Bandar Raya Ho Chi Minh akan melelong 3 lot tanah di Thu Thiem, harga bermula lebih 5,000 bilion VND

Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, berkata 3 lot tanah dengan simbol 1-2, 1-3, 3-5 di kawasan bandar baharu Thu Thiem akan dilelong tahun ini dengan jangkaan harga permulaan melebihi 5,000 bilion VND.

Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, berkata 3 lot tanah dengan simbol 1-2, 1-3, 3-5 di kawasan bandar baharu Thu Thiem akan dilelong tahun ini dengan jangkaan harga permulaan melebihi 5,000 bilion VND.

Pada mesyuarat Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengenai keadaan sosio -ekonomi dan keputusan pada bulan Februari; tugas dan penyelesaian untuk Mac 2025 yang diadakan pada pagi 28 Februari, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya, membentangkan penyelesaian untuk menjana pendapatan bagi Bandar Raya pada masa akan datang.

Secara khusus, mengenai rancangan lelongan tanah di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem (Bandar Thu Duc), mengikut perancangan, pada tahun ini Bandaraya akan memilih 3 lot tanah untuk menganjurkan lelongan, kemudian belajar daripada pengalaman untuk menganjurkan lelongan selanjutnya.

Dijangka pada suku kedua 2025, prosedur undang-undang berkaitan lelongan 3 lot tanah bertanda 1-2, 1-3 dan 3-5 akan selesai. Senarai harga yang dijangka digunakan untuk mengira harga permulaan ialah lebih kurang 5,000 bilion VND.

Tiga bidang tanah bertanda 1-2, 1-3, 3-5 di kawasan bandar baharu Thu Thiem yang akan dilelong tahun ini dijangka mempunyai harga permulaan lebih VND5,000 bilion. Foto: Le Toan

Mengikut rancangan penganjuran lelongan lot tanah di Kawasan Perbandaran Baru Thu Thiem yang sebelum ini diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Kota, dalam tempoh 2024 - 2025, pihak bandar akan menamatkan kontrak penjualan aset lelong yang ditandatangani dengan pemenang 4 lot tanah di Kawasan Fungsian No. 3 (simbol 3-5, 3-2, 3-1).

Ini adalah 4 bidang tanah yang berjaya dilelong dengan harga kemenangan rekod lebih daripada 37,000 bilion VND pada penghujung 2021, tetapi kemudian pembida yang menang semuanya mengetepikan deposit mereka.

Dalam tempoh ini, City juga telah melelong tiga lot tanah (berkod 1-2, 1-3, 3-5) milik Kawasan Fungsian No. 1 dan No. 3. Daripada jumlah itu, lot 1-2 mempunyai keluasan hampir 7,900 m2, lot 1-3 mempunyai keluasan lebih daripada 5,000 m2, kerana kedua-duanya adalah kawasan kediaman pelbagai fungsi.

Baki lot adalah lebih daripada 6,400 m2 lebar dan dirancang untuk kompleks pangsapuri bercampur digabungkan dengan perkhidmatan komersial.

Penamatan kontrak jual beli aset dan lelongan semula tiga lot tanah itu dijangka siap pada Jun 2025.

Dalam tempoh 2025 - 2026, selepas keputusan lelongan 3 lot tanah di atas berjaya, bandar akan belajar daripada pengalaman dan terus melelong 8 lot tanah lain di kawasan berfungsi 1, 3 dan 7.

Secara khusus, kawasan berfungsi 1 mempunyai 4 bidang tanah, termasuk dua plot (berkod 1-5, 1-6) yang dirancang sebagai kawasan kediaman pelbagai fungsi dan dua plot (1-9, 1-10) dirancang sebagai kawasan komersial pelbagai fungsi.

Kawasan fungsional No. 3 mempunyai dua lot (3-9, 3-10) dengan keluasan masing-masing 5,000 m2 dan 10,000 m2, dirancang untuk pangsapuri digabungkan dengan perkhidmatan komersial. Lot 3-8 dengan keluasan lebih daripada 8,500 m2 dirancang untuk pangsapuri tanpa perkhidmatan komersial.

Kawasan fungsional No. 7 mempunyai lot tanah berkod 7-1, dengan keluasan hampir 74,400 m2, dirancang untuk menjadi hotel resort bertaraf antarabangsa yang terletak di sebuah pulau kecil.

Lelongan lot tanah di atas dijangka akan berlangsung dari Julai 2025 hingga 2026.

Selain menganjurkan lelongan lot tanah di Thu Thiem, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya juga menunjukkan beberapa penyelesaian lain untuk mencipta pendapatan bagi Bandar Raya.

Secara khusus, mengenai kerja pemberian sijil untuk projek perumahan komersial di bandar ini, Encik Nguyen Toan Thang berkata bahawa prosedur semasa telah berubah dari segi susunan berbanding sebelum ini.

Sebelum ini, untuk memproses prosedur pensijilan bagi projek perumahan komersial, unit tersebut perlu menjalankan prosedur pemeriksaan dan mengeluarkan dokumen yang mengesahkan kelayakan. Walau bagaimanapun, kini tidak perlu menjalankan prosedur ini, hanya mesyuarat kumpulan kerja untuk bersetuju mengeluarkan dokumen yang mengesahkan kelayakan.

Berkat itu, sejak awal tahun, City telah menyelesaikan 50 projek perumahan yang layak, dengan bilangan sijil pangsapuri berbilang peringkat mencecah lebih 49,000 unit.

“Berbanding sebelum ini, kemajuan pemberian sijil untuk projek perumahan komersial telah dipendekkan, bilangan sijil yang diberikan juga lebih besar daripada sebelumnya, mencipta produk untuk pasaran hartanah dan menjana pendapatan,” kata Encik Thang.

Mengenai kerja pendaftaran, Encik Thang berkata, dalam dua bulan pertama 2025, situasi pendaftaran pembelian dan penjualan serta penyelesaian rekod mencecah lebih 74,000 sijil. Berbanding dengan dua bulan pertama 2024, ia adalah 67,000.

"Daripada penyelesaian rekod dan prosedur untuk membeli dan menjual, hasil daripada kumpulan ini telah meningkat," kata Encik Thang, sambil menambah bahawa dalam dua bulan pertama tahun itu, Bandar Raya itu mengutip lebih VND1,500 bilion berbanding hasil 2024 sebanyak VND1,100 bilion, peningkatan sebanyak 34%. Justeru, penyelesaian utama Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mulai sekarang hingga akhir tahun adalah menumpukan pada penyelesaian prosedur ini, mencipta hasil daripada jual beli, memindahkan rekod jualan dalam pasaran hartanah.

Kandungan lain yang turut memberi impak besar kepada penyelesaian hasil ialah pengisytiharan peraturan mengenai faktor pembentuk hasil dan kos mengikut Undang-undang Tanah 2024. Peraturan ini akan membantu mengurangkan masa untuk menilai projek tertentu.

Secara purata, sebelum ini, jika faktor-faktor ini tidak dikeluarkan, dari masa mengambil perunding, menyelaraskan penilaian hingga mengeluarkan sijil, ia akan mengambil masa kira-kira 6 bulan. Jika peraturan ini dikeluarkan, ia akan dipendekkan kepada kira-kira 1 bulan.

"Pada masa ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya. Jika peraturan ini dikeluarkan tidak lama lagi, prosedur untuk mengendalikan penilaian harga 24 projek yang dikemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya akan lebih cepat. Hasil ini dijangka melebihi 30,000 bilion VND," tambah Encik Thang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html