Cukai penukaran guna tanah terlalu tinggi: Mengkaji pindaan dan tambahan kepada Undang-undang Tanah 2024.

Pada petang 2 Julai, di Hanoi, Kementerian Kewangan telah mengadakan sidang akhbar suku tahunan tetapnya untuk suku kedua tahun 2025.

Mempengerusikan sidang akhbar tersebut, Timbalan Menteri Kewangan Nguyen Duc Chi telah memberikan gambaran keseluruhan prestasi kementerian dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini dan tugas-tugas utamanya untuk tempoh akan datang. Pada masa yang sama, wakil-wakil daripada unit-unit khusus kementerian telah menjawab soalan-soalan daripada pihak media mengenai isu-isu yang menjadi perhatian orang ramai.

Timbalan Menteri Kewangan Nguyen Duc Chi mempengerusikan sidang akhbar tersebut.

Menjawab kebimbangan mengenai kenaikan cukai penggunaan tanah yang terlalu tinggi semasa (250% hingga 300% berbanding sebelum senarai harga tanah berkuat kuasa), yang mana ramai orang tidak mampu membayarnya, Cik Nguyen Thi Thoa, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Aset Awam , menyatakan bahawa Kementerian Kewangan telah menerima maklum balas tersebut dan telah menghantar dokumen ke kawasan tempatan untuk mengumpulkan maklumat dan mencadangkan penyelesaian kepada pihak berkuasa yang berkaitan.

Menurut Cik Thoa, ini juga merupakan salah satu halangan dalam melaksanakan Undang-undang Tanah 2024. Ini kerana ia kebanyakannya terdiri daripada tanah tanpa dokumentasi yang betul, tanah yang diceroboh, atau tanah yang sebelum ini diperuntukkan oleh agensi kepada pekerja atau ahli koperasi tanpa kebenaran yang sewajarnya.

Mengikut undang-undang, tanah jenis ini perlu ditebus guna atau orang ramai perlu membayar had penggunaan tanah seperti yang ditetapkan dalam Dekri Kerajaan 103/2024/ND-CP (Dekri 103) yang dikeluarkan pada 30 Julai 2024, yang mengawal selia yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah.

Walaupun Dekri 103 menetapkan pengurangan sehingga 50% dalam sewa tanah dan had penggunaan tanah berbanding harga yang ditetapkan oleh undang-undang semasa, Undang-undang Tanah 2024 memberikan tanggungjawab kepada pihak berkuasa tempatan untuk secara proaktif mengeluarkan senarai harga tanah yang mencerminkan harga pasaran sebenar. Akibatnya, apabila senarai harga tanah diterbitkan di banyak tempat, kadar penukaran guna tanah juga meningkat dengan ketara.

"Menurut Perkara 156 Undang-undang Tanah 2024, pengguna tanah mesti membayar yuran penggunaan tanah apabila menukar tujuan penggunaan tanah. Kami menjangkakan harga tanah akan meningkat, dan cukai penukaran juga akan meningkat sewajarnya. Kami telah menghantar dokumen ke kawasan tempatan, dan sebaik sahaja mereka melaporkan kembali, kami akan menyusun dan menilai semula situasi tersebut untuk mencadangkan penyelesaian yang sesuai," Cik Thoa memaklumkan.

Cik Nguyen Thi Thoa, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Aset Awam (Kementerian Kewangan), menjawab soalan daripada pihak media.

Menurut Cik Thoa, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar kini sedang merumuskan pelaksanaan tiga tahun Resolusi 18-NQ/TW bertarikh 16 Jun 2022, mengenai terus berinovasi dan menambah baik institusi dan dasar, meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah, dan mewujudkan momentum untuk menjadikan Vietnam sebuah negara maju berpendapatan tinggi, dan pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024 selama setahun. Adalah dijangkakan pindaan dan penambahan akan dibuat pada resolusi ini dan Undang-undang Tanah 2024.

Berdasarkan maklum balas dan penilaian daripada pihak tempatan, Kementerian Kewangan akan bekerjasama dengan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar untuk memberikan komen dan cadangan bagi pindaan dan penambahan yang berpotensi kepada Undang-undang Tanah 2024.

"Buat masa ini, sebelum Undang-undang Tanah 2024 dipinda, kami merancang untuk mencadangkan pindaan dan pelarasan kepada Dekri 103. Khususnya, untuk tanah yang sebelum ini digunakan sebagai kolam, taman atau ladang—bermaksud ia telah diproses tetapi masih kekal dan secara amnya dirujuk sebagai tanah pertanian—kami mencadangkan untuk mengutip hanya 50% daripada yuran apabila menukar antara dua tujuan penggunaan tanah."

AIR YANG MENGALIR

Sumber: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html