli rumah, seseorang itu mesti mempunyai pendapatan yang agak tinggi, serta sokongan leverage kewangan untuk dapat membeli sebuah apartmen biasa," kata Cik Giang.

Menurut penyelidikan Savills, jualan pangsapuri pada separuh pertama tahun ini mencapai 1,170 unit, turun 90% tahun ke tahun; pada suku kedua, terdapat lebih daripada 300 transaksi. Kadar penyerapan dalam 6 bulan pertama tahun ini mencapai 17%, turun 56 mata peratusan tahun ke tahun. Daripada jumlah itu, kelas C menarik lebih ramai pembeli dan menyumbang 62% daripada jualan. Barisan produk pangsapuri di bawah 5 bilion VND memenuhi keperluan ramai pembeli.

Kadar penyerapan vila dan rumah bandar paling rendah dalam 10 tahun

Khususnya, tiada projek vila atau rumah bandar baharu direkodkan oleh Savills pada separuh pertama 2023, disebabkan pelabur menghadapi kesukaran untuk mendapatkan modal, dana tanah kosong yang terhad dan prosedur undang-undang yang rumit.

Dalam tempoh tersebut, hanya 3 projek sedia ada dibuka untuk jualan 414 unit baharu. Unit berharga melebihi VND30 bilion menyumbang 78% daripada bekalan dan kebanyakannya berada di Thu Duc City. Hanya 13% daripada bekalan utama di Bandar Raya Ho Chi Minh berharga di bawah VND10 bilion/unit.

Walau bagaimanapun, kadar penyerapan pada separuh pertama 2023 mencapai paras terendah 10 tahun sebanyak 15%. Jumlah urus niaga pada separuh pertama 2023 hanya mencecah 158 unit, turun 74% tahun ke tahun.

Savills Research menilai bahawa inventori mahal dan pelancaran baharu mencabar kecairan kerana harga utama meningkat 48% tahun ke tahun kepada lebih daripada VND300 juta/m2 tanah dalam 6 bulan pertama tahun itu.

Tahun ini, beberapa pemaju telah menawarkan program komitmen sewa dengan pulangan tetap, kadar faedah keutamaan yang dilanjutkan dan jadual pembayaran yang dilanjutkan.

"Kewaspadaan pembeli terus memberi tekanan kepada kecairan pasaran. Walau bagaimanapun, prospek akan bertambah baik terima kasih kepada mekanisme khusus mengenai hartanah, dasar monetari dan pelaburan infrastruktur," Encik Troy Griffiths meramalkan.

Pada separuh kedua 2023, Savills Vietnam meramalkan bahawa 8,450 pangsapuri akan dilancarkan di pasaran. Kelas B menyumbang 54%, Kelas C menyumbang 39% dan Kelas A akan menyumbang 7% daripada bahagian pasaran. Projek terkenal termasuk Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 dan La Partenza; projek-projek ini menerima tempahan dan dijangka dilancarkan pada suku ketiga 2023. Khususnya untuk barisan produk vila dan rumah bandar, dijangka 500 unit akan dibuka untuk jualan mulai sekarang hingga akhir tahun.

Sumber