Orang Vietnam di luar negara mempunyai lebih banyak peluang untuk memiliki rumah di Vietnam

Undang-undang Tanah 2024 membantu warga Vietnam di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam dan orang asal Vietnam yang menetap di luar negara untuk membeli rumah di negara ini dengan lebih mudah, mengelak daripada meminta saudara mara untuk menggunakan nama mereka.

Setaraf dengan penduduk tempatan

Sehubungan itu, Undang-undang Tanah yang disemak, yang berkuat kuasa pada awal 2025, mempunyai peruntukan untuk melindungi hak dan kepentingan sah pengguna tanah dengan lebih baik, seperti memperluaskan hak guna tanah kepada warga Vietnam, termasuk warga Vietnam yang menetap di luar negara. Orang Vietnam yang menetap di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam (orang dengan kewarganegaraan Vietnam) akan menikmati hak penuh ke atas tanah dan perumahan seperti warganegara di negara itu. Orang Vietnam yang menetap di luar negara tetapi tidak mempunyai kewarganegaraan Vietnam (juga dikenali sebagai Vietnam di luar negara) yang dibenarkan memasuki Vietnam dibenarkan membeli atau menyewa rumah yang disertakan dengan hak guna tanah, menerima hak guna tanah dalam projek pembangunan perumahan; menerima warisan hak guna tanah dan jenis tanah lain di sebidang tanah yang sama dengan rumah (undang-undang semasa tidak mempunyai peruntukan ini). Seiring dengan itu, terdapat pewarisan hak guna tanah dan jenis tanah lain pada sebidang tanah yang sama dengan rumah.

Việt kiều rộng đường sở hữu nhà ở Việt Nam- Ảnh 1. — *Mulai sekarang, orang Vietnam di luar negara boleh membeli rumah di Vietnam dengan mudah.*

Dengan peraturan baharu itu, warga Vietnam di luar negara dibenarkan melabur dalam membina rumah, kerja pembinaan untuk dijual, memajak, memajak beli dan melabur dalam infrastruktur teknikal dalam projek hartanah untuk memindahkan, memajak, menyewakan semula hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal. Orang asal Vietnam yang menetap di luar negara tetapi tidak mempunyai kewarganegaraan Vietnam juga mempunyai hak dan kewajipan warganegara berkenaan tanah; hak am pengguna tanah; hak dan kewajipan individu yang menggunakan tanah; hak untuk menukar, memindahkan, memajak, menyewakan semula, mewarisi, menderma hak guna tanah, menggadaikan, menyumbang modal dengan hak guna tanah; menerima hak guna tanah; hak dan kewajipan individu yang menggunakan tanah, termasuk individu dalam negara dan warga Vietnam yang tinggal di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam, adalah sama rata dan sama rata.

Pindaan undang-undang ini adalah munasabah dan sesuai supaya warga Vietnam yang berada di luar negara berasa selamat apabila pulang ke Vietnam untuk membeli hartanah untuk menetap.

Encik Peter Hong, Naib Presiden Tetap Persatuan Usahawan Vietnam di Luar Negara

Menurut peguam Hoang Thu (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh), ini adalah perkara baharu, berbeza dengan Undang-undang Tanah sebelum ini. Oleh kerana perluasan hak pengguna tanah kepada kumpulan pengguna tanah yang merupakan orang Vietnam, warga Vietnam yang menetap di luar negara adalah selaras sepenuhnya dengan dasar Parti dan Negara. Dasar ini adalah sah, boleh membantu menggembleng sumber pelaburan ke Vietnam untuk pembangunan ekonomi dan sosial. Sebelum ini, orang Vietnam yang tinggal di luar negara tetapi tanpa kewarganegaraan Vietnam tidak akan mempunyai hak yang sama seperti mereka yang mempunyai kewarganegaraan Vietnam. Kerana walaupun undang-undang semasa membenarkan orang Vietnam di luar negara untuk membeli rumah di Vietnam, syarat pembuktian adalah terlalu ketat, jadi ramai orang perlu memberi kuasa kepada saudara-mara untuk berdiri atas nama mereka. Ini menimbulkan banyak akibat apabila banyak tindakan undang-undang berlaku. Oleh itu, pindaan Undang-undang Tanah dan sebelum itu, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Undang-undang Perumahan (pindaan) telah mewujudkan kesaksamaan antara individu dalam negara dengan rakyat Vietnam yang menetap di luar negara dalam pelaburan dan perniagaan hartanah. Ini akan membantu menarik kiriman wang untuk melabur dalam pasaran hartanah Vietnam. "Dengan peraturan ini, ia akan mengelakkan masalah masa lalu apabila ingin membeli hartanah di negara ini, rakyat Vietnam yang tinggal di luar negara terpaksa meminta saudara-mara di negara itu bertindak sebagai ejen pemindahan. Ini menyebabkan banyak pertikaian dan saman," kata peguam Hoang Thu.

Menggerakkan lebih banyak kiriman wang

Encik Doan Ngoc, Pengarah Besar Syarikat Harta Tanah X, mengulas bahawa peraturan dalam Undang-undang Tanah baharu, bersama dengan Undang-undang Perniagaan Perumahan dan Hartanah yang akan berkuat kuasa mulai 2025, akan mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk warga Vietnam di luar negara untuk melabur dan membeli rumah di Vietnam. Jelasnya, mengikut undang-undang semasa, warga Vietnam di luar negara dibenarkan membeli rumah di Vietnam. Walau bagaimanapun, kesukarannya ialah prosedur dan dokumen yang rumit untuk membuktikan asal usul Vietnam telah tidak menggalakkan orang Vietnam di luar negara. Oleh itu, apabila membeli hartanah di Vietnam, mereka memilih untuk meminta saudara mara untuk berdiri atas nama mereka. Ini telah membawa kepada banyak akibat seperti pertikaian dan tindakan undang-undang dalam beberapa kes apabila keluarga "tidak gembira" atau orang yang berdiri atas nama mereka mempunyai niat untuk mengagihkan harta. Oleh itu, dengan peraturan baharu yang jelas dalam Undang-undang Tanah 2024, ia akan mewujudkan syarat untuk orang ramai membuktikan asal Vietnam mereka dengan lebih mudah, sekali gus menarik lebih banyak kiriman wang ke dalam pasaran hartanah Vietnam dalam konteks pasaran yang masih suram. Menurut Encik Peter Hong, Naib Presiden Tetap Persatuan Usahawan Vietnam di Luar Negara, ramai warga Vietnam di luar negara ingin pulang ke negara itu untuk menetap dan melabur, tetapi mereka teragak-agak kerana tidak tahu memiliki hartanah. Perangkaan awal menunjukkan bahawa terdapat hampir 6 juta orang Vietnam di luar negara dan lebih daripada 1 juta generasi F2 dan F3 yang ibu bapa atau datuk neneknya adalah warga Vietnam. Daripada jumlah ini, lebih daripada 20% berada pada usia persaraan, yang kebanyakannya ingin kembali ke tanah air mereka untuk tinggal, melabur, dan kekal dekat dengan akar umbi mereka pada tahun-tahun akhir mereka. Kelab Harta Tanah Ho Chi Minh City (HREC) menunjukkan bahawa kira-kira 3 juta warga Vietnam di luar negara mempunyai keperluan untuk memiliki hartanah apabila kembali ke Vietnam untuk menetap, yang majoritinya memilih Ho Chi Minh City. Sebagai warga asing yang mempunyai isteri warga Vietnam, Encik Kenneth M. Atkinson, Presiden Dewan Perniagaan British di Vietnam (Britcham), berkata beliau sendiri juga telah melabur dalam banyak hartanah di Vietnam. Pada mulanya, hartanah yang dibelinya adalah atas nama isterinya. Selepas mempunyai dua kewarganegaraan, dia dapat memiliki bersama malah memiliki sebidang tanah di Nha Trang di bawah namanya. Tetapi tidak semua warga asing senasib dengannya. Pasaran hartanah Vietnam masih mempunyai banyak potensi, jadi adalah perlu untuk membangunkan undang-undang dan menetapkan dengan jelas rumah mana yang diluluskan untuk dijual kepada orang asing dan orang Vietnam di luar negara. Pada masa ini, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Hartanah telah diselaraskan untuk disesuaikan dengan realiti semasa kerana hartanah adalah aset besar yang boleh diserahkan kepada anak-anak dan cucu, jadi membenarkan orang Vietnam di luar negara untuk "bebas" membeli hartanah seperti orang dalam negeri adalah keputusan yang tepat untuk menarik mata wang asing. Setelah tinggal dan bekerja di Vietnam selama 30 tahun, Encik Peter Hong, warga Vietnam Kanada, menekankan bahawa dasar ini boleh "menyelamatkan" pasaran hartanah, apabila modal kiriman wang pada 2023 dianggarkan mencecah kira-kira 16 bilion USD (dianggarkan oleh Jabatan Pengurusan Pertukaran Asing, Bank Negara pada 25 Januari). Ramai warga Vietnam di luar negara berkongsi dengannya bahawa mereka ingin kembali ke Vietnam untuk menetap tetapi tidak tahu di mana untuk membeli hartanah, berapa kosnya, dan bagaimana untuk memilikinya. Ramai warga Vietnam di luar negara telah bekerja selama beberapa dekad di luar negara, memasukkan wang ke dalam bank tanpa faedah, malah perlu membayar yuran, sehingga mereka ingin kembali ke Vietnam untuk melabur dan membeli hartanah, supaya apabila mereka meninggal dunia, mereka boleh menyerahkannya kepada anak dan cucu mereka. "Pindaan undang-undang ini adalah munasabah dan sesuai supaya orang Vietnam di luar negara boleh berasa selamat untuk kembali ke Vietnam untuk membeli hartanah untuk menetap," tegas Encik Peter Hong. Banyak pendapat mengatakan bahawa ini adalah peluang yang baik untuk warga Vietnam di luar negara untuk membeli hartanah di Vietnam kerana harga lebih berpatutan berbanding tempoh sebelumnya. Oleh itu, Undang-undang Tanah 2024 akan menarik kiriman wang ke dalam hartanah, menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah dan "menyahsekat meridian" untuk sektor beku ini.

Statistik Kementerian Pembinaan menunjukkan terdapat kira-kira 4 juta orang yang ingin membeli rumah di Vietnam pada masa hadapan, termasuk warga asing dan Vietnam di luar negara. Seiring dengan aliran kuat pelaburan langsung asing ke Vietnam, bilangan warga asing yang datang untuk tinggal dan bekerja jangka panjang di Vietnam juga meningkat setiap tahun.

Dinh Son - Thanhnien.vn

Pautan sumber