Mulai 1 Mac 2026, kod pengenalan harta elektronik akan dikeluarkan secara rasmi.

(NLĐO) - Dekri 357 menetapkan bahawa mulai 1 Mac 2026, kod pengenalan elektronik akan dikeluarkan kepada setiap hartanah serta kepada broker hartanah.

Pada 31 Disember 2025, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri 357/2025/ND-CP mengenai pembinaan dan pengurusan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah. Dekri ini berkuat kuasa mulai 1 Mac 2026.

Pengecam elektronik untuk produk hartanah termasuk: pengecam plot tanah; kod maklumat projek/pembinaan; pengecam lokasi (jika ada); dan jujukan aksara semula jadi.

Menurut Dekri 357/2025/ND-CP, kod pengenalan produk elektronik untuk hartanah (termasuk rumah dan keluasan lantai kerja pembinaan) ialah rentetan aksara abjad angka, dengan maksimum 40 aksara, yang diberikan secara individu kepada setiap rumah (pangsapuri, berasingan) atau hartanah dalam kerja pembinaan, dan diuruskan dalam sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan hartanah.

Dekri ini menetapkan kod pengenalan elektronik untuk produk hartanah, khususnya hartanah kediaman dan keluasan lantai dalam projek pembinaan, seperti yang dinyatakan dalam Lampiran I yang dilampirkan pada Dekri ini. Kod ini merangkumi medan maklumat berikut: Kod pengenalan petak tanah; kod maklumat projek/pembinaan; kod pengenalan lokasi (jika ada); dan urutan aksara semula jadi.

Pengecam produk elektronik untuk hartanah kediaman dijana secara automatik pada sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah. Jabatan Pembinaan kemudiannya akan melekatkan pengecam produk elektronik ini pada projek pembangunan perumahan di kawasan tersebut pada masa yang sama mengeluarkan notis bahawa projek perumahan tersebut memenuhi syarat untuk menjual unit perumahan masa hadapan.

Pengecam produk elektronik untuk hartanah ialah keluasan lantai projek pembinaan, yang dijana secara automatik pada sistem maklumat dan pangkalan data perumahan dan pasaran hartanah. Jabatan Pembinaan kemudiannya memberikan pengecam ini kepada projek pembinaan lain dalam kawasan tersebut pada masa yang sama mengeluarkan keputusan laporan kajian kebolehlaksanaan untuk pelaburan pembinaan.

Kod pengenalan elektronik unit pengurusan dan operasi bangunan pangsapuri dinyatakan secara terperinci dalam Lampiran I yang dilampirkan pada Dekri ini dan merangkumi medan maklumat berikut: Nombor pengenalan organisasi; urutan aksara semula jadi yang mewakili tarikh pengeluaran dokumen yang memaklumkan kelayakan untuk mengurus dan mengendalikan bangunan pangsapuri, yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Proses pemberian maklumat akaun pengenalan elektronik kepada pelabur projek hartanah di kawasan tersebut dijalankan sejurus selepas projek hartanah menerima Keputusan Dasar Pelaburan atau Kelulusan Dasar Pelaburan atau Kelulusan Pelaburan daripada agensi pengurusan negeri yang berwibawa.

Dekri tersebut juga menetapkan bahawa sistem pangkalan data pasaran hartanah dan perumahan mesti mengandungi maklumat projek yang lengkap, termasuk jumlah pelaburan, skala penggunaan tanah, kemajuan dan dokumen perundangan yang berkaitan. Pangkalan data hartanah akan merangkumi statistik harga belian dan jualan (juta VND/m²), jumlah nilai transaksi dan inventori hartanah. Sistem ini juga akan merangkumi data transaksi yang disahkan oleh notari dan maklumat mengenai kontrak belian dan jualan hartanah. Kontrak ini akan merangkumi kod pengenalan hartanah dan individu/organisasi yang terlibat dalam transaksi, tarikh tandatangan dan jenis transaksi (beli, jual, pajakan atau pindah milik).

Mengeluarkan kod pengenalan elektronik untuk lesen broker hartanah.

Dekri itu juga menetapkan kod pengenalan elektronik untuk lesen broker hartanah, termasuk medan maklumat berikut: Kod Wilayah/Bandar; nombor pengenalan peribadi/nombor pengenalan warga asing; urutan aksara semula jadi yang mewakili tarikh pengeluaran; nombor lesen; dan tarikh pembatalan (jika ada).

Pengecam elektronik untuk lesen broker hartanah dijana secara automatik pada sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah. Jabatan Pembinaan kemudiannya melampirkan pengecam elektronik lesen broker hartanah kepada maklumat broker hartanah sejurus selepas Jabatan Pembinaan meluluskan senarai individu yang diberikan lesen tersebut.

Individu yang layak untuk polisi sokongan perumahan juga mempunyai kod pengenalan elektronik yang mengandungi medan maklumat berikut: Nombor pengenalan peribadi; urutan aksara semula jadi yang menunjukkan kumpulan penerima manfaat dan program sokongan perumahan (Program sokongan perumahan untuk veteran perang; perumahan untuk isi rumah miskin dan hampir miskin; program sokongan lain).

Kementerian Pembinaan mengurus, mengeluarkan kata laluan dan memberikan hak akses kepada akaun pengenalan elektronik pada sistem maklumat dan pangkalan data yang berkaitan dengan perumahan dan pasaran hartanah berdasarkan nombor pengenalan individu, nombor pengenalan organisasi dan kod unit pentadbiran berkaitan yang diwujudkan oleh agensi pengurusan negeri yang kompeten; ia juga melaksanakan kawalan akses, sambungan dan perkongsian data, memastikan data digunakan dengan betul dalam skop dan kuasa pengurusan negeri untuk agensi, organisasi dan individu.

Agensi, organisasi dan individu yang terlibat dalam pembangunan, pengurusan dan penggunaan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah mesti mempunyai identiti elektronik dan dikenal pasti secara elektronik mengikut undang-undang mengenai pengenalpastian dan pengesahan elektronik.

Pangkalan data diuruskan dengan ketat, memastikan keselamatan maklumat, melindungi rahsia negara dan melindungi maklumat peribadi.

Sumber: https://nld.com.vn/tu-1-3-2026-chinh-thuc-cap-ma-dinh-danh-dien-tu-bat-dong-san-va-nguoi-moi-gioi-bat-dong-san-196260227125717493.htm