Margin keuntungan sehingga 12.5%
Menurut laporan pasaran untuk suku ketiga 2023 yang diterbitkan baru-baru ini oleh Batdongsan.com.vn, permintaan untuk membeli pangsapuri terus meningkat sebanyak 1% dan untuk menyewa pangsapuri meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Daripada jumlah itu, pangsapuri berharga 2 - 4 bilion VND adalah yang paling banyak dicari.
Menurut Batdongsan.com.vn, pasaran pada suku ketiga 2023 sekali lagi menunjukkan bahawa pangsapuri adalah segmen yang paling kurang terjejas oleh kesan negatif pasaran pada tahun lalu kerana pangsapuri jenis ini memenuhi keperluan perumahan sebenar.
Pada masa yang sama, tahap minat dalam pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% dan untuk menyewa meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Khususnya, pangsapuri berharga dari 2 hingga 4 bilion VND adalah yang paling banyak dicari.
Jenis pangsapuri memenuhi permintaan pasaran dengan baik supaya ia kurang memberi kesan negatif.
Pada 2023, harga pangsapuri untuk dijual tidak banyak berubah, meningkat 1-5% di Hanoi dan hampir tidak berubah di Ho Chi Minh City. Bagaimanapun, dalam jangka panjang dari 2015 hingga kini, indeks kenaikan harga pangsapuri di dua bandar besar ini telah melebihi kadar pertumbuhan pendapatan rakyat. Selepas 8 tahun, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City dan Hanoi meningkat masing-masing sebanyak 82% dan 56%, manakala pendapatan penduduk di kawasan bandar meningkat hanya 39%.
Encik Le Bao Long, Pengarah Strategik Batdongsan.com.vn mengulas: "Membeli apartmen menjadi semakin sukar bagi orang ramai apabila kadar pertumbuhan pendapatan tidak dapat bersaing dengan kadar pertumbuhan harga rumah. Pada masa hadapan, projek pangsapuri utama juga akan mempunyai harga yang tinggi kerana pelabur mesti mengoptimumkan keuntungan apabila kos meningkat."
Pakar ini juga berkata, menurut laporan Batdongsan.com.vn mengenai psikologi pengguna hartanah, dalam konteks harga rumah yang tinggi, orang ramai beralih kepada menyewa atau mencari jalan untuk membeli rumah. Tetapi pada masa ini, ramai pembeli masih belum membuat pinjaman kerana mereka masih bimbang tentang kadar faedah.
Oleh kerana harga pangsapuri sentiasa meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa pangsapuri jenis ini sentiasa tinggi, kadar keuntungan purata apabila melabur dalam pangsapuri adalah sehingga 12.5%/tahun (menggabungkan kenaikan harga dan keuntungan sewa). Ini adalah kadar keuntungan yang lebih baik dan lebih stabil daripada jenis pelaburan lain seperti saham, emas, mata wang asing, tanah, dan simpanan.
Hartanah bertingkat rendah dibezakan mengikut kawasan.
Sejak awal tahun, pasaran hartanah bertingkat rendah negara telah lembap dengan penurunan dalam urus niaga. Laporan oleh Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa 57% daripada broker yang mengambil bahagian dalam tinjauan mengatakan bahawa urus niaga produk hartanah bertingkat rendah menurun lebih daripada 50%, 28% mengulas bahawa urus niaga menurun sebanyak 10% - 50%.
Bercakap mengenai jenis ini, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan mengulas: "Harga adalah penghalang terbesar bagi pembeli pada masa ini kerana jenis hartanah bertingkat rendah mempunyai harga jauh lebih tinggi daripada pendapatan purata orang dan produk bernilai tinggi sukar untuk dipinjam untuk dibeli. Harga jualan purata rumah bandar pada suku ketiga 3023 juta adalah VNDm2023 dalam Han. juta VND/m2 di Ho Chi Minh City".
Pakar ini juga percaya bahawa setiap segmen hartanah bertingkat rendah mempunyai trend dan potensi pemulihan yang berbeza. Khususnya, rumah bandar masih sunyi kerana aktiviti pelancongan dan peruncitan tidak berkembang dengan kukuh akibat kesan ekonomi makro dan pandemik pasca COVID-19.
Pasaran rumah bandar sunyi sejak pandemik COVID-19
Data daripada Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa tahap minat terhadap rumah bandar di kawasan bandar tengah kekal hampir rata, manakala di wilayah pelancongan pantai di wilayah Tengah, Utara dan Selatan ia telah menurun masing-masing sebanyak 11%, 22% dan 41% berbanding Q1/2021.
Sementara itu, rumah bandar dan vila di kawasan bandar pinggir bandar mempunyai potensi yang cukup besar berkat rangkaian infrastruktur masa depan yang menyokong trend pengembangan kawasan bandar ke pinggir dan kawasan jiran. Data daripada Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa banyak kawasan bandar pinggir bandar telah menyaksikan kenaikan yang baik dalam harga vila dan rumah bandar dalam beberapa tahun kebelakangan ini, contohnya, Kawasan Bandar Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) dengan peningkatan lebih 20%, 30% setahun; atau Kawasan Perbandaran Swan Bay, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) semuanya meningkat dalam harga lebih 20% setahun.
Bagi rumah persendirian, tahap minat dan harga permintaan kekal stabil di Hanoi, kerana ini adalah jenis perumahan yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, jadi permintaan masih dikekalkan. Pada suku ketiga 2023, harga permintaan untuk rumah persendirian di banyak daerah seperti Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai dan Ha Dong masih meningkat sebanyak 4% - 9% berbanding tempoh yang sama pada 2022.
Tahap faedah juga meningkat sedikit sebanyak 2% - 3% di beberapa daerah di Hanoi. Di Ho Chi Minh City, harga permintaan dan tahap faedah untuk rumah persendirian berada pada aliran menurun, tetapi penurunan itu tidak melebihi 10% berbanding suku ketiga 2022.
Sumber
Komen (0)