(Dan Tri) - Pakar berkata larangan itu akan menjejaskan pasaran pangsapuri pusat, dalam segmen pertengahan hingga mewah. Harga pangsapuri dan harga sewa akan terjejas dalam jangka pendek.
Pangsapuri sewa jangka pendek berkembang pesat
Bekerja dalam industri penganjuran acara, sering melakukan perjalanan perniagaan yang panjang di Ho Chi Minh City, Cik Nguyen Ha ( Hanoi ) memilih untuk menyewa sebuah apartmen untuk penginapan jangka pendek.
Beliau berkata pangsapuri menawarkan kemudahan seperti kelapangan, keupayaan untuk memuatkan ramai orang, memasak bersama-sama dan hidup dengan selesa seperti di rumah. Khususnya, harga menyewa apartmen juga lebih murah daripada jenis penginapan tradisional lain, menjimatkan kos syarikat, terutamanya apabila melancong secara berkumpulan dan tinggal dalam tempoh yang lama.
Memahami keperluan pelanggan seperti Cik Ha, pasaran untuk menyewa apartmen untuk penginapan jangka pendek di Ho Chi Minh City telah berkembang dengan pesat dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kawasan di mana perkhidmatan ini berkembang pesat selalunya di lokasi pusat, dengan pengangkutan dan pangsapuri yang selesa dalam segmen pertengahan dan ke atas, tertumpu di kawasan seperti Daerah 1, Daerah 4, Binh Thanh.
Namun seiring dengan itu, penyewaan juga mendatangkan banyak akibat yang menjejaskan keselamatan bangunan pangsapuri dan kehidupan penduduk di kawasan tersebut. Cik Minh Thuy, penduduk sebuah projek di Daerah 4 (HCMC) mengadu bahawa apartmen di sebelah disewa untuk penginapan jangka pendek tetapi sentiasa bising, keluar lewat malam dan pulang awal.
Penyewa sentiasa keluar masuk, membuang sampah di tempat yang salah, mabuk dan menjerit di lorong... yang membuatkan dia dan keluarga di tingkat yang sama sukar untuk menerimanya. Walaupun membuat aduan kepada lembaga pengurusan pangsapuri, keadaan ini tidak bertambah baik.
Beberapa hari lalu, Ho Chi Minh City mengeluarkan peraturan yang melarang penggunaan bangunan pangsapuri untuk perniagaan penginapan jangka pendek. Cik Thuy berkata dia dan penduduk lain sangat gembira.
Bandar Raya Ho Chi Minh mengharamkan perkhidmatan sewa penginapan jangka pendek di bangunan pangsapuri (Foto: Trinh Nguyen).
Tinjauan oleh wartawan Dan Tri menunjukkan bahawa pangsapuri untuk didiami tetapi digunakan untuk perniagaan penginapan jangka pendek adalah perkara biasa di Ho Chi Minh City. Harga sewa juga berbeza-beza, daripada 500,000 VND/hari kepada 1-2 juta VND/hari, bergantung pada kawasan dan lokasi projek.
Di Daerah 4, di sepanjang Van Don Wharf, terdapat berpuluh-puluh pangsapuri untuk disewa untuk perkhidmatan ini. Di kawasan Binh Thanh, kawasan bandar di Jalan Nguyen Huu Canh mempunyai sejumlah besar pangsapuri, jadi bekalan untuk sewa jangka pendek juga tinggi. Begitu juga, kawasan bandar seluas beberapa ratus hektar di Daerah lama 9 (kini Thu Duc City) juga berkembang pesat dengan penyewaan pangsapuri jangka pendek.
Seorang penduduk di kawasan bandar di Jalan Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) berkata daripada 600 pangsapuri di blok itu, kira-kira 350 adalah untuk kediaman. Menurut maklumat pendaftaran yang jelas, daripada 160 pangsapuri untuk disewa, hanya 20% untuk sewa jangka panjang, manakala 80% untuk sewa jangka pendek. Maklumlah kawasan bandar ini mempunyai berpuluh-puluh blok.
Kesan multidimensi pada banyak kumpulan sasaran
Pakar bersetuju dengan larangan Ho Chi Minh City menggunakan bangunan pangsapuri untuk perkhidmatan penginapan jangka pendek.
Menjawab wartawan akhbar Dan Tri , Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA - berkata keputusan ini adalah munasabah, kerana Undang-undang Perumahan 2023 dengan jelas menetapkan pangsapuri digunakan untuk tujuan kediaman dan tidak boleh digunakan untuk tujuan lain. Di samping itu, persekitaran tempat tinggal juga lebih terjamin untuk penduduk, memastikan keselamatan, mengehadkan kejahatan sosial, dan memastikan pencegahan dan keselamatan kebakaran dan letupan.
Menilai kesan peraturan itu ke atas pasaran hartanah, Encik Thang berkata bahawa lembaga pengurusan banyak bangunan pangsapuri telah menggunakan sekatan atau larangan ke atas penyewaan jangka pendek. Sebelum ini, di kawasan Ben Van Don (Daerah 4), kedua-dua harga sewa jangka pendek dan jangka panjang adalah sangat baik. Walau bagaimanapun, disebabkan akibat dan bunyi bising daripada penyewaan jangka pendek, banyak bangunan pangsapuri telah mengharamkan perkhidmatan ini beberapa bulan yang lalu.
Data yang dikumpul oleh Kumpulan DKRA menunjukkan bahawa harga sewa telah menurun kira-kira 15-20%. Dalam jangka pendek, Encik Thang percaya bahawa harga pangsapuri sekunder akan terjejas. Tetapi dalam jangka panjang, harga sekunder tidak akan menurun kerana projek di kawasan tengah semuanya mempunyai ciri-ciri berada di lokasi utama.
Berkongsi pandangan yang sama, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Serantau Selatan Batdongsan.com.vn berkata bahawa peraturan Bandaraya Ho Chi Minh akan lebih mempengaruhi pasaran pusat dan segmen mewah. Kerana model perniagaan sewa jangka pendek sering dilaksanakan di kawasan tengah, mudah untuk perjalanan.
Orang ini percaya bahawa di kawasan projek dengan aktiviti penyewaan jangka pendek yang sibuk, harga jualan dan harga sewa pangsapuri biasanya meningkat. Walau bagaimanapun, apabila Ho Chi Minh City membuat keputusan di atas, pasaran mungkin terjejas teruk dalam segmen pangsapuri sewa, sewa jangka panjang akan menjadi kurang menarik. Harga sewa pangsapuri pada masa akan datang mungkin kekal stabil, tetapi dalam jangka panjang, pasaran akan menyesuaikan diri dengan polisi dan harga sewa tidak akan turun naik terlalu banyak.
Menurut Encik Tuan, kadar keuntungan sewa semasa untuk pangsapuri di Ho Chi Minh City adalah kira-kira 3%/tahun dan telah dikekalkan sejak sekian lama, walaupun sebelum ini berada pada 4-5%/tahun. Angka ini menunjukkan bahawa pangsapuri kurang menarik untuk dibeli dan disewa. Pasaran mungkin mengalihkan aliran modal daripada pangsapuri kediaman kepada pangsapuri servis.
Ramai orang percaya bahawa keputusan Ho Chi Minh City akan menjejaskan perkhidmatan penginapan pelancongan . Bagaimanapun, Encik Thang menentangnya kerana terdapat terlalu banyak produk untuk menggantikan pangsapuri sewa jangka pendek. Tidak ada kekurangan hotel dan pangsapuri servis di Ho Chi Minh City, dengan pelbagai segmen dan harga. Oleh itu, Encik Thang masih berharap industri perhotelan akan pulih.
Sekiranya bandar itu mempunyai larangan tetapi perniagaan penginapan jangka pendek di bangunan pangsapuri berterusan, pakar menasihatkan bahawa perlu ada peraturan dan sekatan khusus. Contohnya, jika pemilik pangsapuri atau ahli perniagaan didapati mempunyai tanda "melanggar undang-undang" atau "bekerja secara haram", mereka akan didenda secara pentadbiran. Jika "bekerja secara haram" menyebabkan kebakaran dan letupan, atau menyebabkan kejahatan sosial, mereka boleh bertanggungjawab secara jenayah.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
Komen (0)