Pangsapuri mampu milik akan menyumbang kurang daripada 5% daripada bekalan dalam tempoh 3 tahun akan datang.

Pangsapuri di bawah 3 bilion VND dianggap berpatutan.

Dalam laporan pasaran hartanah Ho Chi Minh City yang dikeluarkan baru-baru ini oleh Savills Vietnam, pada suku kedua 2024, bekalan pangsapuri baharu pada suku tersebut meningkat sebanyak 78% suku ke suku dan 199% tahun ke tahun, kepada 1,125 unit daripada projek baharu dan 8 pelancaran berikutnya, yang mana Kelas B menyumbang 70% bahagian pasaran baharu. Ini meningkatkan jumlah bekalan utama sebanyak 13% suku ke suku kepada 5,574 unit.

Bekalan utama pada separuh pertama tahun itu kekal stabil tahun ke tahun pada 6,690 unit, dengan Gred B menyumbang 56% daripada bahagian pasaran, diikuti oleh Gred C (40% bahagian pasaran) dan Gred A (4% bahagian pasaran). Bekalan utama tertumpu terutamanya di Timur (Bandar Thu Duc) dengan 57% bahagian pasaran dan Barat (Binh Tan, Binh Chanh) dengan 29% bahagian pasaran.

Laporan penilaian pasaran kembali ke trajektori pemulihan dengan peningkatan 655% dalam volum urus niaga berbanding tempoh yang sama tahun lepas, menunjukkan keyakinan pasaran. Suku kedua 2024 merekodkan 2,288 urus niaga yang berjaya, mencakupi 70% daripada jumlah volum jualan pada separuh pertama tahun ini hasil daripada pengurangan kadar faedah pinjaman, kesahihan produk yang jelas dan polisi jualan yang berkesan. Pada separuh pertama tahun ini, purata harga jualan pangsapuri utama mencapai 72 juta VND/m2 kawasan bersih.

Bagaimanapun, laporan itu juga menyatakan bahawa bekalan pangsapuri di bawah VND3 bilion semakin terhad di Ho Chi Minh City, menyumbang hanya 18% daripada bekalan utama dalam 6 bulan pertama tahun ini, terutamanya terletak lebih daripada 10km dari pusat bandar. Menurut model penyelidikan Savills, pangsapuri di bawah VND3 bilion pada masa ini dianggap sebagai segmen mampu milik. Pakar menganalisis bahawa kemampuan mampu milik akan menjadi cabaran besar bagi pasaran apabila segmen ini menyumbang kurang daripada 5% daripada bekalan apartmen dalam tempoh 3 tahun akan datang.

Prestasi sektor pangsapuri dalam 6 bulan pertama 2024

Cik Giang Huynh, Pengarah Penyelidikan dan S22M Savills Vietnam berkata: "Kami menjalankan analisis untuk memahami landskap perumahan mampu milik di Ho Chi Minh City. Model ini menggunakan tahap pendapatan yang berbeza berdasarkan pendapatan, perbelanjaan dan simpanan mereka."

Pakar ini menganggap bahawa pembeli rumah menyimpan selama 10 tahun, mungkin disokong oleh gadai janji atau ekuiti mereka. Dari situ, beliau membuat kesimpulan bahawa apartmen dua bilik tidur berharga di bawah VND3 bilion/unit dianggap mampu milik.

"Dalam konteks semasa, kebanyakan pangsapuri mampu milik di Ho Chi Minh City telah dijual, bekalan operasi dan masa depan adalah sangat terhad di Ho Chi Minh City. Dan bekalan baru dan masa depan rumah mampu milik terutamanya akan diperkenalkan di Binh Duong , kawasan yang bersempadan dengan Ho Chi Minh City. Oleh itu, jelas bahawa pembeli di Ho Chi Minh City perlu berpindah ke kawasan ini untuk mendapatkan bekalan mampu milik," kata Giang M.

Harga dalam segmen mampu milik semakin tinggi.

Pakar Savills juga menambah bahawa pasaran sekunder dalam tempoh kebelakangan ini juga lebih positif dalam konteks bekalan penyerahan terhad dan produk utama yang kecil. Pada tahun 2024, banyak projek Kelas B dan Kelas C akan mengalami kenaikan harga sekunder yang kukuh. Sementara itu, projek mewah selepas menetapkan harga tinggi pada 2023 berada di bawah tekanan dalam pasaran sekunder. Dapat dilihat bahawa daerah yang mempunyai kesalinghubungan yang baik berkat infrastruktur yang lebih baik dan bekalan penyerahan yang rendah mempunyai kenaikan harga sekunder yang kukuh.

Hartanah menghadapi pelbagai cabaran

Menganalisis segmen rumah bandar/villa, Pengarah Penyelidikan Savills' dan Jabatan S22M turut mengulas: "Di bandar yang mempunyai lebih 10 juta penduduk, kami hanya mempunyai 668 produk rumah bandar utama, 10 unit baharu dan 72 transaksi pada suku kedua. Pasaran juga telah merosot sama seperti segmen apartmen sejak beberapa tahun kebelakangan ini disebabkan oleh banyak cabaran yang terhad. Oleh itu, harga utamanya akan terus meningkat dalam konteks yang lebih tinggi. 2024, inventori pasaran masih mendominasi dengan produk berharga tinggi."

Secara khusus, data menunjukkan bahawa lebih daripada 77% daripada jumlah bekalan utama berharga melebihi VND30 bilion/unit. Kebanyakan produk mewah ini terletak di kawasan bandar dan kebanyakannya tertumpu di Thu Duc City. Produk utama berharga tinggi, persaingan daripada pasaran sekunder dan produk mampu milik di wilayah jiran telah menyukarkan pasaran HCMC. Produk melebihi VND30 bilion bergelut dengan hanya 6% yang diserap. Rumah bandar mempunyai kadar penyerapan tertinggi pada 31%, berkat permintaan sebenar dan harga yang kompetitif.

Pada suku kedua 2024, rumah bandar komersial yang mahal di The Global City telah dijual, menyebabkan harga utama menurun sebanyak 2% suku ke suku dan 4% tahun ke tahun, mencecah VND320 juta/m2 tanah.

Situasi operasi segmen Vila dan Rumah Bandar di Ho Chi Minh City dalam tempoh 6 bulan pertama 2024

Laporan itu menyatakan bahawa menjelang 2026, Bandar Raya Ho Chi Minh tidak lagi mempunyai produk bertingkat rendah berharga di bawah VND5 bilion dan hanya 10% daripada bekalan utama akan berharga di bawah VND10 bilion. Sementara itu, produk dengan julat harga ini menyumbang 85% daripada bekalan di Binh Duong dan 55% di Dong Nai .

Pada separuh kedua 2024, 883 rumah bertingkat dijangka dilancarkan, terutamanya daripada fasa seterusnya projek sedia ada. Produk berharga melebihi VND20 bilion akan menyumbang 80% daripada bekalan masa hadapan. Dua projek baharu, Foresta dan The Meadow, akan menyediakan 30% bekalan masa depan dengan vila dan rumah bandar. Kedua-dua projek telah mendapat permit pembinaan.

Menjelang 2026, bekalan masa depan dijangka mencecah 4,663 unit, terutamanya tertumpu di Daerah 2, Binh Chanh dan Nha Be. Dengan dana tanah yang terhad dan sokongan infrastruktur, harga rumah di Ho Chi Minh City telah meningkat tiga kali ganda dalam pasaran utama dan dua kali ganda dalam pasaran sekunder sejak lima tahun lalu. Kenaikan harga telah mendorong pembeli rumah dengan tujuan kediaman sebenar ke wilayah jiran untuk pilihan yang lebih sesuai.

Memberikan gambaran keseluruhan, pakar Savills berkata projek infrastruktur utama sedang dijalankan dan akan memanfaatkan kawasan itu dengan bekalan masa depan di sepanjang laluan infrastruktur utama.

Sumber: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html