Kurangkan risiko penipuan dan penipuan
Meneruskan program mesyuarat pertengahan sesi Sesi Ke-6, pada sebelah petang 16 November, Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Negara (NASC) memberi pendapat mengenai draf Undang-undang Perumahan (pindaan) dan draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan).
Melaporkan beberapa isu utama dalam menjelaskan, menerima dan menyemak draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda), Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh berkata mengenai syarat-syarat untuk organisasi dan individu apabila menjalankan perniagaan hartanah, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi melaporkan: Pada hakikatnya, menentukan tujuan mencari keuntungan dalam konsep perniagaan dalam Fasal 20 Undang-undang 21, Perkara 202 Undang-Undang 21 Perniagaan dalam Fasal 1, Perkara 3 draf Undang-undang adalah sukar untuk dilaksanakan.
Oleh itu, jika tiada peraturan mengenai kriteria untuk pembezaan mengikut skala, ia akan membawa kepada semua aktiviti membeli, menjual, menyewa, memajak dan membeli rumah dan kerja pembinaan yang memerlukan penubuhan perusahaan perniagaan hartanah, yang tidak boleh dilaksanakan dalam amalan.
Oleh itu, draf Undang-undang dipinda dalam Fasal 3 dan Fasal 6, menambah Fasal 4 kepada Perkara 9 dalam arahan: Organisasi dan individu yang menjual rumah dan kerja pembinaan bukan untuk tujuan perniagaan atau menjual, memajak, atau memajakkan rumah dan kerja pembinaan secara kecil-kecilan tidak perlu mematuhi peruntukan draf Undang-undang tetapi mesti mengisytiharkan dan membayar cukai.
Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).
Dalam kes penjualan atau pajakan beli rumah atau kerja pembinaan antara individu, adalah perlu untuk mengesahkan dan mengesahkan kontrak mengikut peruntukan Klausa 5, Perkara 43, untuk memastikan keselamatan undang-undang transaksi, mengehadkan risiko penipuan, penipuan, dan penipuan, dan menambah maklumat kepada pangkalan data transaksi hartanah.
Individu yang menjalankan perniagaan hartanah berskala kecil tidak perlu menubuhkan perusahaan perniagaan hartanah tetapi tertakluk kepada skop draf Undang-undang, mesti mengisytiharkan dan membayar cukai dan mematuhi peruntukan lain draf Undang-undang; peruntukan ini tidak terpakai kepada organisasi untuk memastikan profesionalisme dan memudahkan pengurusan Negeri;
Dalam kes lain, organisasi dan individu mesti menubuhkan perusahaan perniagaan hartanah; Kerajaan hendaklah menyatakan secara terperinci kuantiti dan nilai setiap jenis hartanah untuk menentukan perniagaan hartanah berskala kecil.
Di samping itu, syarat untuk individu yang menjalankan perniagaan hartanah di Perkara b, Fasal 3, Perkara 9 draf Undang-undang yang dikemukakan kepada Dewan Negara untuk ulasan pada Sesi Ke-6 dibina berdasarkan syarat bagi organisasi dan individu yang mempunyai hak untuk menubuhkan dan mengurus perusahaan di Vietnam pada Fasal 1 dan Perkara e, Fasal 2, Perkara 17 Undang-undang Perusahaan 2020.
Menerusi semakan, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi mendapati, pada hakikatnya, terdapat kes di mana orang ramai tidak memenuhi syarat untuk menjadi pengasas dan pengurus perniagaan mengikut peruntukan Undang-undang Perusahaan tetapi masih berhak untuk menjalankan perniagaan hartanah dan menjalankan transaksi sivil berkaitan hartanah.
Oleh itu, draf Undang-undang itu disemak dalam Fasal 3, Perkara 9 supaya tidak menyekat hak sah dan undang-undang organisasi dan individu.
Deposit hanya boleh dikutip tidak melebihi 5% daripada harga jualan.
Mengenai deposit dalam perniagaan perumahan dan projek pembinaan masa hadapan (Klausa 5, Perkara 23), sesetengah pendapat bersetuju dengan Pilihan 1. Sesetengah pendapat bersetuju dengan Pilihan 1 dan mencadangkan untuk menetapkan deposit maksimum sebanyak 5% daripada harga jualan atau harga pajakan beli. Sesetengah pendapat bersetuju dengan Pilihan 1 dan mencadangkan untuk menetapkan tahap deposit maksimum seperti yang ditetapkan oleh Kerajaan tetapi tidak melebihi 10%. Sesetengah pendapat bersetuju dengan Pilihan 1 dan mencadangkan untuk menetapkan tahap deposit maksimum sebanyak 15%. Sesetengah pendapat bersetuju dengan Pilihan 1 dan mencadangkan untuk menetapkan peraturan yang lebih khusus.
Sesetengah pendapat bersetuju dengan Pilihan 2. Sesetengah pendapat bersetuju dengan Pilihan 2 dan dicadangkan untuk mengurangkan nisbah deposit maksimum kepada 5%.
Untuk memastikan sifat sebenar deposit dan pada masa yang sama mengehadkan risiko untuk pembeli dan pemajak, yang selalunya merupakan pihak yang lebih lemah, draf Undang-undang tersebut disemak dalam Fasal 5, Perkara 23 seperti berikut: “Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan atau harga pajakan beli rumah dan rumah dan kerja-kerja pembinaan mengikut syarat-syarat perniagaan mengikut syarat-syarat yang ditetapkan oleh pelanggan. peruntukan Undang-undang ini Perjanjian deposit hendaklah menyatakan dengan jelas harga jualan atau harga sewa beli rumah dan kerja pembinaan”.
Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak melebihi 5% daripada harga jualan (Foto: Huu Thang).
Mengenai pembayaran dalam pembelian, sewa beli rumah dan kerja pembinaan masa depan (Klausa 3, Perkara 25), dengan mengambil kira pendapat Timbalan Perhimpunan Negara, draf Undang-undang disemak dalam Fasal 3, Perkara 25 mengikut 2 pilihan berikut:
Pilihan 1: "Jika pembeli atau pemajak tidak diberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah itu, penjual atau pemajak tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak; baki nilai kontrak hendaklah dibayar apabila agensi Negara yang berwibawa telah memberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah yang dilampirkan kepada pemilik tanah atau aset lain yang dibeli."
Pilihan ini adalah untuk memastikan kestabilan dasar semasa; pelanggan dibenarkan untuk mengekalkan sebahagian daripada nilai kontrak sementara menunggu Sijil dikeluarkan. Had pilihan ini ialah apabila pelanggan menanggung risiko tidak membayar 100% daripada nilai kontrak, pemilikan tidak boleh diwujudkan; dalam sesetengah kes, pelanggan menangguhkan menyelesaikan kewajipan pembayaran mereka kerana mereka tidak perlu menerima sijil dengan segera, walaupun pelabur telah memenuhi komitmennya dan agensi negara yang berwibawa telah mengeluarkan sijil.
Pilihan 2: "Jika pembeli atau pemajak tidak diberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah itu, penjual atau pemajak tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak. Baki nilai kontrak dipindahkan oleh pelanggan ke akaun pelabur yang dibuka di institusi kredit untuk pengurusan dan pelabur tidak boleh menggunakan amaun ini daripada hak milik kepada pelanggan; jumlah ini setiap pelanggan apabila agensi Negara yang berwibawa telah memberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada pembeli atau pemajak rumah atau kerja pembinaan”.
Pelan ini bertujuan untuk memastikan konsistensi dan keseragaman dengan peraturan mengenai masa penetapan hak pemilikan dalam draf Undang-undang dan draf Undang-undang Perumahan (pindaan), peraturan mengenai penyelesaian obligasi kewangan mengikut peruntukan draf Undang-undang Tanah (pindaan); memastikan pemenuhan kewajipan pembayaran pelanggan.
Had pilihan ini ialah pelanggan mesti membayar baki 5% daripada nilai kontrak sementara Sijil belum diberikan; namun, dengan mengambil kira pendapat Dewan Negara, pilihan ini telah menetapkan bahawa pendapatan yang terhasil daripada jumlah wang ini dinikmati oleh pelanggan.
Di samping itu, Fasal 5, Perkara 80 draf Undang-undang telah menambah peruntukan mengenai tanggungjawab Bank Negara untuk membimbing pengurusan dan pembayaran keuntungan seperti yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 25.
Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi mencadangkan untuk mengekalkan dua pilihan dan mengambil undi untuk meminta pendapat timbalan Dewan Negara sebagai asas bagi Jawatankuasa Tetap Dewan Negara untuk mempertimbangkan dan memutuskan isu ini .
Sumber
Komen (0)