VNREA mencadangkan pakej pinjaman perumahan sosial yang belum pernah berlaku sebelum ini untuk golongan berpendapatan rendah

Pakej yang dicadangkan termasuk pengurangan mendadak dalam kadar faedah pinjaman kepada 2-4% setahun, melanjutkan tempoh pinjaman sehingga 25 tahun, dan kaedah pembayaran yang fleksibel untuk disesuaikan dengan golongan berpendapatan rendah.

Halangan dasar kepada perumahan sosial

Walaupun permintaan terhadap perumahan sosial semakin meningkat, terutamanya di bandar besar dan zon perindustrian, pelaksanaan masih terhenti.

Salah satu halangan terbesar hari ini ialah siling keuntungan 10% untuk pelabur perumahan sosial, yang dianggap terlalu rendah dalam konteks peningkatan kos input yang berterusan daripada bahan mentah kepada buruh.

Banyak kawasan masih belum memperuntukkan belanjawan secara proaktif untuk menyokong pampasan dan penempatan semula - yang merupakan langkah utama untuk menguraikan kesesakan pelaksanaan. Ini telah mematahkan semangat ramai pelabur, terutamanya dalam konteks kos kewangan dibekukan kerana menunggu prosedur yang berpanjangan.

Terutama, Undang-undang Perumahan 2023 dan Dekri 100/2024/ND-CP telah memberikan hak kepada lokaliti untuk secara proaktif mengatur dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial, dalam tiga bentuk: merezab 20% dana tanah untuk projek komersial, mengatur di kawasan tanah lain, atau membayar wang yang setara.

Walau bagaimanapun, syarat permohonan yang tidak jelas telah menyebabkan kekeliruan di banyak kawasan, yang membawa kepada pilihan pilihan yang paling tidak berisiko - memaksa pelabur komersial untuk menyimpan 20% daripada dana tanah mereka untuk perumahan sosial.

Khususnya, bukan sahaja prosedur tersekat, perumahan sosial juga terperangkap dalam modal. Pakej kredit semasa yang menyokong pembangunan perumahan sosial kebanyakannya adalah jangka pendek, tanpa mekanisme kewangan jangka panjang yang stabil. Kekurangan modal bajet dan modal keutamaan jangka sederhana dan panjang daripada institusi kewangan menyebabkan perniagaan tidak dapat melaksanakan projek.

Bank Negara mengumumkan kadar faedah keutamaan untuk pembeli dan pelabur perumahan sosial

Kesukaran pembeli perumahan sosial

Malah orang yang memerlukan mengalami kesukaran untuk mendapatkan pinjaman untuk membeli perumahan sosial. Mengikut peraturan, peminjam hanya disokong sehingga 80% daripada nilai apartmen, selebihnya mesti dibiayai sendiri, yang tidak mudah bagi pekerja yang berpendapatan di bawah purata.

Pekerja bebas berada pada kelemahan yang lebih besar apabila kawasan tersebut tidak mempunyai garis panduan khusus tentang pengesahan pendapatan, yang menyebabkan permohonan mereka ditolak. Apatah lagi, banyak kawasan perumahan sosial dirancang di kawasan terpencil dengan infrastruktur yang lemah dan pengangkutan yang tidak selesa, menyebabkan pekerja teragak-agak untuk berpindah ke sana.

Cadangan pakej pinjaman perumahan yang belum pernah berlaku sebelum ini untuk golongan berpendapatan rendah

Dalam konteks permintaan yang semakin meningkat untuk perumahan sosial, Persatuan Harta Tanah Vietnam (VNREA) baru sahaja menghantar laporan kepada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara dan Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha untuk menghapuskan kesesakan, membersihkan aliran pelaburan dan penggunaan, dan menjadikan perumahan sosial sebagai tonggak sebenar dasar keselamatan sosial.

Untuk perumahan sosial benar-benar menarik kepada pelabur, dasar insentif kewangan perlu direka bentuk dengan lebih kukuh dan mampan. VNREA bercadang untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk pelabur kepada hanya 3-4% setahun untuk projek jualan dan 2-3% setahun untuk projek pajakan, dengan tempoh pinjaman minimum 20-25 tahun untuk mengurangkan tekanan kewangan sepanjang kitaran hayat projek.

Bagi rakyat, adalah perlu untuk menggunakan kadar faedah kurang daripada 4% setahun, tempoh pinjaman 23-25 tahun, digabungkan dengan model ansuran yang fleksibel untuk disesuaikan dengan keupayaan pembayaran golongan berpendapatan rendah. Ini dianggap sebagai cadangan yang tidak pernah berlaku sebelum ini dalam sektor perumahan sosial di Vietnam.

Pada masa yang sama, perusahaan pelaburan perumahan sosial harus mengurangkan cukai nilai tambah (VAT) kepada 0-3% sahaja, bukannya 5% semasa. Di samping itu, VNREA menekankan peranan menggerakkan lebih banyak modal daripada Dana Pelaburan Pembangunan Tempatan, bon kerajaan dan sosialisasi untuk meningkatkan kemampanan sumber modal.

Malah, pakej kredit keutamaan sebanyak 120,000 bilion VND yang diumumkan dari 2023 hingga kini hanya mengeluarkan kurang daripada 5%, terutamanya kerana kadar faedah sebenar masih tinggi dan tempoh pinjaman terlalu pendek, menjadikan kedua-dua perniagaan dan pembeli rumah teragak-agak.

Nak ada projek mesti ada tanah. VNREA mengesyorkan bahawa setiap lokaliti perlu membuat senarai khusus projek perumahan sosial, mengutamakan peruntukan tanah bersih dengan infrastruktur penuh, mengelakkan situasi memperuntukkan tanah di atas kertas, atau mengatur perumahan sosial di kawasan terpencil yang kekurangan kemudahan.

Merancang perumahan sosial di lokasi dengan pengangkutan dan infrastruktur yang mudah akan membantu pekerja mengakses dan hidup dengan mudah, sekali gus meningkatkan keberkesanan dasar perumahan sosial. Ini juga merupakan faktor penting untuk menarik perhatian pelabur dalam membangunkan projek perumahan sosial yang berkualiti.

Sumber: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html