Pengurusan dan pelaksanaan lelongan tanah di beberapa lokaliti adalah tidak baik.

(CLO) Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah, berkata: Pengurusan dan pelaksanaan lelongan hak guna tanah di beberapa kawasan dan lokaliti adalah tidak baik, terdapat fenomena ramai pelabur membentuk persatuan dan kumpulan untuk menyertai lelongan.

Hampir menjelang 2024, hartanah Vietnam masih menghadapi banyak kesukaran

Pada Forum Pembangunan Lestari Pasaran Hartanah yang diadakan pada 27 November, Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan berkata: Walaupun pasaran hartanah pada tahun 2024 masih menghadapi banyak kesukaran, menjelang akhir tahun ia telah menunjukkan pemulihan yang positif berkat kestabilan ekonomi dan dasar sokongan Kerajaan.

Khususnya, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024 secara rasmi berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, 5 bulan lebih awal daripada peraturan sebelumnya, menyumbang kepada penyempurnaan koridor undang-undang untuk pasaran hartanah dan membuka kitaran baharu untuk pasaran ke arah yang lebih selamat, sihat dan lebih mampan.

Walau bagaimanapun, masih terdapat turun naik harga tempatan di beberapa segmen dan beberapa wilayah.

Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan. (Foto: CP)

Encik Hoang Hai menganalisis: Harga hartanah meningkat sebahagiannya disebabkan oleh turun naik baru-baru ini dalam kos berkaitan tanah serta kesan penggunaan kaedah pengiraan baharu dan jadual harga tanah.

Terutamanya di beberapa lokaliti dan kawasan, terdapat fenomena lelongan hak guna tanah dengan memenangi bidaan berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan.

"Pengurusan dan pelaksanaan lelongan hak guna tanah di beberapa kawasan dan lokaliti adalah tidak baik. Terdapat fenomena ramai pelabur membentuk persatuan dan kumpulan untuk menyertai lelongan; membayar harga tanah berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, dan kemudian mungkin "meninggalkan deposit" selepas memenangi lelongan tanah dengan tujuan mewujudkan tahap harga maya di kawasan itu untuk membuat keuntungan, "Encik Hai.

Menurut Pengarah, fenomena "mewujudkan harga maya" dan "meningkatkan harga" oleh spekulator dan individu yang bekerja sebagai broker hartanah; mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan orang dan melabur mengikut psikologi orang ramai untuk keuntungan.

Mereka adalah individu yang bekerja sebagai broker bebas, tidak mempunyai sijil pembrokeran hartanah, lemah dalam kepakaran, mempunyai pengetahuan undang-undang yang terhad, kurang profesionalisme, dan lemah dalam etika perniagaan, membawa kepada amalan perniagaan yang oportunistik, bersubahat untuk menaikkan harga, menaikkan harga lebih tinggi daripada nilai sebenar, memanipulasi pasaran, menyebabkan kerosakan kepada pelanggan dan mengurangkan ketelusan pasaran hartanah.

Selain itu, pasaran juga menghadapi kekurangan bekalan hartanah dan perumahan bagi memenuhi keperluan majoriti rakyat, berpendapatan rendah dan berpendapatan sederhana di kawasan bandar, terutamanya Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh.

Sebabnya, perniagaan hartanah menghadapi kesukaran dan masalah dalam prosedur undang-undang, terutamanya dalam menentukan harga tanah, pengiraan bayaran guna tanah, pembersihan tapak, dan peruntukan tanah.

Banyak perniagaan menghadapi kesukaran dalam pinjaman kredit dan sumber modal daripada menerbitkan bon korporat; banyak projek yang telah dan sedang dibina baru-baru ini terpaksa digantung buat sementara waktu, kemajuannya ditangguhkan, dan telah ditangguhkan dalam pembinaan.

“Walaupun Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 telah dikeluarkan dan berkuat kuasa, masih terdapat beberapa batasan kerana ia mengambil masa untuk mekanisme, dasar dan undang-undang yang baru dikeluarkan untuk dilaksanakan dan dipraktikkan dengan berkesan,” kata Encik Hai.

Pelabur diminta untuk mendedahkan sepenuhnya maklumat tentang hartanah.

Berhadapan dengan situasi ini, Encik Hai mencadangkan agar perniagaan hartanah memberi tumpuan kepada penyelidikan dan melaksanakan mekanisme, dasar dan undang-undang yang baru dikeluarkan secara berkesan, seperti: Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, Undang-undang mengenai Institusi Kredit 2024... dan peraturan terperinci.

Perusahaan dan pelabur besar juga perlu memastikan pematuhan terhadap peraturan mengenai keadaan perniagaan hartanah; mendedahkan maklumat sepenuhnya, jujur ​​dan tepat tentang hartanah dan projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan. Pada masa yang sama, perusahaan perlu mengkaji semula dan mengurangkan kos secara proaktif, menggunakan teknologi moden secara aktif dalam pembinaan untuk mengurangkan harga produk mengikut keadaan pasaran sebenar, dalam semangat "faedah harmoni, kesukaran bersama".

Gambaran keseluruhan forum. (Foto: VV)

Perusahaan juga harus mengkaji semula portfolio pelaburan dan struktur produk pelaburan mereka secara proaktif, dan menyusun semula perniagaan mereka untuk memastikan ia konsisten dengan kapasiti kewangan dan keupayaan pengurusan mereka, dan mengelakkan penyebaran pelaburan.

Di samping itu, adalah perlu untuk secara proaktif menyelesaikan kesukaran dan masalah perusahaan dan projek mengenai kesahihan dan sumber modal; menyemak dan menyusun semula sumber modal; bertanggungjawab untuk menumpukan semua sumber untuk mengendalikan hutang lapuk dan hutang yang perlu dibayar untuk mewujudkan asas dan syarat untuk mengakses sumber kredit, bon, sekuriti, dll. untuk melaksanakan projek.

Sumber: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html