Bandar Raya Ho Chi Minh belum lagi membina senarai harga tanah baharu mengikut Undang-undang Tanah.

Sehubungan itu, pada mesyuarat mengenai situasi sosio -ekonomi Bandaraya Ho Chi Minh, Encik Vo Van Hoan - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City berkata bahawa pandangan umum pada masa ini sangat berminat dengan senarai harga tanah yang baru. Ini juga merupakan maklumat yang mempengaruhi banyak subjek, jadi ia perlu dibincangkan dan dipertimbangkan dengan teliti.

Menjawab isu ini, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (DONRE) Bandaraya Ho Chi Minh, berkata antara kandungan pelaksanaan Undang-undang Tanah yang disemak, Jawatankuasa Rakyat Wilayah dibenarkan untuk mempertimbangkan dan menggunakan senarai harga tanah lama atau menyelaraskan senarai harga tanah, jadi Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai dasar untuk menyesuaikan senarai harga tanah lama. Melaraskan senarai harga tanah termasuk 7 langkah dan DONRE telah menyelesaikan 6 langkah, semua data yang dikumpul oleh unit perunding di seluruh kawasan telah ditentukur semula dan dipindahkan kepada kumpulan kerja Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk semakan dan penilaian.

"Kami masih belum membina senarai harga tanah baharu mengikut Undang-undang Tanah. Senarai harga tanah baharu akan dibina dan diguna pakai mulai 1 Januari 2026. Senarai harga pelarasan semasa adalah untuk melaraskan harga lama, mengemas kini harga transaksi tanah semasa, harga pampasan yang diluluskan, beberapa harga pindahan di pasaran adalah betul, dimasukkan sepenuhnya dalam senarai harga, memastikan senarai harga Bandar Raya Minh tidak terlalu rendah, Sumber Alam Sekitar Ho..." ditekankan.

En Thang juga memberi contoh, ada satu laluan yang senarai harga lama hanya mempunyai 1-2 juta VND/m2 tanah kediaman tetapi harga transaksi 100-200 juta VND. Oleh itu, adalah perlu untuk mengemas kini dan menyesuaikan semula untuk mempunyai senarai harga tanah yang paling sesuai dalam tempoh ini untuk digunakan.

Pelarasan senarai harga tanah di Ho Chi Minh City menerima banyak pendapat yang bercampur-campur.

Sebelum ini, Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA) juga menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City "Meminta Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk mempertimbangkan untuk tidak mengeluarkan Senarai Harga Tanah yang terpakai mulai 1 Ogos 2024, tetapi harus menumpukan pada pembangunan 'Senarai Harga Tanah Pertama' yang terpakai mulai 1 Januari 2026 Undang-undang 2026.

Menurut HoREA, Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa "Senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Provinsi selaras dengan peruntukan Undang-undang Tanah No. 45/2013/QH13 akan terus diguna pakai hingga 31 Disember 2025. Jika perlu, senarai harga tanah diputuskan oleh Jawatankuasa Penduduk Wilayah mengikut peruntukan Undang-undang ini sesuai dengan peruntukan Undang-undang ini. keadaan sebenar harga tanah di lokaliti”. Bagaimanapun, HoREA mendapati bahawa pengeluaran Draf Senarai Harga Tanah yang baharu belum lagi diperlukan di bawah peruntukan Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024.

Dalam Draf ini, harga tanah di banyak daerah mungkin meningkat secara purata 5-10 kali ganda. Beberapa lokaliti di kawasan pinggir bandar dan luar juga dijangka meningkat 15-50 kali ganda berbanding sekarang. Peningkatan ini akan menjejaskan kos pampasan untuk pembersihan tapak, kerana pengguna tanah cenderung menuntut pampasan yang lebih tinggi daripada sebelumnya.

Apabila kos input ditolak lebih tinggi, ia akan "mempunyai tindak balas berantai, meningkatkan harga membeli dan menyewa rumah dan kos menyewa kilang di taman perindustrian...". HoREA percaya bahawa ini adalah kesan buruk ke atas projek perumahan sosial yang perniagaan bersetuju untuk menerima hak guna tanah untuk dilaksanakan, serta meningkatkan harga barang secara umum.

Oleh itu, selain tidak mengeluarkan draf senarai harga tanah pada masa ini, HoREA turut mengesyorkan mulai sekarang sehingga 2025, Ho Chi Minh City perlu menilai kesan draf senarai harga tanah pertama ke atas pengguna tanah di lebih 13,000 petak yang belum diberikan sijil, serta ke atas perniagaan dan pelabur yang perlu melabur dalam projek hartanah.

Bilangan rekod tanah di Ho Chi Minh City terus meningkat dengan mendadak, sehingga akhir Julai terdapat 300,000 rekod direkodkan. Pada bulan Julai sahaja, seluruh kawasan Bandaraya Ho Chi Minh menerima hampir 40,000 rekod tanah, peningkatan sebanyak 10,000 rekod berbanding tempoh yang sama. Yang mana, kebanyakannya masih rekod jualan dan gadai janji.

Disebabkan oleh peningkatan dalam rekod hartanah, hasil berkaitan tanah Ho Chi Minh City mencecah lebih daripada 12,000 bilion VND dalam tempoh 7 bulan lalu, peningkatan sebanyak 3,600 bilion VND dalam tempoh yang sama.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html