Vietnam mempunyai banyak kelebihan dalam menarik pelaburan dalam hartanah perindustrian.

Laporan yang baru diterbitkan oleh Savills menyatakan bahawa pasaran hartanah perindustrian Vietnam menyaksikan perkembangan yang kukuh.

Kadar pertukaran antara VND dan USD kekal stabil berbanding negara lain di rantau ini, bersama-sama dengan insentif cukai pendapatan korporat (CIT) yang memberi kelebihan kepada Vietnam berbanding pesaing seperti Malaysia dan Indonesia. Kerajaan Vietnam sentiasa memperkenalkan dasar insentif CIT baharu untuk mengekalkan kelebihan ini.

Vietnam terletak pada kedudukan yang baik untuk aktiviti pembangunan pengeluaran.

Menurut Pejabat Perangkaan Am, pada 2023, Vietnam akan mencatatkan kadar pertumbuhan KDNK yang mengagumkan iaitu kira-kira 5.1%, lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan 2.87% dan 2.55% pada 2020 dan 2021, yang kedua tertinggi di rantau ini, bersamaan dengan Indonesia, dan hanya di belakang Filipina.

Menurut data daripada Bank Pembangunan Asia pada 2024, tenaga kerja Vietnam mempunyai purata umur lebih daripada 32 tahun, menunjukkan potensi untuk pertumbuhan masa depan.

Pada masa yang sama, gaji yang diterima pekerja pembuatan di Vietnam adalah lebih rendah berbanding kebanyakan negara lain di rantau Asia Tenggara, kecuali Indonesia. Ini memberi manfaat kepada Vietnam dalam menarik pelabur asing, terutamanya perniagaan yang mencari lokasi pengeluaran kos rendah untuk mengoptimumkan keuntungan.

Vietnam mempunyai banyak kelebihan dalam menarik pelaburan dalam hartanah perindustrian.

Bagaimanapun, Savills berkata Vietnam telah mengalihkan tumpuannya daripada industri nilai tambah rendah kepada menarik industri pembuatan nilai tambah tinggi, sekali gus mengukuhkan kedudukannya sebagai pasaran baru muncul di rantau ini.

Vietnam terus menunjukkan daya saingnya melalui peralihannya daripada ekonomi pertanian kepada ekonomi berorientasikan eksport, terutamanya dalam sektor elektronik dan pembuatan.

Perjanjian perdagangan bebas (FTA) memainkan peranan penting dalam menarik FDI ke Vietnam.

Sejak menyertai Pertubuhan Perdagangan Dunia (WTO) pada 1995, Vietnam telah menandatangani dan melaksanakan beberapa siri perjanjian perdagangan, yang mana Perjanjian Perdagangan Bebas Vietnam - EU (EVFTA) pada 2019 telah mencipta ledakan dalam pelaburan asing.

Menurut laporan daripada Kementerian Perancangan dan Pelaburan, jumlah pelaburan langsung asing (FDI) berdaftar di Vietnam dalam beberapa tahun kebelakangan ini menunjukkan bahawa industri pembuatan dan pemprosesan menyumbang lebih daripada 70% daripada jumlah FDI, mencerminkan keutamaan pelabur dalam sektor ini.

Encik Thomas Rooney - Pengurus Kanan, Jabatan Hartanah Perindustrian, Savills Hanoi berkongsi di acara Konteks Pembangunan Perindustrian Hanoi dan Wilayah Utara.

Encik Thomas Rooney - Pengurus Kanan, Jabatan Hartanah Perindustrian, Savills Hanoi, menilai "Penumpuan FDI dalam sektor pembuatan dan pemprosesan bukan sahaja membawa faedah ekonomi langsung tetapi juga mewujudkan kesan limpahan, menggalakkan pembangunan industri sokongan dan perkhidmatan berkaitan".

Pakar itu berkata bahawa syarikat teknologi besar seperti Samsung, LG, Intel, dan Foxconn telah memainkan peranan penting dalam menjadikan Vietnam hab pembuatan elektronik serantau.

Baru-baru ini, jumlah pelaburan Foxconn di Vietnam telah dinaikkan kepada 1.5 bilion USD dengan projek kilang di Bac Giang yang menyediakan perkhidmatan pemasangan dan pemprosesan komponen telefon. Ini juga menunjukkan trend pelaburan dalam industri nilai tambah tinggi di wilayah Utara, manakala Vietnam berada dalam kedudukan yang menggalakkan untuk aktiviti pembangunan pengeluaran.

"Lokasi geografi Vietnam di tengah-tengah rantau Asia Pasifik menjadikannya destinasi ideal untuk aktiviti import dan eksport.

Peralihan pengeluaran dari China ke Vietnam juga meningkat dengan ketara, bukan sahaja daripada perniagaan China tetapi juga daripada perniagaan Amerika dan Eropah yang telah lama wujud di China dan sedang mencari untuk mempelbagaikan atau menarik diri sepenuhnya dari China," En. Thomas Rooney menganalisis.

Utara adalah titik terang dalam pasaran hartanah perindustrian.

Di wilayah Utara, dengan wilayah utama seperti Bac Ninh, Hai Phong dan Thai Nguyen, ia menjadi destinasi utama untuk projek FDI dalam sektor pembuatan.

Bac Ninh, dengan jaraknya yang berdekatan dengan Hanoi dan infrastruktur yang dibangunkan, telah menarik banyak projek berskala besar daripada syarikat multinasional.

Di Selatan, Binh Duong juga telah muncul sebagai pusat perindustrian yang penting, dengan penyertaan banyak perusahaan FDI dalam sektor pembuatan dan pemprosesan.

Walau bagaimanapun, Utara masih unggul dari segi kuantiti dan skala projek baharu berkat kelebihan dalam kos dan infrastruktur pengangkutan yang lengkap...

Harga tanah perindustrian di Utara adalah kelebihan besar, dengan purata kira-kira 138 USD/m2, 20% lebih rendah daripada di Selatan.

Khususnya, pada masa ini di Selatan, untuk menyewa lokasi strategik di kawasan peringkat 1, seperti Binh Duong atau Ho Chi Minh City, harga tanah boleh meningkat sehingga 300 USD/m2.

Sementara itu, pasaran utara hanya mempunyai harga purata 180 USD/m2 untuk kawasan peringkat 1 seperti Bac Ninh.

Utara adalah titik terang dalam pasaran hartanah perindustrian.

Infrastruktur di Utara dianggap sebagai dibangunkan dengan baik, dengan 10 lebuh raya siap dan 4 projek lain sedang dijalankan. Sementara itu, Selatan mempunyai kira-kira 7 lebuh raya.

Pada acara baru-baru ini "Konteks Pembangunan Industri Hanoi dan Wilayah Utara" di Hanoi, Cik Pham Thi Thu Trang - Pengurus Kanan, Jabatan Pembangunan Perniagaan Perindustrian di Core5 - Indochina Kajima berkongsi bahawa di Vietnam, pengangkutan jalan masih menjadi mod pengangkutan utama, jadi keupayaan untuk bergerak dengan mudah dari kawasan pengeluaran ke pasaran pengguna membantu perniagaan mengoptimumkan kos logistik.

Khususnya, lebuh raya yang menghubungkan zon perindustrian dengan Hanoi dan sempadan China meningkatkan lagi daya tarikan Utara kepada pelabur asing.

Berbanding dengan Selatan, Utara mempunyai lebih banyak zon ekonomi mengikut perancangan Kerajaan, terutamanya zon ekonomi pantai baharu di Hai Phong dengan skala lebih daripada 20,000 hektar.

Utara juga menarik pelaburan berkat daya saingnya dari segi sumber tenaga kerja, kerana purata gaji di Selatan pada masa ini adalah yang tertinggi di negara ini, dicatatkan pada 9.3 juta VND.

Cik Pham Thi Thu Trang - Pengurus Kanan, Jabatan Pembangunan Perniagaan Perindustrian di Core5 - Indochina Kajima.

Walaupun pasaran hartanah perindustrian Vietnam mempunyai potensi yang besar, salah satu cabaran utama ialah kekurangan tenaga kerja berkemahiran tinggi.

Ini amat penting kerana Vietnam bertujuan untuk meningkatkan penambahan nilai dalam industri pembuatan, kata Encik Thomas.

"Walaupun tenaga buruh adalah banyak, terutamanya di Utara, majoriti pekerja masih berkemahiran rendah. Untuk mengatasi masalah ini, pembaharuan pendidikan dan latihan untuk meningkatkan kemahiran buruh adalah perlu," kata pakar itu.

Selain itu, Encik Thomas menekankan bahawa pembangunan infrastruktur juga merupakan faktor penting untuk meningkatkan daya saing Vietnam.

Pada masa ini, projek infrastruktur yang sedang dilaksanakan kebanyakannya tertumpu di beberapa kawasan, tetapi terdapat keperluan untuk pengembangan dan pembangunan segerak di seluruh negara.

Khususnya, menambah baik rangkaian pengangkutan yang menghubungkan taman perindustrian dan pasaran pengguna akan membantu mengoptimumkan kos logistik, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan.

Infrastruktur yang kukuh bukan sahaja akan menyokong pergerakan dan pengangkutan barangan tetapi juga meningkatkan keupayaan untuk menarik pelaburan asing ke Vietnam.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm