Modal pelaburan dicurahkan ke dalam hartanah perindustrian

Pasaran hartanah perindustrian telah menyaksikan pelaburan yang dipercepatkan daripada pelabur domestik dan asing, di mana pelabur asing telah mengembangkan pasaran mereka melalui penggabungan dan pengambilalihan (M&A).

Laporan yang diterbitkan baru-baru ini oleh Cushman & Wakefield menunjukkan bahawa pasaran M&A hartanah perindustrian sedang sibuk dengan dasar yang menggalakkan pelaburan dalam infrastruktur penghubung utama seperti Lebuhraya Utara-Selatan dan Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh. Di samping itu, undang-undang yang baru diluluskan seperti Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Hartanah akan memudahkan prosedur undang-undang, meningkatkan bekalan hartanah industri dan mewujudkan peluang kepada pelabur asing.

Baru-baru ini, Kumpulan Teknologi Tripod (Taiwan) memajak tanah seluas 18 hektar di Taman Perindustrian Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), dengan jumlah modal berdaftar sebanyak 250 juta USD, untuk membina sebuah kilang bagi menghasilkan litar elektronik dan papan litar elektronik. Di Bac Ninh, Johnson Health Tech Group (Taiwan) mendaftarkan projek pelaburan dengan jumlah modal 100 juta USD di Taman Perindustrian Thuan Thanh 1, untuk membina sebuah kilang bagi menghasilkan peralatan sukan dan kecergasan .

Sebelum ini, dana pelaburan Singapura Mapletree Logistics Trust membelanjakan SGD 68.4 juta (lebih USD 50 juta) untuk membeli dua gudang Kelas A di Binh Duong dan Hung Yen, yang terletak secara strategik di sempadan antara Ho Chi Minh City dan Hanoi. Syarikat Amanah Logistik Daiwa House membeli Projek D Tan Duc 2 di Long An dengan harga USD 26.5 juta, menandakan kali pertama dana amanah ini memiliki hartanah di Vietnam.

Selain itu, Lineage – amanah pelaburan hartanah (REIT) telah menyempurnakan perjanjian usaha sama dengan pengendali storan sejuk SK Logistics untuk mengendalikan dua projek storan sejuk di Hanoi dan Hung Yen.

Cik Trang Bui, Pengarah Besar Cushman & Wakefield Vietnam, menilai bahawa bermula pada tahun 1986 dengan hanya kira-kira 335 hektar tanah untuk taman perindustrian, Vietnam telah meningkat kepada hampir 150,000 hektar pada 2024 dan secara beransur-ansur mengesahkan kedudukannya sebagai salah satu pusat pembuatan terkemuka di Asia Tenggara.

Dari 2020 hingga September 2024, jumlah nilai transaksi M&A hartanah mencecah 2.94 bilion USD, di mana hartanah perindustrian mendahului dengan nisbah 40%. Dalam M&A dalam 9 bulan pertama 2024 sahaja, hartanah perindustrian menyumbang 91% daripada jumlah nilai transaksi sebanyak 178 juta USD.

Walaupun perusahaan asing mendorong M&A untuk mengembangkan dana tanah mereka, perusahaan domestik secara berterusan mencadangkan dan mendapat kelulusan untuk melabur dalam projek taman perindustrian baharu. Sebagai contoh, Viglacera sedang meninjau dan bercadang untuk menyediakan dokumen untuk meminta kelulusan bagi melaksanakan projek taman perindustrian baharu di kawasan tempatan yang mempunyai kelebihan dalam infrastruktur, tarikan pelaburan dan kapasiti perniagaan.

Secara khusus, Viglacera akan menubuhkan entiti dan cawangan undang-undang baharu untuk melaksanakan projek Taman Perindustrian Phu Ninh (400 hektar) dan Taman Perindustrian Bac Son (200 hektar) di Phu Tho; Pembesaran Taman Perindustrian Dong Mai (150 hektar) di Quang Ninh; Taman Perindustrian Tay Pho Yen (868 hektar) di Thai Nguyen... Dijangkakan menjelang 2025, perusahaan ini akan mencatatkan peningkatan dalam dana tanah taman perindustrian sebanyak 2,000 - 3,000 hektar di lokasi yang berpotensi.

Sementara itu, Lembaga Pengarah IDICO telah berulang kali berkata bahawa syarikat itu menyasarkan untuk mengembangkan 2,000 hektar tanah taman perindustrian pada masa akan datang dan mempercepatkan pelaksanaan pelan yang dicadangkan dengan banyak isyarat positif. Pada September 2024, anak syarikat IDICO telah diluluskan sebagai pelabur Projek Taman Perindustrian My Xuan B1-CONAC, memperluaskan skala 111 hektar di Ba Ria - Vung Tau. Sebelum ini, sebuah lagi anak syarikat syarikat ini telah diluluskan untuk melabur di Taman Perindustrian Tan Phuoc 1 di Tien Giang dengan keluasan 470 hektar.

Syarikat Harta Tanah Phat Dat sedang menyelidik, mencari dana tanah bersih dan melaksanakan banyak projek taman perindustrian di Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Di Dong Thap sahaja, Phat Dat memiliki hampir 2,000 hektar tanah perindustrian.

Menurut ramalan Cushman & Wakefield, bekalan hartanah perindustrian akan berkembang dengan ketara dalam tempoh 2024 - 2027. Khususnya, bagi wilayah di Zon Ekonomi Utama Utara dan Zon Ekonomi Utama Selatan, bekalan tanah perindustrian akan meningkat sebanyak 10,600 hektar, dengan kadar pertumbuhan 7.5%/tahun. Sementara itu, kilang siap bina dan gudang siap bina akan meningkat sebanyak 1.9 juta m2 ruang lantai dan 2.6 juta m2 ruang lantai, masing-masing meningkat sebanyak 5.9%/tahun dan 10.1%/tahun.

"Vietnam sedang membangunkan ekonominya ke arah eksport dan menggalakkan perniagaan dalam bidang ini. Dengan cita-cita untuk mempromosikan Vietnam menjadi pusat perindustrian baharu di Asia Tenggara dan usaha Kerajaan, kami percaya bahawa pasaran perindustrian Vietnam akan terus menjadi magnet bagi modal pelaburan," kata Cik Trang Bui.

Sumber: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html