'Sinar cahaya kecil' di Hanoi, tebus guna tanah 5 vila di Khanh Hoa, harga pangsapuri menurun, mengapa pelabur masih teragak-agak?

Pelabur masih teragak-agak walaupun harga pangsapuri menurun, Khanh Hoa menuntut semula tanah untuk 5 vila di tapak peninggalan istana Bao Dai, tanah pinggir bandar panas apabila dibahagikan kepada plot semula... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Selepas sebulan "melepaskan" pecah bahagi dan pemisahan plot, plot tanah di pinggir Hanoi telah mula menarik minat pelanggan untuk membeli. (Foto: N.Le)

Menyesali harga, pelabur masih "takut" pangsapuri yang diiklankan untuk kerugian.

Baru-baru ini, pasaran sentiasa dibanjiri dengan maklumat tentang menjual pangsapuri pada kerugian atau mengurangkan harga. Beberapa pangsapuri di kawasan bandar seluas hampir 300 hektar di Daerah 9 lama (kini Thu Duc City) ditawarkan untuk dijual pada harga yang rendah. Sebuah pangsapuri 2 bilik tidur, dengan keluasan kira-kira 54 meter persegi, telah dibeli oleh pemiliknya dengan harga lebih daripada 3 bilion VND lebih daripada 2 tahun lalu, tetapi kini mereka berhasrat untuk menjualnya pada harga kira-kira 2.7 bilion VND. Atau dengan sebuah apartmen di kawasan penempatan semula Daerah 2, pemilik menerima untuk menawarkannya kira-kira 2.5 bilion VND untuk kawasan seluas 80 meter persegi.

Ramai orang ingin mengambil peluang ini untuk memiliki apartmen untuk disewa, mewujudkan sumber pendapatan jangka panjang. Namun, masalah aliran tunai dan kecekapan pelaburan membuatkan mereka teragak-agak.

Mengikut pengiraan, jika membeli sebuah apartmen untuk kira-kira 2.7 bilion VND, selepas tempoh tangguh untuk faedah dan prinsipal telah tamat, pelabur perlu membayar kira-kira 22-23 juta VND sebulan. Jika membeli dan menyewanya, harga sewa hanya lebih kurang 5-6 juta VND/bulan, tidak cukup untuk menampung kos faedah. Itu membuatkan ramai yang teragak-agak dan teragak-agak apabila membuat keputusan.

Harga purata semasa pangsapuri di Ho Chi Minh City adalah kira-kira 60-70 juta VND/m2. Sementara itu, segmen perumahan kos rendah dan perumahan sosial kekurangan bekalan. Harga pangsapuri meningkat manakala harga sewa hanya pulih, menyebabkan margin keuntungan perumahan jenis ini tidak banyak meningkat sejak kebelakangan ini.

Menurut tinjauan oleh unit penyelidikan pasaran, margin keuntungan untuk sewa pangsapuri di Ho Chi Minh City hanya mencecah 4.4%/tahun pada suku pertama 2023, jauh lebih rendah daripada 5.9% pada 2019. Dijejaskan oleh wabak itu, dalam tempoh 3 tahun yang lalu (2020-2022), kadar ini menurun kepada 4.9% dan baru-baru ini kekal pada 4.1% dan baru-baru ini.

Kadar faedah adalah salah satu halangan semasa dalam pasaran apabila orang ramai membuat keputusan untuk membeli hartanah. Pada tahun-tahun sebelumnya, kadar faedah sekitar 10%/tahun, sekarang sekitar 13-14%/tahun, tetapi orang ramai mengalami kesukaran untuk meminjam.

Encik Vo Hong Thang, Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek, Kumpulan DKRA, berkata pada masa ini, pasaran mempunyai pangsapuri untuk dijual pada harga yang lebih rendah, dengan kerugian, banyak produk sekunder malah dikurangkan sebanyak 30%. Walau bagaimanapun, peluang adalah milik mereka yang mempunyai potensi kewangan, aliran tunai sedia untuk memanfaatkan hartanah dengan diskaun yang tinggi, lokasi sewaan yang baik dan permintaan yang semakin meningkat.

Bagi mereka yang terpaksa menggunakan leverage kewangan dan meminjam daripada bank, ceritanya adalah sebaliknya. Pada masa ini, harga sewa adalah stabil dan cenderung meningkat, purata margin keuntungan adalah kira-kira 4-5%/tahun tetapi kadar faedah bank adalah 13-14%/tahun.

Jelas sekali, hasil tidak mencukupi untuk menampung faedah pinjaman. Oleh itu, jika pelabur menggunakan leverage kewangan, membeli apartmen untuk disewa tidak menarik pada masa ini. Walaupun pangsapuri mungkin berpeluang untuk meningkatkan harga pada masa hadapan, beban kewangan pada masa ini sangat besar.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com di wilayah Selatan, menganalisis bahawa apabila melabur dalam pangsapuri untuk disewa, pelabur perlu mempertimbangkan berapa banyak harga pangsapuri boleh meningkat setiap tahun dan berapa margin keuntungan sewa dibandingkan dengan kadar faedah bank. Pada masa pasaran yang baik (2018-2020), harga pangsapuri boleh meningkat sebanyak 10-15% setiap tahun. Menjelang 2021-2023, purata kenaikan harga pangsapuri hanya akan mencapai kira-kira 8%/tahun dan tidak akan banyak turun naik. Untuk pangsapuri menengah, kenaikan harga hanya 3-4%/tahun.

Pasaran pada masa ini mempunyai dua trend berbeza, menurut Encik Tuan. Iaitu, pangsapuri primer meningkat harga manakala pangsapuri sekunder dijual dengan kerugian.

Projek perdagangan sekunder masih berharga sekitar VND50-60 juta/m2 tetapi sering menggunakan langkah diskaun dan pembayaran pantas untuk melaraskan harga dengan lebih sesuai. Kadar keuntungan sewa kumpulan ini tidak meningkat ke tahap yang dijangkakan (sekitar 6%/tahun), masih lebih rendah daripada faedah pinjaman bank, dan dibebani dengan faedah pinjaman. Oleh itu, dalam kes pelabur membeli pangsapuri untuk sewa baru, sukar untuk mencapai daya tarikan. "Perkara yang paling sukar dalam pasaran ialah mempunyai modal pinjaman, dan mengakses modal pinjaman pada peringkat ini adalah amat sukar," kata Encik Tuan.

Kesimpulannya, Tuan Tuan berkata bagi pangsapuri yang telah diserahkan dan disewakan, harga sewa akan meningkat. Jika pelabur membeli untuk pelaburan, mereka mesti mempertimbangkan isu modal dan faedah.

Tanah pinggir bandar sibuk dengan transaksi selepas 'melepaskan' pecah bahagian dan pemisahan plot

Menurut Vietnamnet , selepas sebulan "melepaskan" pembahagian dan pengasingan plot, plot tanah di pinggir Hanoi telah mula menarik minat pelanggan untuk membeli. Tinjauan menunjukkan bahawa kebanyakan pelanggan hanya berminat dengan bidang tanah dengan buku merah, status undang-undang yang jelas dan julat harga 1 - 1.5 bilion VND.

Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah EZ (EZ Property) menilai bahawa maklumat bahawa Hanoi membenarkan pembahagian semula dan pembahagian plot akan memberi kesan positif kepada pasaran. Walaupun tidak kukuh, ia akan menjadi "push" untuk pasaran menjadi lebih baik terutama segmen tanah.

"Hartanah adalah "sakit" dan tidak sepatutnya mewujudkan halangan untuk menjadikan pasaran lebih sukar. Apabila dibahagikan kepada plot kecil, ia akan memenuhi keperluan majoriti orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Dari situ, perniagaan hartanah juga akan memberi impak yang lebih positif. Terutama apabila plot dibahagikan, pasaran akan melakukan transaksi, dan Negara juga akan mengutip wang cukai pindahan," kata Encik Toan.

Menurut orang ini, kawasan seperti Tu Liem, Ha Dong, Dong Anh, Me Linh... mempunyai banyak tanah di kalangan penduduk, jadi apabila plot dibahagikan, ia akan mewujudkan bekalan yang baik untuk pasaran.

Turut menilai kesan positif ke atas pasaran hartanah sejak Hanoi menyambung semula pembahagian dan pembahagian tanah, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah SGO Homes, berkata bahawa urus niaga telah disambung semula dalam pasaran pinggir bandar.

"Berbanding dengan zaman sebelum Tet, pasaran telah mula mendapat perhatian daripada pelabur, dengan transaksi tertentu. Pada asasnya, ia tertumpu di kawasan berpenduduk padat dengan keperluan perumahan sebenar. Kawasan yang menyediakan keperluan pelaburan jangka panjang ke arah pembangunan bandar seperti Lang Hoa Lac…

Pembahagian dan pemisahan plot juga membantu pasaran pulih dari perspektif pengguna sebenar, mewujudkan nilai yang sesuai untuk lebih banyak subjek. Pada masa yang sama, ia juga merupakan penggerak dan impak umum ke atas pemulihan pasaran hartanah," kata Encik Chung.

Dalam konteks bekalan yang lemah apabila produk pelabur kini hampir sukar dijual, Encik Chung berkata bahawa membahagi dan membahagikan plot akan mewujudkan lebih banyak sumber barangan untuk pasaran. Apabila pasaran mempunyai lebih banyak produk, pasti akan berlaku transaksi.

Mengenai harga tanah, Encik Chung berkata bahawa pada hakikatnya, harga pasaran masih menurun berbanding kemuncaknya, menurun kira-kira 15-20%, dan di beberapa kawasan sebanyak 30%.

"Inilah masanya apabila bekalan dan permintaan benar-benar mempunyai peluang untuk mencari produk yang baik, peluang untuk membeli untuk hidup," tambah Encik Chung.

Mengulas mengenai segmen tanah dari sekarang hingga akhir tahun, Encik Chung berkata, tidak mungkin ada cerita "panas" atau "demam" seperti sebelum ini.

Encik Le Dinh Hao, Pengarah Jualan wilayah Utara Batdongsan.com.vn, menilai bahawa membenarkan pembahagian tanah sekali lagi akan menjadi "sinar cahaya kecil" untuk pasaran tanah Hanoi.

Menurut Encik Hao, untuk pasaran tanah berkembang dengan lebih mampan, sokongan yang lebih besar diperlukan, seperti menggalakkan penempatan semula pusat pentadbiran, taman perindustrian, projek, dan universiti ke pinggir Hanoi.

Seiring dengan itu, melabur lebih banyak di kawasan bandar satelit di Barat seperti Hoa Lac, Xuan Mai dan utara Sungai Merah seperti Me Linh, Soc Son, Dong Anh...

Secara khususnya, Encik Hao berkata bahawa pasaran memerlukan pakej pinjaman hartanah dengan kadar faedah yang lebih sesuai.

"Kadar faedah pinjaman adalah di bawah 10% dan bukannya purata 11% - 13%. Pada masa yang sama, keutamaan harus diberikan kepada pemberian pinjaman kepada hartanah yang dimasukkan ke dalam pengeluaran dan perniagaan, mewujudkan aliran tunai, bukannya hartanah spekulatif," Encik Hao menyatakan pendapatnya.

Khanh Hoa: Menebus semula tanah 5 vila secara rasmi di tapak peninggalan Istana Bao Dai

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa memutuskan untuk menuntut semula tanah 5 vila peninggalan di projek Resort Mewah Bao Dai, wad Vinh Nguyen, bandar Nha Trang.

Dalam Keputusan No. 1125/QD-UBND, bertarikh 19 Mei 2023, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa Le Huu Hoang menandatangani untuk membatalkan 9,209.4 meter persegi tanah 5 vila peninggalan Bao Dai yang dipajak oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Khanh Ha untuk membina projek Bao Dai Luxury Resort.

Pemandangan panoramik tapak peninggalan Istana Bao Dai. (Foto: BXD)

Kawasan tanah 5 vila peninggalan ini, selepas dipulihkan, akan diserahkan kepada Pusat Pemuliharaan Monumen Khanh Hoa untuk pengurusan mengikut peruntukan undang-undang.

Menurut keputusan pembatalan tanah Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa, Pejabat Pendaftaran Tanah Khanh Hoa bertanggungjawab untuk pembatalan dan pengeluaran semula sijil hak guna tanah projek supaya Syarikat Saham Bersama Pelaburan Khanh Ha boleh membetulkan dokumen projek mengikut peruntukan undang-undang.

Adalah diketahui bahawa tapak peninggalan Istana Bao Dai terletak di Teluk Nha Trang, ini merupakan tempat pemandangan negara yang diiktiraf oleh Kementerian Kebudayaan dan Penerangan pada tahun 2005.

Pada 2013, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa mengeluarkan keputusan yang meluluskan perancangan 1/500 terperinci dan menyesuaikan perancangan guna tanah tapak peninggalan di Istana Bao Dai secara tempatan.

Selepas itu, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Khanh Ha telah diberikan tanah, termasuk tanah Tapak Relik Istana Bao Dai, untuk melaksanakan projek Resort Bao Dai Nha Trang.

Tapak peninggalan Istana Bao Dai seluas lebih 12 hektar, dibina oleh Perancis di Gunung Canh Long pada tahun 1923 untuk dijadikan tempat tinggal para ahli lautan . Dari tahun 1940 hingga 1945, Raja Bao Dai dan Permaisuri Nam Phuong sering datang ke sini untuk berehat, jadi nama Istana Bao Dai bermula sejak zaman itu.

Profil menukar maklumat peribadi pada buku merah

Menurut Akhbar Pembinaan , maklumat Puan Nguyen Thi Thu Huyen (Hai Duong) dan suaminya pada Sijil hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah ialah Kad Pengenalan Warganegara. Pada masa ini, kedua-duanya telah bertukar dan menggunakan Kad Pengenalan Warganegara.

Cikgu Huyen bertanya, untuk mendaftar gadai janji di Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah, adakah dia dan suami perlu membetulkan maklumat tentang Kad Pengenalan Warganegara pada Sijil Hak Guna Tanah? Sekiranya maklumat Kad Pengenalan Warganegara perlu diperbetulkan, apakah prosedurnya?

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar bertindak balas terhadap isu ini seperti berikut:

Pengesahan perubahan maklumat mengenai entiti yang sah, nombor kad pengenalan, nombor kad pengenalan Warganegara, dan alamat pada Sijil yang dikeluarkan dilaksanakan mengikut keperluan pengguna tanah dan pemilik aset yang dilampirkan pada tanah dan dilaksanakan di Pejabat Pendaftaran Tanah atau Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah.

Dosis yang dikemukakan dilaksanakan mengikut peruntukan Fasal 16, Perkara 9 Pekeliling Bil. 24/2014/TT-BTNMT bertarikh 19 Mei 2014 Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar yang mengawal selia rekod kadaster (dipinda dan ditambah dalam Fasal 1, Perkara 2 Pekeliling TN21/TT 3/2014 No. 09/20BTN). 2021), termasuk:

"a) Permohonan pendaftaran perubahan tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah mengikut Borang No. 09/DK;

b) Salinan asal Sijil yang dikeluarkan;

c) Salinan Kad Pengenalan baharu atau Kad Pengenalan Tentera baharu atau Kad Pengenalan Warganegara baharu atau buku pendaftaran isi rumah, dokumen lain yang membuktikan perubahan peribadi sekiranya berlaku pertukaran maklumat peribadi orang yang dinamakan pada Sijil".

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar menyediakan maklumat untuk beliau ketahui.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tia-sang-nho-tai-ha-noi-thu-hoi-dat-5-biet-thu-o-khanh-hoa-gia-chung-cu-giam-vi-sao-nha-dau-tu-con-dan-do-228653.html