Bandar Ho Chi Minh: Berlumba-lumba menjual pangsapuri servis

(NLDO)- Pelaburan dalam pangsapuri servis telah berkembang pesat dalam tempoh 1-2 tahun yang lalu, tetapi perkembangan pasaran sedang mengalami perubahan besar.

Selama bertahun-tahun, pangsapuri servis, rumah bandar atau bangunan kecil dibahagikan kepada pangsapuri sewa jangka panjang atau jangka pendek, telah dianggap sebagai saluran pelaburan yang "menguntungkan secara mampan", menggantikan deposit bank.

Menurut Encik Do Linh Dan, seorang broker hartanah, keperluan ramai pembeli adalah memiliki hartanah untuk menyimpan wang dan mempunyai aliran tunai sewa yang stabil dari pangsapuri servis, motel dan premis perniagaan.

Trend ini telah berkembang dalam tempoh 1-2 tahun yang lalu, terutamanya apabila kadar faedah simpanan telah menurun, orang yang mempunyai modal sedang mencari untuk beralih kepada hartanah untuk "membuat wang daripada wang". Namun, pada masa ini, segmen ini menyaksikan perkembangan aneh.

Cuma taip frasa "pangsapuri servis untuk dijual" di Google atau pada platform rangkaian sosial seperti TikTok, Facebook, atau tapak web hartanah seperti nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... anda boleh melihat satu siri iklan untuk penjualan rumah bandar dengan apartmen berservis, untuk saluran sewa rumah, untuk sewaan sewa tersedia", "mengeksploitasi untuk disewa dengan segera".

Malah, segmen ini sedang diiklankan secara besar-besaran atas pelbagai sebab.

Pangsapuri servis untuk dijual dalam talian

Menurut Encik Ta Trung Kien, Pengarah Syarikat Harta Tanah Wowhome, sebab mengapa terdapat begitu banyak iklan untuk pangsapuri servis adalah kerana pelabur kecil tidak dapat mengeksploitasinya seperti yang diharapkan. Sebab biasa ialah pangsapuri ini tidak dibina mengikut piawaian, tidak memastikan pencegahan dan pemadaman kebakaran, walaupun hanya 50-60 m² tetapi "disumbat" dengan 7-8 bilik, kekurangan cahaya, utiliti, dan pintu keluar kebakaran.

"Ramai pembeli sebelum ini jelas melihat sukar untuk memenuhi jangkaan sewa, tetapi ramai juga yang tidak memahami undang-undang dan tersekat sehingga menyebabkan keuntungan tidak seperti yang diharapkan. Pada masa itu, mereka terpaksa menjual semula untuk mendapatkan semula modal" - En Kien menganalisis.

Beliau juga menyatakan bahawa harga jualan rumah dengan aliran tunai sewa (pangsapuri servis) biasanya 20-30% lebih tinggi daripada rumah tanpa model ini. "Jika dikendalikan dengan baik, pemilik akan menyimpannya untuk eksploitasi untuk mempunyai pendapatan yang stabil, sedikit orang yang menjual. Oleh itu, pembeli perlu berwaspada, berhati-hati mempertimbangkan dokumen undang-undang, standard pembinaan, kapasiti operasi sebenar, elakkan menanam modal dalam hartanah yang tidak boleh disewa seperti yang diharapkan" - En Kien menegaskan.

Encik Linh Dan juga memberi amaran bahawa tidak setiap rumah layak untuk menjadi apartmen servis yang berkesan. “Adalah penting bagi pembeli untuk melihat sama ada fungsi itu bersesuaian, jika terdapat kawasan yang mencukupi, reka bentuk, kualiti perkhidmatan, dan jika lokasi itu sesuai untuk keperluan sewaan,” katanya.

Sumber: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm