Mesyuarat Agung Pemegang Saham Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) pada 25 Jun meluluskan rancangan untuk menerbitkan 100 juta saham pada VND10,000/saham pada 2024 untuk meningkatkan modal kepada VND1,926 bilion.

Jika berjaya, dengan kutipan VND1,000 bilion, NRC akan membelanjakan VND375 bilion untuk membayar pembelian sebahagian daripada projek Kawasan Kediaman Dai Nam dan Kawasan Kediaman Perindustrian Kecil Komersial dan Perkhidmatan Ham Thang - Ham Liem, dijangka dilaksanakan pada suku keempat 2024 dan 2025.

Kawasan perumahan Dai Nam dilaburkan oleh Tan Khai LLC. Encik Huynh Uy Dung - taikun Dung "tanur kapur" - ialah pengerusi Lembaga Pengarah syarikat ini. Projek itu terletak betul-betul di hadapan Lebuhraya Nasional 13 di daerah Chon Thanh, wilayah Binh Phuoc . Projek ini mempunyai keluasan lebih 96 hektar dengan 2,459 rumah bandar dan vila, 4 tadika, 1 sekolah menengah...

Apakah potensi Kumpulan Danh Khoi?

Danh Khoi Group Corporation, dahulunya Netland Real Estate Corporation, telah ditubuhkan pada 2014, beroperasi terutamanya dalam bidang kerjasama pelaburan dalam projek hartanah dan pembrokeran hartanah.

Pada 2018, Danh Khoi menyenaraikan sahamnya di Bursa Saham Hanoi (HNX), dan hanya beberapa tahun kemudian menjadi salah satu pengedar hartanah terkemuka dalam pasaran hartanah. Beberapa projek cemerlang yang diagihkan Danh Khoi ialah: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Bandar Baru Nhon Hoi, Bandar Astral (Phat Dat), Langit 89, Lagu, Isyarat (An Gia)...

Bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Danh Khoi telah menghadapi banyak kesukaran.

Hasil Kumpulan Danh Khoi ialah 0 atau hanya 1-2 bilion VND dalam sesetengah pihak.

Untuk sepanjang tahun 2023, hasil NRC akan menjadi lebih daripada 4.6 bilion VND. Harga saham NRC sejak akhir 2022 hanya berlegar sekitar di bawah 5,000 VND/saham.

Skala permodalan pada 27 Jun ialah hanya 435 bilion VND. Menjelang akhir suku pertama 2024, jumlah aset NRC adalah lebih daripada 2,000 bilion VND, yang mana jumlah hutang adalah lebih daripada 743 bilion VND dan ekuiti hampir 1,300 bilion VND.

Perusahaan ini mengalami banyak suku kerugian, hanya kembali kepada keuntungan yang tipis daripada suku ketiga 2023. Pada tahun 2022, NRC kerugian lebih daripada 72 bilion VND, dan pada tahun 2023, ia memperoleh keuntungan hampir 12 bilion VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi mengambil bahagian dalam banyak projek hartanah. (Foto: NRC)

Kebanyakan aset Danh Khoi adalah penghutang jangka pendek dan jangka panjang berjumlah VND1,680 bilion pada akhir suku pertama 2024. Ekuiti NRC agak besar, sekali gus menjadikan nilai buku setiap saham NRC mencecah kira-kira VND14,000 (berbanding VND4,700 bilion pada 27 Jun).

Penghutang terdiri terutamanya daripada deposit untuk kumpulan ini untuk menjadi broker beberapa projek seperti: Kawasan Perbandaran Eko-pelancongan Nhon Hoi, Kawasan Kediaman Tan Lap Islet,... dan penghutang mengikut perjanjian kerjasama di projek Astral City 1; deposit untuk mengambil bahagian dalam pembangunan projek pangsapuri bertingkat tinggi di Binh Duong .

Perkara yang membimbangkan ialah pendapatan Danh Khoi sangat rendah, aktiviti perniagaan selalunya hampir terbantut. NRC tidak dapat mempromosikan pengedaran produk hartanah.

Tunai dan kesetaraan tunai perusahaan ini sangat sedikit, hanya 554 bilion VND pada penghujung suku pertama 2024. Sementara itu, perbelanjaan faedah dan kos pengurusan perniagaan masih menggunakan wang NRC.

Pada penghujung tahun 2023, Danh Khoi telah dihentikan daripada menggunakan invois oleh Jabatan Cukai Daerah 1 (HCMC) kerana hutang cukai hampir 100 bilion VND. Sebelum ini, pada November 2022, syarikat itu turut dikenakan hukuman yang sama.

Mengenai kebolehlaksanaan untuk mengumpul lebih banyak modal dan M&A projek hartanah, pada Mesyuarat Agung Pemegang Saham, Pengerusi NRC Le Thong Nhat berkata bahawa pembelian sebahagian daripada projek Kawasan Kediaman Dai Nam hanyalah rancangan. Syarikat itu juga sedang mencari projek lain yang sesuai.

Ini adalah sebahagian daripada strategi penggabungan dan pengambilalihan (M&A) yang ingin dilaksanakan oleh syarikat Pengerusi NRC Le Thong Nhat untuk meneruskan penstrukturan semula portfolio pelaburannya, menggalakkan pembangunan projek dan produk yang menjanjikan serta mengembangkan skop operasinya.

Tetapi NRC percaya dalam rancangannya untuk menerbitkan 100 juta saham secara persendirian kepada pelabur sekuriti profesional untuk mengumpul VND1,000 bilion, pada harga lebih dua kali ganda harga pasaran semasa. Pelan ini disediakan dengan sangat teliti, hasil awal perbincangan dengan beberapa rakan kongsi menunjukkan bahawa kira-kira 40% daripada pelan tawaran telah dilaksanakan.

'Tanur kapur' Encik Dung baru sahaja mengeluarkan gadaian ke atas 220 bidang tanah di Kawasan Kediaman Dai Nam . Perusahaan taikun Huynh Uy Dung telah mengeluarkan gadai janji ke atas 220 bidang tanah di projek Kawasan Kediaman Dai Nam. Sesetengah pelabur lain juga baru menggadaikan kesemua atau sebahagian projek kepada bank.
Menurut Kementerian Kewangan, melalui pemeriksaan, 19 perusahaan hartanah telah mencadangkan untuk mengendalikan hutang kewangan lebih daripada VND 1,400 bilion. Menjelang akhir tahun 2023, masih terdapat beberapa "orang besar" seperti Handico yang berhutang lebih daripada VND 731.8 bilion.