Kadar kekosongan pejabat Gred A di Bandar Ho Chi Minh tertinggi dalam tempoh 12 tahun

Pada petang 3 Oktober, Knight Frank Vietnam mengumumkan data suku ketiga 2023 bagi pasaran pejabat di Ho Chi Minh City. Sehubungan itu, harga permintaan pejabat Gred A menurun sebanyak 2.2% dan Gred B menurun sebanyak 0.2% suku ke suku.

Kadar kekosongan jawatan Gred A mencecah 18.2% dan Gred B ialah 11.6%. Ini adalah kadar kekosongan jawatan tertinggi bagi pejabat Gred A dalam tempoh 12 tahun yang lalu. Pada masa ini, segmen pejabat Gred A mempunyai jumlah keluasan lantai kosong kira-kira 73,000 m2 dan purata sewa yang diminta ialah 57.6 USD/m2/bulan.

Pejabat Kelas A di Ho Chi Minh City menghadapi kesukaran mencari penyewa. (Foto: D.V)

Encik Alex Crane, Ketua Pegawai Eksekutif Knight Frank Vietnam, berkata pada 2022, unit ini telah meramalkan bahawa harga sewa pejabat akan menurun, jadi ini tidak mengejutkan pelabur. Sebaliknya, bekalan baharu ini amat dialu-alukan oleh pasaran, kerana sejak 2017, Ho Chi Minh City tidak mempunyai bangunan pejabat Gred A lagi.

"Pada masa ini, jumlah keluasan lantai pejabat untuk disewakan di Ho Chi Minh City adalah lebih tinggi berbanding tahun 2011. Pada masa itu, kadar kekosongan juga pada 20%, namun saiz pasaran adalah jauh lebih kecil. Jumlah keluasan lantai pejabat kelas A pada masa itu adalah kurang daripada separuh daripada apa yang ada sekarang, " kata Encik Alex Crane.

Wakil Knight Frank mengulas bahawa trend penurunan purata harga sewa pejabat Kelas A adalah sebahagiannya hasil daripada pembukaan bangunan pejabat baharu di semenanjung Thu Thiem - di mana harga sewa lebih menarik berbanding di kawasan tengah Daerah 1.

“ Ruang pejabat mewah yang baru dibangunkan di Thu Thiem mempunyai harga sewa yang lebih kompetitif berbanding kawasan tengah, memberikan penyewa lebih banyak pilihan antara tiga kawasan: Daerah 1, Thu Thiem dan Daerah 7 apabila mereka ingin menubuhkan pejabat mengikut piawaian antarabangsa,” kata Encik Alex Crane.

Data Knight Frank juga menunjukkan bahawa bangunan pejabat lain akan datang dalam talian pada Q4 2023, menambah 50,000 meter persegi kepada pasaran pejabat Gred A. Ini akan melonjakkan kadar kekosongan pejabat kepada lebih 20% menjelang akhir tahun ini.

Knight Frank meramalkan bahawa pada suku terakhir 2023, harga sewa pejabat Gred B juga mungkin menurun sebanyak 6% lagi, turun kepada 32 USD/m2/bulan.

Menurut penyelidikan oleh Savills Vietnam yang diterbitkan pada 3 Oktober, walaupun terdapat penambahan bekalan pejabat Kelas A baharu dari semenanjung Thu Thiem, pada suku ketiga 2023, pejabat Kelas A masih 90% diduduki, bermakna kadar kekosongan hanya kira-kira 10%. Penyewa terutamanya datang daripada pelanggan dalam industri kewangan, perbankan dan teknologi maklumat.

Savills Vietnam meramalkan bahawa menjelang 2026, Ho Chi Minh City akan mempunyai tambahan 300,000 meter persegi ruang pejabat untuk dipajak. Lebih daripada 80% projek Kelas A dan Kelas B memberi perhatian yang besar kepada sijil "hijau", kerana penyewa asing amat berminat dengan sijil ini.

DAI VIET

Sumber