Vietnam menarik golongan kaya raya dunia

Dengan kadar pertumbuhan yang mengagumkan, infrastruktur bandar dan kualiti hidup yang semakin tinggi, Vietnam telah muncul sebagai "bintang baharu" pada peta pelaburan hartanah golongan kaya global.

Aliran aset global sedang menuju ke arah hartanah mewah di Vietnam

Menurut laporan yang baru diterbitkan daripada Agensi Pelaburan Asing ( Kementerian Kewangan ), walaupun terdapat turun naik berterusan dalam ekonomi global, aliran pelaburan langsung asing (FDI) ke Vietnam terus berkembang dengan mantap. Dalam tempoh 5 bulan yang lalu, jumlah pelaburan asing di negara kita mencecah hampir 18.4 bilion USD, meningkat 51.2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Terutamanya, modal FDI dicurahkan ke dalam sektor hartanah menduduki tempat kedua, selepas sektor pemprosesan dan pembuatan.

Sementara sektor pemprosesan dan pembuatan utama terus memainkan peranan utama dalam menarik 10.4 bilion USD, mencakupi hampir 56.6% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar, meningkat 31.9% dalam tempoh yang sama... sektor hartanah menerima 4.99 bilion USD, menyumbang lebih daripada 27% daripada jumlah modal dan lebih dua kali ganda daripada tempoh yang sama tahun lepas.

Laporan Savills Impacts 2025 yang dikeluarkan baru-baru ini menunjukkan bahawa, dalam konteks ketegangan geopolitik dan ekonomi global yang tidak menentu, aliran aset pelabur juga berubah dengan pantas. Syarikat super kaya dan multinasional sedang menyesuaikan strategi pelaburan mereka dan memutuskan di mana untuk menempatkan ibu pejabat dan tinggal mereka.

Sehubungan itu, walaupun pusat kewangan tradisional seperti New York, London, Paris, Tokyo… masih mengekalkan daya tarikan mereka kepada golongan kaya raya, gelombang penghijrahan telah muncul. Golongan kaya raya sedang mengira dan memberi perhatian kepada destinasi yang lebih mesra, pasaran baru muncul seperti Dubai, Abu Dhabi, Milan, Singapura, Vietnam…

Mengulas mengenai isu ini, Encik Paul Tostevin - Pengarah Penyelidikan Global Savills berkongsi dengan akhbar bahawa dalam gelombang pengagihan semula aset global, Vietnam menjadi semakin menarik dan mempunyai banyak peluang untuk menarik golongan kaya raya berkat banyak kelebihan semula jadi dan lokasi strategiknya. Vietnam benar-benar boleh menjadi pusat pelaburan, kehidupan dan pembangunan mampan.

Oleh itu, dapat dilihat bahawa modal asing mencurah kuat ke dalam hartanah dan bahagian penting modal ini datang daripada dana pelaburan, orang kaya di dalam dan luar negara - mewujudkan kuasa beli yang hebat untuk segmen mewah.

Khususnya, maklumat daripada organisasi penyelidikan pasaran Mordor Intelligence Inc menunjukkan bahawa pasaran hartanah mewah di Vietnam akan mencapai nilai kira-kira 4.14 bilion USD pada 2025 dan dijangka meningkat kepada 7.84 bilion USD pada 2030, dengan purata kadar pertumbuhan tahunan sebanyak 13.7%. Projek mewah di Hanoi dan Ho Chi Minh City, termasuk penthouse, vila dan pangsapuri mewah, ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 5,400-15,000 USD/m², bersamaan dengan pasaran utama di dunia tetapi masih mencipta kelebihan dari segi kos input.

Lonjakan golongan kaya raya

Di Asia, bersama-sama dengan pasaran perumahan mewah utama seperti Tokyo, Hong Kong dan Singapura, pasaran Vietnam sedang pesat muncul sebagai pasaran perumahan mewah dengan potensi pertumbuhan yang ketara. Sejak 2020, segmen ultra-mewah telah diperkenalkan di sini dengan harga bermula dari USD 10,000/m2. Didorong oleh produk mewah daripada jenama antarabangsa, hartanah mewah di Vietnam, terutamanya di lokasi utama seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi, semakin menarik pembeli domestik dan asing yang kaya," kata laporan Knight Frank.

Bilangan orang kaya di Vietnam berkembang dengan pesat. Laporan Kekayaan Knight Frank 2024 berkata bahawa bilangan individu dengan aset tunai sebanyak 30 juta USD atau lebih di Vietnam meningkat kepada 752 orang pada 2023, meningkat 2.4% berbanding tahun sebelumnya. Jumlah ini diramalkan akan terus meningkat dengan pesat pada tahun-tahun akan datang, mencecah hampir 1,000 orang pada 2028. Bagi setiap individu dalam kumpulan terkaya, keperluan untuk perumahan bertaraf antarabangsa - penthouse, vila - di lokasi utama menjadi mendesak.

Laporan Kekayaan Global 2025 juga menunjukkan bahawa Vietnam terus membuat kemajuan dalam gambaran kemakmuran, dengan 5,459 individu memiliki aset bersih lebih 10 juta USD, menyumbang 0.2% daripada jumlah keseluruhan individu bernilai tinggi di seluruh dunia (pada 2024). Ini meletakkan Vietnam di tempat ke-6 di Asia Tenggara dari segi bilangan individu yang mempunyai nilai tinggi. Vietnam terus mencatatkan pertumbuhan kukuh dalam bilangan individu yang bernilai tinggi, antara 5 - 18% sebelum pandemik Covid-19. Selepas pandemik, kadar pertumbuhan sentiasa stabil sekitar 2.4 - 5%.

Kajian oleh McKinsey & Company juga menyatakan bahawa dari 2011 hingga 2021, purata pulangan tahunan ke atas kekayaan di Vietnam mencapai 15%, jauh melebihi 7% negara jiran di Asia. Menjelang 2027, pasaran aset kewangan peribadi (PFA) di Vietnam diramalkan mencecah kira-kira 600 bilion USD.

Menurut vtv.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html