Pangsapuri mampu milik hanya terdapat di wilayah sekitar Ho Chi Minh City.

Menurut laporan Persatuan Realtors Vietnam (VARS) di pasaran pada suku kedua 2023, jumlah bekalan pangsapuri mampu milik telah menurun sebanyak 98% berbanding 2019. Dari segi harga, pangsapuri dengan harga sekitar 25 juta VND/m2 hanya terdapat di beberapa projek perumahan komersil di kawasan yang sangat jauh dari pusat bandar yang dikendalikan secara berpusat atau lebih rendah.

Negara ini merekodkan lebih 200 projek perumahan untuk dijual pada suku kedua 2023, tetapi kebanyakannya adalah projek dalam fasa seterusnya. Dari segi struktur bekalan, majoriti masih merupakan produk bertingkat rendah dan plot tanah, menyumbang 53% daripada jumlah bekalan perumahan di negara ini. Bekalan baru tertumpu terutamanya di pasaran Barat Daya, menyumbang 44% daripada negara.

Khususnya, segmen pangsapuri terutamanya termasuk segmen pertengahan dengan harga antara 25 - 50 juta VND/m2 dan segmen mewah dengan harga antara 50 - 80 juta VND/m2, terus menerajui pembekalan pangsapuri baharu pada suku tersebut, masing-masing menyumbang 53% dan 34% daripada jumlah bekalan pangsapuri untuk dijual.

Pangsapuri mampu milik, cari sahaja di kawasan balkoni Ho Chi Minh City, gambar 1 — Pembeli rumah sebenar hanya boleh memilih projek kelas pertengahan di Ho Chi Minh City kerana tiada lagi pangsapuri mampu milik.

Dalam konteks kekurangan rumah mampu milik secara beransur-ansur, mencari penyelesaian untuk membangunkan barisan produk ini di kawasan bandar besar seperti Ho Chi Minh City menjadi amat sukar. Oleh itu, pembeli rumah cenderung memilih untuk membeli pangsapuri yang baru dibangunkan di wilayah jiran Ho Chi Minh City seperti Long An , Binh Duong, Dong Nai. Wilayah satelit jiran menjadi pasaran sasaran bagi ramai pembeli rumah kerana infrastruktur pengangkutan semakin dibangunkan.

Memandangkan trend pasaran, banyak perniagaan beralih ke wilayah pinggir bandar untuk membangunkan projek pangsapuri kos rendah, memenuhi permintaan perumahan sebenar yang semakin meningkat di sini. Dengan harga tanah yang belum dinaikkan terlalu tinggi, nampaknya kawasan-kawasan ini agak sesuai untuk melaksanakan projek pangsapuri kos rendah.

Baru-baru ini, beberapa siri projek kos rendah telah dilancarkan di pasaran, seperti Ehome Southgate (Long An) dengan harga bermula dari hanya 1 bilion VND/50m2 pangsapuri. Projek ini akan melancarkan lebih daripada 1,400 pangsapuri, dengan 400 pangsapuri dalam fasa 1 telah dihantar kepada pelanggan. Projek ini terletak di lebuh raya Ho Chi Minh City - Trung Luong, agak mudah untuk perjalanan jika anda memilih untuk tinggal jauh dari pusat bandar.

Atau di Binh Duong , projek Legacy Prime di tengah-tengah Thuan An City juga dijual pada harga hanya 1 bilion VND/apartmen kira-kira 40m2, bersamaan dengan 25 juta VND/m2. Perlu dinyatakan bahawa di kawasan ini, ini adalah harga yang hampir "sukar dicari" kerana kebanyakan projek dalam julat harga ini telah habis dijual untuk masa yang lama. Banyak projek yang dibuka untuk jualan di kawasan ini melebihi 28 juta VND/m2 seperti Happy One Binh Duong (29 juta VND/m2), Opal Skyline (29 juta VND/m2), Opal Cityview (30 juta VND/m2)...

Di Dong Nai , projek Bandar Fiato merupakan salah satu projek yang dicari oleh ramai keluarga muda untuk keperluan perumahan sebenar mereka. Walau bagaimanapun, projek ini mempunyai harga jualan yang agak tinggi berbanding projek-projek di atas, dengan harga kira-kira 32 juta VND/m2, pembeli perlu membelanjakan kira-kira 1.6 bilion VND/apartmen melebihi 50m2. Bagaimanapun, harga jualan projek ini lebih tinggi daripada beberapa projek pangsapuri mampu milik lain di kawasan itu.

Pangsapuri mampu milik, cari sahaja di kawasan balkoni Ho Chi Minh City, gambar 2 — Mencari pangsapuri mampu milik atau perumahan sosial di wilayah jiran Ho Chi Minh City adalah trend ramai keluarga muda yang ingin memiliki rumah.

Projek dengan harga mampu milik, daripada kira-kira 1 - 1.5 bilion VND/unit sedang dialu-alukan oleh ramai pembeli rumah. Harga inilah yang membantu menyelesaikan masalah pembelian rumah bagi majoriti rakyat yang memerlukan rumah pada masa kini. Kerana realitinya, pendapatan kira-kira 15-20 juta/bulan adalah purata pendapatan kebanyakan keluarga muda. Menyelidik projek dengan harga yang lebih tinggi daripada tahap di atas akan berada di luar kemampuan untuk membayar.

Di samping itu, sebagai tambahan kepada harga, polisi yang disertakan seperti sokongan kewangan, kadar faedah keutamaan, lanjutan pembayaran, dll. adalah maklumat yang dicari oleh kebanyakan orang yang ingin membeli rumah. Selepas faktor-faktor ini, datanglah faktor kemudahan, persekitaran tempat tinggal dan akhirnya kisah kenaikan harga jangka panjang.

Inilah faktor yang menyebabkan banyak projek pangsapuri bertingkat tinggi, sejenis produk yang agak asing di pasaran wilayah beberapa tahun lalu, menjadi segmen yang digemari dalam bakul beli-belah pembeli rumah. Terutamanya projek dengan harga antara mampu milik hingga julat sederhana, permintaan yang tinggi telah menyebabkan kekurangan bekalan yang serius dalam tempoh semasa segmen ini.

Bagi pelabur, potensi memajak projek di wilayah pada harga berpatutan turut menarik perhatian ramai orang. Terutamanya apabila kadar keuntungan daripada pangsapuri sewa di Ho Chi Minh City semakin rendah, pasaran wilayah mempunyai kos input yang lebih rendah tetapi margin keuntungan yang lebih baik.

Sumber