Bandar Ho Chi Minh: Hartanah perindustrian meningkatkan ruang untuk pembangunan

Kapsyen foto — Kawasan kilang perindustrian di bandar Tan Uyen, wilayah Binh Duong . Foto: Hong Dat/VNA

Pengembangan skala industri

Selepas penggabungan, Ho Chi Minh City telah merekodkan 64 zon pemprosesan eksport dan taman perindustrian beroperasi dengan keluasan keseluruhan lebih 24,200 hektar, di mana Binh Duong mempunyai 12,000 hektar, Ho Chi Minh City mempunyai 4,200 hektar dan Ba Ria - Vung Tau mempunyai 8,000 hektar. Ini adalah titik perubahan yang besar, bukan sahaja meluaskan ruang untuk pembangunan perindustrian dengan ketara tetapi juga menyelesaikan masalah kekurangan tanah, yang telah lama menjadi batasan Bandar Ho Chi Minh.

Dalam konteks selepas penggabungan, Ho Chi Minh City memberi tumpuan kepada penstrukturan semula taman perindustrian sedia ada ke arah kemodenan dan kemampanan. Khususnya, Taman Perindustrian Tan Tao (dahulunya Binh Tan) berorientasikan penggunaan teknologi canggih, meningkatkan kecekapan penggunaan tanah, dan menukar sebahagian daripada kemudahan pengeluaran berskala kecil kepada taman hijau, perkhidmatan perdagangan dan industri teknologi tinggi. Taman Perindustrian Tan Binh juga diselaraskan kepada model berteknologi tinggi, secara beransur-ansur mengurangkan pengeluaran berskala kecil, mengutamakan perkhidmatan untuk penduduk.

Menurut Avison Young Vietnam, pada suku ketiga 2025, aktiviti hartanah industri di Ho Chi Minh City terus kekal stabil dengan purata kadar penghunian kira-kira 90% dan harga sewa tanah industri kekal pada 243 USD/m2/penggal.

Baru-baru ini, semasa sesi kerja dengan para pemimpin Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh, Encik Horst Pudwill, Pengerusi Techtronic Industries TTI Group, berkata bahawa kumpulan itu merancang untuk mengembangkan aktiviti pengeluaran kilang Milwaukee di Taman Teknologi Tinggi (SHTP) Ho Chi Minh City. Ini dianggap sebagai isyarat positif, menyumbang kepada mengesahkan daya tarikan bandar ini kepada pelabur berteknologi tinggi.

Pada masa yang sama, taman perindustrian sedia ada seperti Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc dan Zon Pemprosesan Eksport Tan Thuan terus mencatatkan permintaan yang stabil, terutamanya daripada komponen pembuatan perusahaan, elektronik, tekstil dan logistik. Ho Chi Minh City juga meningkatkan pelaburan langsung asing (FDI) dalam bidang strategik seperti semikonduktor, AI dan bioperubatan, terutamanya merancang untuk melaksanakan projek pengeluaran produk biologi plasma dan bersedia untuk melancarkan beberapa projek semikonduktor di Taman Teknologi Tinggi Ho Chi Minh.

Menurut Avison Young Vietnam, modal pelaburan semakin tertumpu pada teknologi tinggi, menunjukkan peralihan yang jelas dalam industri Ho Chi Minh City ke arah sektor nilai tambah tinggi; pada masa yang sama, aliran modal FDI tertumpu pada sektor strategik seperti semikonduktor, AI, dan bioperubatan, mengesahkan trend peralihan perindustrian ke arah sektor nilai tambah tinggi.

Meningkatkan kedudukan dalam rantaian nilai global

Bandar Raya Ho Chi Minh baharu dan resonans dengan Tay Ninh baharu ( Long An , Tay Ninh) dan Dong Nai baharu (Dong Nai, Binh Phuoc, dengan lapangan terbang antarabangsa Long Thanh) mewujudkan hubungan yang kedua-duanya mempromosikan kekuatan setiap lokaliti dan mewujudkan kekuatan keseluruhan bagi seluruh wilayah Tenggara. Pada masa yang sama, struktur baharu dalam pembangunan taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport dalam Bandar Ho Chi Minh, dengan eksploitasi kelebihan pelabuhan laut dan logistik, dan resonans pengeluaran perindustrian, dengan itu meningkatkan kedudukan wilayah selatan utama dalam rantaian nilai global.

Dalam tempoh akan datang, Bandar Raya Ho Chi Minh akan menumpukan pada menyiapkan senarai projek keutamaan untuk menarik pelaburan, terutamanya dalam bidang pelabuhan transit antarabangsa, pusat inovasi, penyelidikan dan pembangunan, bahan baharu, tenaga bersih, semikonduktor, cip dan bateri berteknologi tinggi. Bandar ini juga akan mempromosikan projek utama seperti Pusat Kewangan Antarabangsa, projek kereta api bandar, laluan kereta api Thu Thiem - Long Thanh, pusat logistik dan program pembangunan perumahan. Berdasarkan Resolusi 98/2023/QH15 yang mengawal selia perintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan Bandaraya Ho Chi Minh, bandar raya itu akan secara proaktif bersedia dari segi perancangan, tanah dan prosedur untuk mewujudkan keadaan yang paling menguntungkan bagi pelabur.

Pada skala yang lebih luas, menurut pakar ekonomi, penggabungan lokaliti dan penyelarasan radas pentadbiran dijangka mewujudkan kutub pertumbuhan yang lebih kukuh, mengoptimumkan sumber dan meningkatkan daya saing. Khususnya, Bandar Raya Ho Chi Minh selepas penggabungan diramalkan menjadi pusat ekonomi terbesar di negara ini, menerajui aliran modal FDI dan memberi tumpuan kepada pelaburan infrastruktur berskala besar.

Pembangunan infrastruktur pengangkutan dan logistik terus menjadi pemangkin penting bagi pasaran hartanah perindustrian. Projek utama seperti lapangan terbang Long Thanh dan lebuh raya Utara-Selatan, bersama-sama dengan ledakan dalam e-dagang, memacu permintaan untuk gudang moden, pusat pengedaran dan sistem logistik. Penyegerakan ini bukan sahaja menyokong pengeluaran perindustrian tetapi juga mengukuhkan kelebihan daya saing Vietnam.

Bagi hartanah perindustrian, proses ini membuka jalan kepada perancangan kawasan perindustrian-bandar berskala besar, meningkatkan dana tanah, mengelakkan kekurangan tanah perindustrian dan menjadi lebih menarik di mata pelabur antarabangsa. Menurut pakar dari Savills Vietnam, pasaran hartanah perindustrian Vietnam sedang memasuki tempoh pertumbuhan kukuh, diterajui oleh aliran modal FDI berkualiti tinggi dan pembangunan kukuh industri berteknologi tinggi seperti semikonduktor dan pusat data. Kerajaan mengutamakan pembinaan taman perindustrian hijau, pintar, moden dan mengeluarkan dasar keutamaan untuk projek berteknologi tinggi, menarik syarikat besar seperti Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA dan CT Group. Ini bukan sahaja mengesahkan kedudukan Vietnam dalam rantaian bekalan global tetapi juga membuka permintaan kukuh untuk taman perindustrian khusus.

Dengan kestabilan politik, lokasi strategik di tengah-tengah Asia Tenggara, kos buruh yang kompetitif, integrasi mendalam ke dalam rantaian bekalan global dan komitmen untuk menambah baik infrastruktur, Vietnam memenuhi kebanyakan kriteria penyewa industri generasi baharu. Encik Thomas Rooney, Timbalan Pengarah, Perkhidmatan Harta Tanah Perindustrian Savills Vietnam, mengulas bahawa pasaran Vietnam merekodkan anjakan dan persamaan yang jelas dengan trend dunia dalam permintaan sewa, dibuktikan oleh fakta bahawa penyewa mengutamakan faktor fleksibiliti, penjimatan dan kemampanan.

Strategi seperti “Friend-shoring”, yang memfokuskan kepada memindahkan aktiviti pengeluaran dan perdagangan ke negara yang mempunyai hubungan politik dan ekonomi yang rapat, selalunya sekutu atau rakan kongsi yang mesra, dijangka membawa banyak manfaat praktikal kepada Vietnam, terutamanya dalam menarik pelaburan langsung asing dan meningkatkan permintaan untuk ruang industri moden. “Trend ini juga akan menggalakkan pembangunan rantaian bekalan domestik, dengan itu meningkatkan daya saing dan mewujudkan momentum inovasi merentas industri,” tegas Encik Thomas Rooney.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm