Pasaran hartanah yang pelik di Bandar Ho Chi Minh: Kekurangan bekalan tetapi banyak projek yang tidak terjual

(Dan Tri) - Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai 86 projek tidak terjual, bersamaan dengan lebih 54,000 unit, meningkatkan kekurangan bekalan perumahan dan ketidakseimbangan produk. Sebaliknya, kekurangan bekalan di pasaran mendorong harga perumahan.

Menurut data daripada Jabatan Pembinaan bandar itu, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) berkata bahawa dalam tempoh 2015-2023, lokaliti itu mempunyai 86 projek perumahan komersial yang telah menghentikan pembinaan atau belum dalam pembinaan (projek inventori). Dalam tempoh yang sama, pasaran hanya mempunyai 52 projek dalam pelaksanaan, dengan skala lebih daripada 41,600 unit.

Mengenai projek yang tidak terjual pula, terdapat 30 projek yang dihentikan pembinaan dan 56 projek yang belum dibina. Malah terdapat projek di daerah Binh Tan dengan keluasan hampir 330 hektar yang masih belum dibersihkan.

Persatuan itu mendapati bahawa 86 projek dalam stok atas banyak sebab, terutamanya masalah undang-undang. Namun, dengan sistem undang-undang dan dokumen sub-undang yang baru dikeluarkan, masalah ini dijangka dapat diselesaikan secara asas dalam masa terdekat.

Bagaimanapun, 86 projek yang tidak terjual telah membawa kepada banyak kesan negatif. Jumlah skala guna tanah bagi 86 projek adalah sehingga 964 hektar, menyebabkan pembaziran sumber tanah dan melanggar prinsip "penggunaan tanah yang ekonomik dan berkesan" mengikut Undang-undang Tanah.

Jumlah keseluruhan rumah dalam 86 projek ini adalah sehingga lebih daripada 54,000 unit, meningkatkan kekurangan bekalan perumahan dan ketidakseimbangan produk, membawa kepada perbezaan fasa antara segmen perumahan mewah dan mampu milik.

Kekurangan rumah mampu milik menyebabkan harga rumah meningkat secara berterusan selama ini, melangkaui kemampuan mereka yang berpendapatan sederhana dan rendah dalam masyarakat. Ramai pelabur telah jatuh ke dalam dilema, kehilangan peluang perniagaan dan "modal terkubur".

Persatuan mengesyorkan agar agensi negeri yang berwibawa segera campur tangan untuk menghapuskan kesulitan dan memulakan semula projek inventori ini.

Pasaran hartanah Ho Chi Minh City mempunyai 86 projek yang tidak terjual (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Walaupun projek tersekat dalam inventori, modal terikat, dan menghadapi kesukaran dan tidak dapat dilaksanakan, bekalan perumahan di Ho Chi Minh City adalah terhad, menaikkan harga perumahan.

Dalam 11 bulan pertama tahun ini, Ho Chi Minh City hanya mempunyai 12 projek perumahan yang diluluskan untuk dasar pelaburan pada masa yang sama meluluskan pelabur, yang mana hanya 1 projek perumahan sosial. Terutama, tiada projek diperuntukkan tanah atau tanah pajakan, dan hanya 2 projek perumahan komersial telah diberikan permit pembinaan.

Bilangan projek dan pangsapuri komersil yang sedang dilaksanakan dan layak untuk mobilisasi modal dalam tempoh 11 bulan lalu telah menurun ke paras terendah dalam tempoh 5 tahun sejak 2020. Aktiviti pemindahan projek juga telah disekat berikutan pelbagai peraturan terutamanya peraturan pemindahan yang memerlukan sijil hak guna tanah bagi keseluruhan atau sebahagian projek.

Data daripada satu unit menunjukkan bahawa harga pangsapuri yang baru dilancarkan terus meningkat, dalam julat harga 72-142 juta VND/m2. Pangsapuri di bawah 38 juta VND/m2 hampir hilang. Peningkatan berterusan dalam harga jualan menolak pasaran perumahan daripada nilai asasnya, meningkatkan risiko kecairan dan jurang antara produk di pasaran dan keinginan, keperluan dan keupayaan majoriti pembeli rumah.

Sementara itu, pembangunan rumah mampu milik menghadapi pelbagai cabaran. Polisi dan sumber kredit keutamaan untuk perumahan sosial tidak cukup menarik, manakala prosedur pelaburan dan penyewaan dan pembelian perumahan sosial masih rumit.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm