VCCI mencadangkan untuk menyatukan kriteria untuk memilih projek perintis menggunakan tanah yang berbeza

VCCI mencadangkan untuk menyatukan kriteria untuk memilih projek perintis menggunakan "tanah lain"

VCCI mengambil berat tentang meminta dan memberi apabila menentukan projek pelaburan perintis untuk melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah untuk tanah lain.

Gabungan Perdagangan dan Perindustrian Vietnam (VCCI) baru sahaja menghantar ulasannya kepada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengenai cadangan untuk membangunkan Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui rundingan untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah untuk tanah lain.

VCCI bersetuju sepenuhnya dan sangat bersatu dengan pembangunan Resolusi perintis yang membolehkan perusahaan menerima pemindahan hak untuk menggunakan "tanah lain", membenarkan perusahaan yang pada masa ini mempunyai "tanah lain" untuk menjalankan projek perumahan komersial.

Perlu ditegaskan lagi bahawa membenarkan perusahaan menerima pemindahan hak untuk menggunakan "tanah lain" dan membenarkan perusahaan yang sudah mempunyai "tanah lain" untuk menjalankan projek perumahan komersial adalah salah satu cadangan utama dan penting perusahaan semasa proses penggubalan Undang-undang Tanah 2024.

Walau bagaimanapun, Undang-undang Tanah 2024 hanya berhenti pada peraturan bahawa perusahaan hanya dibenarkan menerima pemindahan "tanah kediaman", dan perusahaan yang mempunyai "tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain" dibenarkan untuk menjalankan projek pelaburan pembinaan perumahan komersial.

"Ini adalah peraturan yang sangat diperlukan, memenuhi keperluan praktikal, mengatasi kesukaran semasa dan menghapuskan halangan banyak projek semasa," VCCI menjelaskan alasan untuk bersetuju dengan pembangunan Resolusi perintis, dalam dokumen yang dihantar kepada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Walau bagaimanapun, VCCI juga mempunyai beberapa pendapat yang berbeza daripada Draf yang dirujuk.

Secara khusus, mengenai subjek permohonan, Draf Cadangan mentakrifkan subjek permohonan sebagai "perusahaan dengan fungsi perniagaan hartanah mengikut peruntukan undang-undang perniagaan hartanah; pengguna tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah".

Pandangan VCCI ialah tidak perlu menetapkan "perusahaan dengan fungsi perniagaan hartanah" sebagai subjek yang berkenaan. Sebabnya konsep “pengguna tanah” seperti yang termaktub dalam Perkara 4 Undang-Undang Tanah 2024 sudah meliputi “perusahaan yang mempunyai fungsi perniagaan hartanah”.

Mengenai tanah pindah milik, VCCI mencadangkan untuk menambah mekanisme pemulihan tanah, sebagai tambahan kepada mekanisme untuk menerima pemindahan "tanah lain" untuk membina perumahan komersial seperti yang ditetapkan dalam Draf Resolusi.

Menurut analisis VCCI, penambahan mekanisme pemulihan tanah akan memudahkan proses pelaksanaan, sama seperti Fasal 2, Perkara 127 Undang-undang Tanah 2024. Sehubungan dengan itu, dalam kes di mana kawasan tanah yang akan dipindahkan termasuk "kawasan tanah yang diuruskan oleh agensi dan organisasi Negeri tetapi tidak boleh dipisahkan kepada projek bebas, kawasan tanah yang diuruskan oleh agensi dan organisasi Negeri akan dimasukkan ke dalam jumlah keluasan tanah untuk penubuhan projek dan akan diperolehi oleh Negeri untuk diperuntukkan atau disewakan kepada pelabur untuk melaksanakan projek tanpa perlu melalui bentuk hak untuk membida projek, tanpa perlu menggunakan tanah untuk membuat bidaan, tanpa perlu menggunakan tanah untuk membuat tawaran.

Berkenaan dengan kawasan pelaksanaan, Draf tersebut mencadangkan agar lokaliti akan mengeluarkan kriteria keluasan, modal pelaburan dan kriteria lain yang sesuai dengan realiti tempatan untuk memilih projek di kawasan yang dibenarkan untuk perintis.

"Cadangan ini mungkin menimbulkan kebimbangan mengenai mekanisme permintaan-geran apabila menentukan projek pelaburan yang tertakluk kepada mekanisme perintis. Untuk mengehadkan keadaan ini, adalah disyorkan untuk mempertimbangkan untuk menetapkan kriteria umum dalam Resolusi, dan lokaliti akan bergantung pada kriteria ini untuk menentukan projek yang sesuai," VCCI mengesyorkan.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar bercadang untuk membangunkan Resolusi Perhimpunan Negara mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah yang bukan tanah kediaman.
Tempoh perintis dijangkakan selama 5 tahun, bermula dari 1 Januari 2025. Keutamaan akan diberikan kepada perintis di kawasan bandar dan kawasan dengan perancangan pembangunan bandar yang diluluskan.
Pelaksanaan perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah di mana tanah tersebut bukan tanah kediaman tidak boleh melebihi 30% daripada jumlah projek dan 20% daripada jumlah keluasan keperluan pembangunan projek perumahan yang diluluskan oleh program dan rancangan pembangunan perumahan sehingga tahun 2030.

Sumber