Perdana Menteri telah mengarahkan pembetulan prosedur lelongan hak guna tanah yang tepat pada masanya.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani dan mengeluarkan Penghantaran Rasmi 134/CD-TTg bertarikh 14 Disember 2024, mengenai pembetulan segera lelongan hak penggunaan tanah.

Kandungan Penghantaran Rasmi menyatakan: Pada 21 Ogos 2024, Perdana Menteri mengeluarkan Penghantaran Rasmi No. 82/CĐ-TTg yang mengarahkan pihak berkuasa tempatan untuk segera membetulkan proses lelongan hak guna tanah, mencapai keputusan tertentu dan secara beransur-ansur menguruskan proses lelongan hak guna tanah, menyumbang kepada penambahan hasil untuk belanjawan tempatan. Walau bagaimanapun, penganjuran lelongan hak guna tanah di sesetengah pihak masih mempunyai kekurangan dan batasan tertentu, seperti fenomena peserta lelongan membida harga yang luar biasa tinggi, tanda-tanda manipulasi harga, atau pakatan sulit untuk memanipulasi harga untuk keuntungan, menyebabkan gangguan pasaran dan menjejaskan perkembangan pasaran hartanah yang sihat. Keadaan ini menarik perhatian orang ramai dan boleh memberi kesan negatif kepada pembangunan sosioekonomi , persekitaran pelaburan dan perniagaan, serta pasaran hartanah.

Bagi meningkatkan keberkesanan dan kecekapan lelongan hak guna tanah, menyumbang kepada pasaran hartanah yang lebih sihat, menambah baik persekitaran pelaburan dan perniagaan, serta menggalakkan pembangunan sosioekonomi, Perdana Menteri meminta pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir pusat untuk mengarahkan agensi dan unit berkaitan bagi menyemak semula penganjuran lelongan hak guna tanah di kawasan mereka bagi memastikan pematuhan undang-undang, ketelusan, dan keterbukaan; mengesan dan mengendalikan kes-kes pelanggaran peraturan perundangan dalam lelongan hak guna tanah dengan segera, dan mencegah tindakan mengeksploitasi lelongan hak guna tanah untuk keuntungan peribadi dan gangguan pasaran.

Secara khususnya, fokus pada pendedahan awam pelan penggunaan tanah, pelan pembinaan dan pelan bandar untuk kawasan tempat hak penggunaan tanah dilelong dan kawasan sekitarnya; melaksanakan langkah-langkah untuk memastikan bekalan perumahan dan tanah mampu milik dan boleh diakses oleh majoriti orang yang memerlukan, dan menangani ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam pasaran hartanah. Sebelum menentukan harga permulaan berdasarkan senarai harga tanah untuk lelongan hak penggunaan tanah, semakan, pelarasan dan penambahan harga tanah yang sepadan dalam senarai harga tanah untuk kawasan dan lokasi tempat lelongan diadakan mesti dijalankan mengikut peraturan undang-undang tanah, memastikan harga permulaan yang ditawarkan untuk lelongan adalah selaras dengan infrastruktur yang dilaburkan dan tahap harga tanah sebenar di kawasan lelongan.

Mengarahkan pembangunan pelan lelongan hak guna tanah mesti memastikan ia teliti, saintifik dan tertakluk kepada kawalan oleh pihak berkuasa yang berkaitan, mencegah eksploitasi untuk keuntungan peribadi dan gangguan pasaran. Perhatian khusus harus diberikan kepada peraturan yang memendekkan tarikh akhir pembayaran bidaan yang menang, menentukan jumlah pembayaran awal yang sesuai untuk mengehadkan pengabaian deposit; dan mengarahkan unit yang ditugaskan untuk menganjurkan lelongan hak guna tanah dan juru lelong untuk memilih kaedah dan prosedur lelongan yang sesuai bagi mencegah pakatan sulit, manipulasi harga atau inflasi harga.

Menyemak keperluan tanah tempatan, membangunkan pelan dan melabur dalam pembinaan infrastruktur untuk plot tanah yang dijadualkan untuk dilelong hak penggunaan tanah; dan mempertimbangkan untuk memperuntukkan tanah yang sesuai untuk penempatan semula dan peruntukan tanah tanpa melelong hak penggunaan tanah untuk subjek yang dinyatakan dalam perkara a, b, c, dan d Fasal 3, Perkara 124 Undang-undang Tanah 2024;

Menggalakkan aplikasi teknologi maklumat dan transformasi digital dalam penganjuran lelongan hak guna tanah bagi memastikan ketelusan dan keterbukaan; berdasarkan peraturan perundangan semasa, melaksanakan langkah-langkah yang sesuai untuk mengurus maklumat dengan teliti tentang sejarah penyertaan lelongan dan aliran dana dalam akaun pembayaran pembida yang menang, terutamanya dalam kes-kes penyelewengan dalam lelongan seperti: seorang atau kumpulan mendaftar untuk membida di pelbagai plot tanah di kawasan lelongan yang sama, pembida mengemukakan bidaan yang luar biasa tinggi, atau memenangi bidaan yang tinggi tetapi kehilangan deposit, dsb., untuk mengehadkan potensi fenomena negatif. Bertanggungjawab di hadapan undang-undang dan Perdana Menteri untuk menganjurkan dan menjalankan lelongan hak guna tanah dengan cara yang memastikan ketelusan, objektiviti, dan melindungi kepentingan Negara dan hak serta kepentingan semua pihak yang berkaitan.

Menteri Kehakiman, dengan kerjasama Menteri-menteri Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kewangan, Pembinaan, dan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat, hendaklah segera menyemak dan menambah baik peraturan perundangan mengenai lelongan hak guna tanah, melaksanakan transformasi digital dalam lelongan aset (termasuk lelongan hak guna tanah) untuk memastikan maklumat yang lengkap, telus, teliti, dan saintifik, dan mencegah eksploitasi semasa proses penyertaan dan pengendalian lelongan aset, termasuk lelongan hak guna tanah; menambah sekatan untuk pelanggaran dalam bidang lelongan, terutamanya tindakan pakatan sulit, penindasan harga, manipulasi harga, mengeksploitasi lelongan untuk keuntungan, dan mengganggu pasaran; dan menambah peraturan mengenai syarat yang menyekat penyertaan bagi mereka yang sebelum ini telah melakukan pelanggaran atau sengaja melucutkan deposit untuk keuntungan.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, dengan kerjasama Menteri Kehakiman, Kewangan dan Pembinaan, serta Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat, hendaklah memperkukuh pemeriksaan dan penyeliaan aktiviti lelongan hak guna tanah, dengan memberi tumpuan kepada kes-kes yang berlaku luar biasa, dengan segera mengenal pasti kekurangan dalam peraturan perundangan untuk menasihati dan mencadangkan pindaan dan penambahan kepada pihak berkuasa yang berwibawa; pada masa yang sama, mereka hendaklah mengendalikan, dalam bidang kuasa mereka, atau mencadangkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk mengendalikan secara tegas, organisasi dan individu yang melanggar undang-undang mengenai lelongan hak guna tanah, terutamanya tindakan mengeksploitasi lelongan hak guna tanah untuk keuntungan peribadi dan gangguan pasaran; dan melaporkan kepada Perdana Menteri mengenai isu-isu di luar bidang kuasa mereka.

Menteri Pembinaan, dengan kerjasama Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar serta Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat, hendaklah menjalankan kajian dan penilaian yang menyeluruh terhadap kesan lelongan hak guna tanah baru-baru ini (terutamanya kes dengan keputusan lelongan yang luar biasa tinggi, berkali-kali lebih tinggi daripada harga permulaan) terhadap harga tanah dan perumahan serta pasaran hartanah; menyelesaikan isu-isu dalam bidang kuasa mereka secara proaktif atau mencadangkan langkah-langkah kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk mengurangkan kesan negatif (jika ada), menyumbang kepada pengawalseliaan, penstabilan dan pembangunan pasaran hartanah yang sihat, dan melaporkan hasilnya kepada Perdana Menteri.

Menteri Keselamatan Awam telah mengarahkan unit profesional dan pasukan polis tempatan untuk memantau situasi secara proaktif, mengesan, menyiasat dan mengendalikan dengan tegas, mengikut undang-undang, organisasi dan individu yang melanggar peraturan setakat mana liabiliti jenayah mesti diambil dalam lelongan hak penggunaan tanah.

Pihak berkuasa telah mengarahkan unit dan kawasan tempatan untuk memperkukuh pemantauan, segera mengesan, mencegah dan mengendalikan dengan tegas pelanggaran peraturan perundangan dalam lelongan hak guna tanah, terutamanya tindakan pakatan sulit untuk menurunkan atau menaikkan harga secara buatan, memanipulasi harga untuk keuntungan, mengganggu pasaran dan menjejaskan perkembangan pasaran hartanah yang sihat.

Timbalan Perdana Menteri, Tran Hong Ha, ditugaskan untuk memantau dan mengarah secara langsung pelaksanaan arahan ini. Pejabat Kerajaan akan memantau situasi secara berkala dan segera melaporkan kepada Perdana Menteri dan Timbalan Perdana Menteri yang bertanggungjawab tentang sebarang isu yang tidak dijangka atau timbul.

PV

Sumber: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html