Pertumbuhan harga rumah mengatasi pertumbuhan pendapatan.

Perkongsian di Forum Hartanah Dinamik Selatan yang pertama baru-baru ini dianjurkan oleh Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam (VIRES), Encik Duong Long Thanh, pengasas dan Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Thang Loi, berkata bahawa lebih sepuluh tahun lalu, syarikat itu menjual sebuah rumah di Ben Cat (dahulunya Binh Duong ) untuk kira-kira 300 juta VND. Pada masa itu, purata pendapatan pekerja dan penjawat awam adalah sekitar 7 juta VND sebulan, bermakna mereka boleh menyimpan selama 5-6 tahun untuk membeli rumah.

Sehingga kini, menurut beliau, permintaan perumahan sebenar masih menyumbang 70-80% daripada keseluruhan pasaran, tetapi kadar kenaikan harga rumah jauh melebihi pertumbuhan pendapatan pekerja. Ini mewujudkan jurang yang besar dalam keupayaan ramai orang untuk mengakses perumahan.

“Sejak sedekad lalu, purata pendapatan meningkat 6-8% setahun, manakala harga rumah meningkat 12-20% setahun, menjadikan pembeli semakin letih,” katanya.

Salah satu sebab utama, menurut Encik Thanh, ialah bekalan terutamanya dalam segmen mewah, dengan pangsapuri besar dan bahan binaan yang mahal. Tekanan ke atas harga perumahan juga datang daripada kos input yang tinggi (undang-undang, cukai, harga tanah, kos pembinaan dan kadar faedah pinjaman).

"Ini bukan masalah individu, tetapi masalah keseluruhan pasaran. Jika ia tidak diselesaikan, impian untuk menetap untuk ramai pekerja akan menjadi lebih jauh," kata Encik Thanh.

Hartanah di Timur Bandar Ho Chi Minh dengan projek pangsapuri. Foto: Quynh Tran

Harga rumah yang tinggi juga dicerminkan dalam laporan Kementerian Pembinaan yang dikeluarkan baru-baru ini. Sehubungan itu, pada suku ketiga, Kementerian mencatatkan harga purata bagi setiap meter persegi pasaran mencecah 78 juta VND, lebih 30% daripada bekalan baru adalah lebih 100 juta VND. Di Ho Chi Minh City, harga purata adalah kira-kira 91 juta VND setiap meter persegi, banyak projek pusat mencapai 120 - 150 juta VND/meter persegi.

Begitu juga, CBRE dan Knight Frank berkata bahawa 60% pangsapuri baharu di Ho Chi Minh City berharga melebihi VND100 juta bagi setiap meter persegi; bekalan rumah mampu milik hampir hilang kerana baki inventori kebanyakannya melebihi VND60 juta setiap meter persegi.
Sementara itu, menurut Pejabat Perangkaan Am, purata pendapatan pekerja dalam 9 bulan pertama tahun ini mencapai 8.3 juta VND sebulan, meningkat 10% dalam tempoh yang sama. Pekerja bandar memperoleh kira-kira 10 juta VND sebulan, bersamaan dengan 120 juta VND setahun. Ini bermakna setiap pekerja yang bekerja selama setahun hanya boleh membeli kira-kira 1 meter persegi rumah (tidak termasuk perbelanjaan sara hidup, simpanan atau kewangan lain). Selepas 5 tahun, purata pendapatan meningkat hanya 2 juta VND, manakala harga rumah meningkat secara purata 10 - 15 juta VND setiap meter persegi.

Penyelidikan One Mount Group juga mencadangkan bahawa keluarga dengan pendapatan tahunan VND200 juta perlu menyimpan selama lebih daripada 36 tahun untuk membeli pangsapuri komersial dua bilik tidur, tidak termasuk yuran tambahan. Pada masa ini, 54% isi rumah di Hanoi dan Ho Chi Minh City mempunyai pendapatan tahunan kurang daripada VND200 juta, bermakna kebanyakan mereka hampir tidak dapat membeli rumah di dalam bandar.

Encik Le Nhu Thach, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Bcons, menilai bahawa Vietnam pada masa ini mempunyai lebih daripada 53 juta orang dalam usia bekerja, kadar pembandaran lebih daripada 41%, dan kemasukan orang ke bandar-bandar besar telah meningkatkan permintaan untuk perumahan. Pembeli hari ini mengutamakan status undang-undang yang telus, nilai penggunaan sebenar, kos operasi yang munasabah dan kecairan yang baik. Walau bagaimanapun, realiti pasaran menunjukkan jurang yang semakin meningkat antara permintaan dan kapasiti pemilikan.

Menurut Encik Thach, apabila bekalan menghampiri 40 juta unit, pasaran mungkin memasuki kitaran tepu, jadi meningkatkan kebolehcapaian perumahan mulai sekarang menjadi tugas utama.

Bagi mengimbangi masalah kos dan keuntungan bagi membimbing pasaran membangunkan perumahan yang sesuai untuk pendapatan, Encik Thach berkata penyelesaiannya terletak pada pembangunan produk. Beliau memetik pengalaman antarabangsa yang menunjukkan bahawa untuk mengurangkan harga perumahan kepada ambang yang boleh diakses, perniagaan mesti mengoptimumkan kawasan dan fungsi.

Menurutnya, pembeli lebih mementingkan jumlah kos pemilikan berbanding harga semeter persegi. Oleh itu, membangunkan pangsapuri kecil yang berfungsi sepenuhnya membantu mengurangkan tekanan kewangan awal. Untuk mengekalkan harga dalam julat yang boleh diakses, perniagaan boleh melaksanakan sendiri secara serentak daripada reka bentuk, pembinaan kepada pengurusan dan operasi projek, mengurangkan kos perantara. Walau bagaimanapun, ini juga menghadapi risiko dari segi jentera dan kos operasi sekiranya projek tidak berterusan.

Encik Duong Long Thanh berkata bahawa sebagai tambahan kepada usaha perniagaan, kerajaan perlu mempunyai dasar untuk merangsang bekalan mampu milik, reformasi prosedur dan mengurangkan kos, dan mempunyai mekanisme untuk menyokong pembeli rumah kali pertama. Apabila prosedur undang-undang dipendekkan, kos dan risiko dikurangkan, akan ada lebih banyak ruang untuk pengurangan harga rumah.

Beliau juga menekankan bahawa pasaran perlu kembali kepada nilai terasnya - perumahan untuk hidup, bukan hanya untuk pelaburan. Ini memerlukan penyegerakan daripada perancangan, dasar kepada pembangunan produk. Secara tempatan, model bandar padat - radius perjalanan 15 minit - dianggap sebagai hala tuju untuk membantu meningkatkan akses kepada perumahan, dalam konteks pangsapuri bertingkat tinggi secara beransur-ansur menggantikan rumah bertingkat rendah di bandar besar.

Menurut vnexpress.net

Sumber: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html