Bandar Raya Ho Chi Minh tidak lagi mempunyai pangsapuri berharga di bawah 20 juta VND/m2

Menurut laporan pasaran hartanah yang diumumkan baru-baru ini oleh Jabatan Pembinaan, pada Ogos 2023, terdapat 1 projek mewah yang disahkan layak untuk menggembleng modal untuk perumahan masa depan dengan skala 220 rumah bertingkat, jumlah nilai mobilisasi modal ialah 1,264.2 bilion VND.

Terkumpul dari awal tahun 2023 hingga sekarang, di Bandaraya Ho Chi Minh, terdapat 14 projek dengan 14,286 rumah layak menggembleng modal untuk perumahan masa depan. Daripada jumlah itu, terdapat 13,033 pangsapuri dan 1,253 rumah bertingkat rendah. Jumlah nilai mobilisasi modal adalah lebih daripada 146,000 bilion VND.

Namun, melihat kepada bilangan pangsapuri yang baru dibuka untuk jualan menunjukkan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City masih mempunyai jurang antara penawaran dan permintaan. Sebagai contoh, segmen mewah masih lebihan bekalan, dengan lebih daripada 60% pangsapuri berharga melebihi VND40 juta/m2. Selebihnya adalah dalam segmen harga dari VND20-40 juta/m2.

Bandar Raya Ho Chi Minh tidak mempunyai pangsapuri di bawah 20 juta VND/m2, gambar 1 — Kebanyakan produk yang akan dipasarkan pada tahun 2023 akan berada dalam julat harga pertengahan dan mewah.

Sementara itu, pangsapuri berharga di bawah VND20 juta/m2 adalah segmen yang diminati ramai, terutama mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar, tetapi tiada produk ditambah kepada bekalan baharu.

Menurut statistik, sejak 2021, Ho Chi Minh City tidak mempunyai sebarang pangsapuri mampu milik yang ditawarkan untuk dijual di pasaran. Pelabur masih menumpukan pada projek kelas pertengahan dan mewah, manakala bilangan pelanggan dalam segmen ini masih agak terhad. Ini telah mewujudkan keadaan di mana kecairan pasaran tidak bertambah baik dengan ketara, membawa aliran tunai kembali kepada hartanah.

Masalah ini juga telah diberi amaran oleh Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh. Begitulah keadaan lebihan rumah mewah mewah, sedangkan kekurangan rumah mampu milik telah mencapai kemuncaknya. Perlu dinyatakan bahawa daripada menumpukan pada memenuhi permintaan pasaran, ramai pelabur masih berpegang kepada "kehadiran" produk mewah untuk menaikkan harga produk sebelum projek itu siap.

Selain itu, walaupun lokaliti itu ditetapkan sebagai sasaran pembangunan perumahan sosial ke-5 tertinggi di negara ini dengan keperluan menyediakan 70,000 pangsapuri menjelang 2030, sehingga kini, Ho Chi Minh City masih menghadapi banyak kesukaran dalam membangunkan perumahan sosial.

Difahamkan ketika ini di Bandaraya Ho Chi Minh, terdapat 9 projek perumahan sosial sedang dilaksanakan dengan skala 6,383 pangsapuri. Daripada jumlah itu, 4 projek telah dipecahkan dan mula dibina pada 2022, termasuk: Projek perumahan sosial - blok C, di kawasan perumahan Nguyen Son (daerah Binh Chanh) yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Hartanah Nguyen Son; Perumahan sosial di kawasan kediaman Tan Thuan Tay (MR1 - Daerah 7) yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembinaan Xuan Mai Saigon; Perumahan sosial di kawasan perumahan di wad Phu Huu (bandar Thu Duc) yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Hartanah Kampung Naga; Perumahan sosial dalam projek kawasan perumahan wad Long Truong (bandar Thu Duc) yang dilaburkan oleh Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Bandar Ho Chi Minh tidak mempunyai pangsapuri di bawah 20 juta VND/m2, gambar 2 — Bilangan pangsapuri kos rendah yang memasuki bekalan adalah sangat terhad, tidak dapat melegakan "kehausan perumahan" pasaran.

Namun, secara realitinya, kebanyakan projek perumahan sosial masih lagi “ditangguh” berikutan pelbagai masalah. Bagi menggalakkan kemajuan projek perumahan sosial, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh juga telah mengadakan banyak mesyuarat untuk menghapuskan halangan dan mengarahkan jabatan berkaitan mengambil tindakan.

Sebagai contoh, pada akhir bulan Julai, Ho Chi Minh City terpaksa mengeluarkan dokumen segera, termasuk permintaan untuk menyemak dan mengeluarkan penyelesaian khusus, memendekkan prosedur pentadbiran dalam prosedur pelaburan, dan meluluskan dasar pelaburan untuk projek perumahan dan projek pembinaan perumahan sosial. Tetapi setakat ini, hasilnya tidak seperti yang diharapkan.

Pada 28 Ogos, Pejabat Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh juga mengumumkan kesimpulan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Kota Bui Xuan Cuong pada mesyuarat untuk mendengar laporan Jabatan Pembinaan mengenai kandungan berkaitan pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial di kawasan itu.

Sehubungan itu, pemimpin bandar menugaskan Jabatan Pembinaan untuk mempengerusikan penyelidikan dan pengendalian projek perumahan sosial yang mempunyai dokumen undang-undang yang jelas dan lengkap supaya pelabur dapat melaksanakannya tidak lama lagi. Untuk projek dengan dokumen undang-undang yang rumit dan rumit, adalah perlu untuk menyelidik dan mencadangkan penyelesaian dengan teliti untuk memastikan prosedur yang ketat dan pematuhan kepada peraturan undang-undang.

Menurut laporan pemantauan "Pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan, operasi, pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri" baru-baru ini diterbitkan oleh Jawatankuasa Undang-undang, tiada bangunan pangsapuri di kawasan yang dipantau telah diklasifikasikan dan diiktiraf untuk kelasnya.
Menurut Pekeliling 31/2016 Kementerian Pembinaan , bangunan pangsapuri dibahagikan kepada kelas yang berbeza untuk menentukan nilainya apabila mengurus atau berdagang di pasaran. Jabatan Pembinaan wilayah dan bandar ditugaskan untuk mengiktiraf kelas bangunan pangsapuri di kawasan tersebut atas permintaan organisasi dan individu.
Susunan klasifikasi mengikut tahap A (tertinggi), B dan C (terendah) adalah berdasarkan empat kumpulan kriteria termasuk perancangan - seni bina; sistem, peralatan teknikal; perkhidmatan, infrastruktur dan kualiti sosial, pengurusan, operasi. Khususnya, pangsapuri kelas A mesti memenuhi sekurang-kurangnya 18 daripada 20 kriteria khusus mengikut pekeliling panduan.
Walau bagaimanapun, ramai pelabur tidak mengklasifikasikan mengikut peraturan tetapi mengklasifikasikan sendiri projek mereka dengan nama yang mengelirukan pelanggan seperti pangsapuri mewah, pangsapuri mewah, pangsapuri dengan nama asing.

Sumber