Perdana Menteri mengarahkan supaya segera membetulkan kerja-kerja melelong hak guna tanah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani dan mengeluarkan Official Dispatch 134/CD-TTg bertarikh 14 Disember 2024 mengenai pembetulan kerja lelongan hak guna tanah tepat pada masanya.

Penghantaran Perdana Menteri mengenai pembetulan kerja lelongan hak guna tanah tepat pada masanya

Kandungan penghantaran itu menyatakan: Pada 21 Ogos 2024, Perdana Menteri mengeluarkan penghantaran No. 82/CD-TTg yang mengarahkan lokaliti untuk segera membetulkan lelongan hak guna tanah dan mencapai keputusan tertentu, secara beransur-ansur membawa lelongan hak guna tanah teratur, menyumbang kepada menambah pendapatan untuk belanjawan tempatan. Bagaimanapun, penganjuran lelongan hak guna tanah di sesetengah lokaliti masih mempunyai kelemahan dan batasan tertentu seperti fenomena peserta lelongan membayar harga yang luar biasa tinggi, tanda-tanda inflasi harga, atau pakatan sulit, berpakat untuk memanipulasi harga untuk keuntungan, menyebabkan gangguan pasaran, menjejaskan perkembangan sihat pasaran hartanah. Keadaan ini menarik perhatian orang ramai, mungkin memberi kesan negatif kepada pembangunan sosio -ekonomi, pelaburan dan persekitaran perniagaan dan pasaran hartanah.

Untuk meningkatkan keberkesanan dan kecekapan lelongan hak guna tanah, menyumbang kepada kesihatan pasaran hartanah, menambah baik persekitaran pelaburan dan perniagaan, dan menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi, Perdana Menteri meminta Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat untuk mengarahkan agensi dan unit berfungsi untuk mengkaji semula organisasi lelongan hak guna tanah di kawasan itu untuk memastikan pematuhan awam dan ketelusan undang-undang; segera mengesan dan mengendalikan pelanggaran peruntukan undang-undang dengan segera dalam lelongan hak guna tanah, dan menghalang tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk mengaut keuntungan dan mengganggu pasaran.

Khususnya, fokus pada perancangan publisiti, rancangan guna tanah, perancangan pembinaan, perancangan bandar kawasan tempat lelongan hak guna tanah diadakan dan kawasan jiran; mengambil langkah untuk memastikan bekalan hartanah kediaman dan tanah kediaman sesuai untuk kebolehcapaian dan kapasiti pembayaran majoriti rakyat yang memerlukan, mengatasi ketidakseimbangan bekalan dan permintaan dalam pasaran hartanah. Sebelum menentukan harga permulaan mengikut senarai harga tanah untuk lelongan hak guna tanah, adalah perlu untuk mengkaji semula, menyelaraskan dan menambah harga tanah yang sepadan dalam senarai harga tanah di kawasan dan lokasi di mana lelongan diadakan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah, memastikan harga permulaan yang ditawarkan untuk lelongan mestilah selaras dengan syarat infrastruktur yang dilaburkan dan tahap harga tanah sebenar di kawasan itu diadakan.

Mengarahkan pembangunan rancangan lelongan hak guna tanah mestilah ketat, saintifik, dan dikawal oleh pihak berkuasa yang berwibawa, mengelakkan situasi mengambil kesempatan daripada lelongan untuk mengaut keuntungan dan mengganggu pasaran, di mana perhatian mesti diberikan kepada peraturan memendekkan had masa untuk membayar tawaran yang menang, menentukan jumlah wang yang sesuai untuk dibayar pada kali pertama untuk mengehadkan situasi meninggalkan deposit; mengarahkan unit yang ditugaskan untuk menganjurkan lelongan hak guna tanah, organisasi yang mengamalkan lelongan hartanah untuk memilih bentuk dan kaedah lelongan yang sesuai untuk mengehadkan perbuatan pakatan sulit, penindasan harga atau inflasi harga.

Mengkaji permintaan tanah kediaman tempatan, merancang dan melabur dalam pembinaan infrastruktur plot tanah yang dijangka akan dilelong untuk hak guna tanah; pada masa yang sama, mempertimbangkan untuk mengatur dana tanah yang sesuai untuk melaksanakan peruntukan tanah penempatan semula dan peruntukan tanah tanpa melelong hak guna tanah untuk mata pelajaran yang dinyatakan dalam butir a, b, c dan d, Fasal 3, Perkara 124 Undang-undang Tanah 2024;

Menggalakkan penerapan teknologi maklumat dan transformasi digital dalam penganjuran lelongan hak guna tanah untuk memastikan publisiti dan ketelusan; berdasarkan peraturan undang-undang semasa, ambil langkah yang sewajarnya untuk menguruskan maklumat secara ketat tentang sejarah penyertaan lelongan dan aliran tunai dalam akaun pembayaran pemenang lelongan, terutamanya dalam kes tanda luar biasa dalam lelongan seperti: satu orang atau sekumpulan orang mendaftar untuk membida beberapa bidang tanah di kawasan tanah lelong yang sama, peserta lelongan membida luar biasa tinggi atau memenangi harga yang tinggi, dan lain-lain untuk mengehadkan deposit yang mungkin berlaku. Bertanggungjawab di hadapan undang-undang dan Perdana Menteri untuk menganjurkan dan melaksanakan lelongan hak guna tanah untuk memastikan publisiti, ketelusan, objektiviti, dan melindungi kepentingan Negara dan hak dan kepentingan pihak berkaitan.

Menteri Kehakiman akan mempengerusikan dan menyelaraskan dengan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kewangan, Pembinaan dan Jawatankuasa Rakyat bagi wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat untuk menyemak dengan segera dan melengkapkan peraturan undang-undang mengenai lelongan hak guna tanah, melaksanakan transformasi digital dalam lelongan aset (termasuk lelongan hak guna tanah) untuk memastikan maklumat penuh, awam, telus, ketat dan saintifik dijalankan, dan mengelak daripada mengambil bahagian dalam proses lelongan dan maklumat saintifik. termasuk lelongan hak guna tanah; menambah sekatan untuk mengendalikan pelanggaran dalam bidang lelongan, terutamanya tindakan pakatan sulit, penindasan harga, inflasi harga, manipulasi harga, mengambil kesempatan daripada lelongan untuk keuntungan peribadi, menyebabkan gangguan pasaran; menambah peraturan mengenai syarat untuk menyekat penyertaan bagi peserta dalam lelongan hak guna tanah yang sebelum ini melakukan pelanggaran atau sengaja meninggalkan deposit untuk kepentingan peribadi.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah mempengerusikan dan menyelaras dengan Menteri Kehakiman, Kewangan, Pembinaan dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat untuk mengukuhkan pemeriksaan dan pemeriksaan aktiviti lelongan hak guna tanah dalam kes yang menunjukkan tanda-tanda luar biasa, dengan segera mengesan ketidakcukupan dalam peraturan undang-undang untuk menasihati dan mencadangkan pihak berkuasa yang kompeten untuk meminda dan menambahnya dengan sewajarnya; pada masa yang sama, mengendalikan mengikut kuasa atau mencadangkan pihak berkuasa yang berwibawa untuk mengendalikan secara tegas organisasi dan individu yang melanggar peruntukan undang-undang mengenai lelongan hak guna tanah, terutamanya tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk pencatutan, menyebabkan gangguan pasaran; melaporkan kepada Perdana Menteri mengenai isu di luar kuasa.

Menteri Pembinaan akan mempengerusikan dan menyelaras dengan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat untuk mengkaji dan menilai secara khusus kesan keputusan lelongan hak guna tanah baru-baru ini (terutamanya kes dengan hasil lelongan yang luar biasa tinggi, berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan) ke atas tahap harga tanah kediaman, perumahan, dan pasaran hartanah; menyelesaikan secara proaktif dalam bidang kuasa mereka atau mencadangkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa langkah-langkah untuk mengehadkan kesan negatif (jika ada), menyumbang kepada mengawal selia, menstabilkan dan membangunkan pasaran hartanah secara sihat, dan melaporkan hasilnya kepada Perdana Menteri.

Menteri Keselamatan Awam mengarahkan unit profesional dan polis tempatan untuk secara proaktif memahami situasi, mengesan, menyiasat, dan mengendalikan dengan tegas mengikut undang-undang organisasi dan individu yang melanggar sehingga perlu didakwa atas tanggungjawab jenayah dalam lelongan hak guna tanah.

Pihak berkuasa mengarahkan unit dan kawasan untuk mengukuhkan pemahaman mereka tentang situasi, mengesan dengan segera, mencegah dan mengendalikan secara tegas pelanggaran undang-undang dalam lelongan hak guna tanah, terutamanya tindakan pakatan sulit, berkonspirasi untuk menekan atau menaikkan harga, memanipulasi harga untuk keuntungan peribadi, menyebabkan gangguan pasaran, menjejaskan pembangunan sihat pasaran hartanah.

Menugaskan Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha untuk memantau dan mengarahkan secara langsung pelaksanaan Penghantaran Rasmi ini. Pejabat Kerajaan sentiasa memantau keadaan dan segera melaporkan kepada Perdana Menteri dan Timbalan Perdana Menteri yang bertanggungjawab mengenai isu-isu mendesak dan timbul.

Komen (0)