Perdana Menteri: Bina dan jadikan data hartanah awam dan kawal harga hartanah dari awal lagi.

(Chinhphu.vn) - Pada pagi 17 Disember, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat ke-4 Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai Dasar Perumahan dan Pasaran Hartanah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat ke-4 Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai Dasar Perumahan dan Pasaran Hartanah - Foto: VGP/Nhat Bac

Turut hadir ialah Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha, Menteri Pembinaan Tran Hong Minh, Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong, dan para pemimpin kementerian, sektor dan kawasan.

Lebih 100,000 unit perumahan sosial telah siap dibina, dan rumah-rumah sementara dan usang telah dihapuskan.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, dari awal tahun 2025 hingga kini, Kerajaan telah mengeluarkan 6 resolusi; Perdana Menteri telah mengeluarkan 1 keputusan mengenai penetapan sasaran untuk pembangunan perumahan sosial, 3 telegram dan 1 arahan; Perdana Menteri dan Timbalan Perdana Menteri telah mengeluarkan kira-kira 15 notis, kesimpulan dan arahan berkaitan pembangunan perumahan sosial dan pengurusan pasaran hartanah, dengan banyak penyelesaian yang bertujuan untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial bagi memastikan keselamatan sosial, sambil menstruktur semula penawaran dan permintaan, menstabilkan pasaran hartanah dan menstabilkan makroekonomi .

Pada masa yang sama, Kerajaan telah mengemukakan kepada Dewan Undangan Negeri untuk pengisytiharan 5 undang-undang dan 1 resolusi, mengeluarkan 2 resolusi khas dalam bidang kuasanya untuk menangani kesulitan dan halangan, dan 23 dekri yang meminda dan menambah berkaitan pelaburan, pembinaan, tanah, perancangan, pembidaan, pengurusan dan penggunaan aset awam.

Kerajaan telah mengemukakan satu resolusi kepada Dewan Undangan Negeri dan mengeluarkan tiga dekri dalam bidang kuasanya; Perdana Menteri telah mengeluarkan satu keputusan; dan Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan satu pekeliling berkaitan dengan pengurusan dan pembangunan perumahan sosial.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh pada dasarnya bersetuju dengan laporan dan pendapat tersebut, dan merumuskan tiga pencapaian cemerlang pada tahun 2025 dan tempoh 2021-2025 - Foto: VGP/Nhat Bac

Pada masa yang sama, Perdana Menteri mempengerusikan enam persidangan di seluruh negara, yang menggabungkan penyertaan secara bersemuka dan dalam talian, dengan kementerian, kawasan, persatuan dan perniagaan yang berkaitan dengan perumahan sosial dan pasaran hartanah.

Kementerian, jabatan dan kawasan, mengikut fungsi dan tugas yang diberikan kepada mereka, telah giat melaksanakan pemeriksaan, penyeliaan dan menyelesaikan kesulitan serta halangan dalam pelaksanaan projek hartanah dan pembangunan perumahan sosial.

Dengan hala tuju dan perhatian Kerajaan dan Perdana Menteri yang kukuh, pasaran hartanah telah menyaksikan banyak perubahan positif. Banyak projek hartanah telah menyelesaikan masalah dan halangan perundangan mereka, dan telah dapat meneruskan pelaksanaannya, mewujudkan keadaan untuk membuka sumber dan menjana bekalan baharu untuk pasaran.

Dasar-dasar perundangan yang digubal baru-baru ini telah memberi impak yang kuat terhadap pasaran hartanah secara amnya dan pasaran perumahan khususnya. Banyak dasar inovatif dipertimbangkan dan dijangka mewujudkan ruang untuk pembangunan pasaran hartanah, di samping menangani kesukaran semasa dalam pasaran hartanah.

Berkenaan penawaran hartanah, terdapat 3,297 projek perumahan komersial, perumahan sosial dan plot tanah di seluruh negara, dengan skala 5.9 juta unit dan jumlah pelaburan sebanyak 7.42 trilion VND.

Projek pelancongan dan pusat peranginan terdiri daripada 218 projek dengan jumlah 10,800 unit dan jumlah pelaburan sebanyak 1.86 trilion VND (112 projek siap, 74 projek dalam pelaksanaan, dan 32 projek dengan dasar pelaburan yang diluluskan).

Projek komersial, perkhidmatan dan pejabat terdiri daripada 223 projek dengan jumlah pelaburan sebanyak VND 544.3 trilion (138 projek siap, 65 projek sedang dijalankan dan 20 projek dengan dasar pelaburan yang diluluskan).

Terdapat 447 taman perindustrian yang ditubuhkan dengan jumlah keluasan tanah perindustrian kira-kira 93,000 hektar (304 projek telah siap dan 143 projek dalam pembangunan).

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menyampaikan ucapan - Foto: VGP/Nhat Bac

Dari tahun 2022 hingga kini, pasaran hartanah telah pulih dan berkembang semula secara beransur-ansur, dengan peningkatan yang sepadan dalam transaksi merentasi pelbagai jenis dan segmen hartanah, mencecah kira-kira 537,000 hingga 785,000 transaksi setahun.

Berkenaan harga hartanah, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, harga pangsapuri, rumah bandar, vila dan plot tanah (untuk orang ramai membina rumah) telah meningkat dengan ketara; peningkatan purata adalah kira-kira 10% - 15% setahun, dengan beberapa tempoh menyaksikan peningkatan sehingga 30%.

Harga jenis hartanah lain, seperti pelancongan, pusat peranginan, komersial, pejabat dan hartanah perindustrian, semuanya telah meningkat sejak beberapa tahun kebelakangan ini; peningkatan purata adalah kira-kira 5%-10% setahun, yang jauh lebih rendah daripada kenaikan harga perumahan dan tanah.

Sehingga 31 Ogos 2025, kredit hartanah tertunggak berjumlah kira-kira VND 4.1 juta bilion. Daripada jumlah ini, kredit tertunggak untuk aktiviti perniagaan hartanah mencecah VND 1,823,312 bilion.

Pasaran bon korporat untuk perniagaan hartanah, khususnya, agak stabil sejak awal tahun 2025. Jumlah keseluruhan bon korporat yang dikeluarkan dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2025 adalah hampir 398,000 bilion VND, peningkatan hampir 44% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024.

Jumlah modal FDI berdaftar dalam sektor hartanah dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun ini mencecah AS$5.18 bilion, peningkatan sebanyak 15.2%.

Berkenaan pelaksanaan projek perumahan sosial untuk membina satu juta pangsapuri, setakat ini, seluruh negara mempunyai 698 projek perumahan sosial yang sedang dibangunkan dengan skala 657,441 unit. Daripada jumlah ini, 193 projek telah siap, dengan skala 169,143 unit; 200 projek telah memulakan pembinaan dan sedang dalam pelaksanaan dengan skala 134,111 unit; dan 305 projek telah menerima kelulusan pelaburan, dengan skala 354,187 unit.

Pada tahun 2025 sahaja, seluruh negara telah menyiapkan 102,388 daripada 100,275 unit (mencapai 102%); dan memulakan pembinaan 85 projek baharu dengan skala 91,431 unit.

Pada mesyuarat itu, wakil dari wilayah seperti Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong dan Hung Yen melaporkan bahawa bilangan transaksi hartanah meningkat suku demi suku pada tahun 2025, menunjukkan pemulihan pasaran yang jelas selepas tempoh genangan. Walau bagaimanapun, kemajuan banyak projek besar masih perlahan, terutamanya disebabkan oleh halangan dalam pampasan dan pembersihan tanah.

Menteri Pembinaan Tran Hong Minh menyampaikan ucapan - Foto: VGP/Nhat Bac

Para pemimpin Persatuan Hartanah Vietnam dan Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh menilai bahawa pasaran hartanah sedang pulih, dengan kadar penyerapan projek baharu mencecah kira-kira 68-70%. Harga hartanah dianggap telah stabil dan kekal tidak berubah, tetapi tiada tanda-tanda penurunan lagi.

Satu juta unit perumahan sosial akan siap lebih awal daripada jadual.

Dalam ucapan penutupnya, Perdana Menteri Pham Minh Chinh secara amnya bersetuju dengan laporan dan pendapat tersebut, dan merumuskan tiga pencapaian cemerlang pada tahun 2025 dan tempoh 2021-2025.

Pertama, pada tahun 2025, seluruh negara telah melaksanakan penghapusan rumah sementara dan usang dengan giat, menyelesaikan tugas tersebut tepat pada masanya untuk ulang tahun ke-80 Hari Kebangsaan, lebih daripada 5 tahun lebih awal daripada jadual.

Perdana Menteri meminta agar agensi-agensi merumuskan dan mengambil pengajaran daripada pengalaman, menjalankan pujian, dan meneruskan kerja ini pada masa hadapan, dengan menekankan bahawa ia mesti dilakukan secara berkala, berterusan, dan tanpa gangguan. Pihak berkuasa tempatan mesti menyemak, menambah baik, dan menambah baik sistem, memastikan tiada rumah sementara atau usang yang tinggal di kawasan mereka, dengan semangat untuk tidak meninggalkan sesiapa pun dan menjamin hak kepada perumahan untuk semua rakyat.

Kedua, pembangunan perumahan sosial telah menyaksikan banyak kejayaan sepanjang penggal ini; dengan semangat belajar daripada pengalaman, membuat penyesuaian, dan menyempurnakan kerangka perundangan.

Gabenor Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, menyampaikan ucapan - Foto: VGP/Nhat Bac

Sehingga kini, kerangka perundangan telah dibangunkan dengan agak baik; banyak kawasan seperti Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai… telah melaksanakan pelbagai projek dengan pesat.

Menjelang 2025, seluruh negara akan menyiapkan lebih daripada 100,000 unit perumahan sosial, melebihi sasaran yang ditetapkan, dan sekitar 2027-2028, kita akan menyiapkan 1 juta unit - sasaran yang ditetapkan untuk tahun 2030.

Perdana Menteri meminta agar pencapaian dibina, dan agar terdapat lebih banyak proaktif, keazaman yang lebih tinggi, usaha yang lebih besar, dan ketegasan yang lebih tinggi dalam pembangunan perumahan sosial; kawasan tempatan harus secara proaktif memperuntukkan tanah dan sumber bahan mentah, dan melaksanakan prosedur pentadbiran melalui saluran hijau untuk membangunkan perumahan sosial; perusahaan yang bereputasi harus diamanahkan dengan berani dengan pelaksanaan projek; dan sebarang halangan harus dikumpulkan dan dicadangkan untuk penyelesaian segera.

Perdana Menteri menekankan kepentingan penting pembangunan perumahan sosial: menunjukkan kemanusiaan, solidariti nasional, dan persaudaraan; tidak mengorbankan kemajuan, keadilan, dan kebajikan sosial hanya untuk pertumbuhan; meningkatkan bekalan perumahan, memenuhi keperluan rakyat, dan menyumbang kepada penurunan harga hartanah; dan menyumbang kepada menggalakkan pertumbuhan ekonomi…

Ketiga, pasaran hartanah dan perumahan komersial juga telah mencapai kemajuan dan semakin pulih secara beransur-ansur. Ini adalah hasil usaha seluruh sistem politik, terutamanya agensi dan kawasan yang berkaitan. Beberapa mekanisme dan dasar berkaitan undang-undang telah dihapuskan.

Delegasi yang menghadiri sesi tersebut - Foto: VGP/Nhat Bac

Selesaikan pembinaan pangkalan data hartanah pada Suku Pertama/2026.

Di samping itu, pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial masih menghadapi beberapa halangan dan kesukaran. Menjelang masa hadapan, dan mengarah beberapa tugas dan penyelesaian utama, Perdana Menteri meminta Kementerian Pembinaan untuk menerajui dalam membimbing kawasan tempatan untuk membina dan mendedahkan pangkalan data secara terbuka, yang akan disiapkan pada suku pertama tahun 2026 (termasuk pangkalan data mengenai pasaran hartanah, perumahan komersial, perumahan sosial, perumahan sementara dan perumahan usang di seluruh negara).

Kementerian, jabatan dan kawasan akan terus menyemak dan menghapuskan halangan institusi, termasuk dasar untuk pembelian, penyewaan dan pembelian pajakan perumahan sosial dengan cara yang fleksibel dan mudah diakses oleh rakyat dan perniagaan.

Terus membangunkan pasaran hartanah yang sihat, stabil dan mampan; memperuntukkan tanah, lombong bahan mentah dan membangunkan industri serta sektor lain yang berkaitan dengan hartanah dengan ketelusan, keterbukaan dan kestabilan. Menggalakkan pembangunan hartanah perindustrian.

Di samping itu, adalah perlu untuk mempelbagaikan sumber modal untuk hartanah, termasuk kredit, penerbitan bon, FDI, perkongsian awam-swasta, dan sebagainya, bagi mengelakkan pergantungan berlebihan kepada kredit dan memastikan kredit disalurkan dengan sewajarnya; dan untuk memaksimumkan ruang dasar fiskal.

Pada masa yang sama, mengawal harga hartanah, termasuk mengawal kos input; menggalakkan penubuhan pusat transaksi hartanah dan hak guna tanah yang dikendalikan oleh kerajaan; memanfaatkan peranan proaktif negeri dalam menyelaras dan bekerjasama dengan perniagaan untuk menyelesaikan isu inventori hartanah dalam semangat mengharmonikan kepentingan dan berkongsi risiko antara negeri, rakyat dan perniagaan; dan mengaplikasikan transformasi digital untuk membangunkan pasaran hartanah yang selamat, terbuka dan telus.

Perdana Menteri juga mengarahkan beberapa tugas khusus untuk kementerian, sektor dan kawasan, dengan menekankan keperluan untuk kawasan memberi tumpuan kepada mengarah dan mempercepatkan pelaksanaan projek dan menyelesaikan sasaran perumahan sosial yang ditetapkan; menguatkuasakan peraturan yang ketat mengenai peruntukan tanah untuk penginapan pekerja dan perumahan sosial. Seiring dengan itu, mereka harus menyemak dan menyesuaikan perancangan; mempercepatkan pembaharuan pentadbiran, mengutamakan prosedur untuk perumahan sosial dan mengurangkan prosedur pentadbiran sebanyak 50%… Perdana Menteri menyatakan bahawa projek perumahan sosial mesti memastikan penyediaan semua infrastruktur penting.

Perdana Menteri berharap perusahaan besar akan terus menjunjung tanggungjawab sosial, secara proaktif dan aktif melaksanakan tugas-tugas, serta melaksanakan projek-projek yang diberikan oleh pihak tempatan dalam pembangunan perumahan sosial, menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah yang sihat, stabil dan mampan dengan semangat "Kepimpinan Parti, Penciptaan Negara, perusahaan merintis, perkongsian awam dan swasta, pembangunan negara, kebahagiaan rakyat".

Perdana Menteri meminta agar agensi akhbar dan media menggalakkan dan menyokong perniagaan hartanah yang beroperasi secara sah, memperkayakan diri mereka secara sah, dan memenuhi tanggungjawab sosial mereka, di samping mengkritik dan mengutuk pelanggaran.

Ha Van

Sumber: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm