Sektor hartanah perindustrian Vietnam mengekalkan kedudukannya dalam trend global.

Di tengah-tengah landskap ekonomi global yang tidak menentu, Vietnam terus mengekalkan kedudukannya sebagai destinasi utama untuk FDI. Di Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2025, pakar-pakar menegaskan bahawa daya tarikan Vietnam bukan lagi berpunca daripada kos yang rendah, tetapi daripada kestabilan, pendekatan proaktif dan orientasi pembangunan mampannya.

Mengekalkan kedudukan yang kukuh dalam dunia yang "tidak menentu".

Pada sesi perbincangan "Mengekalkan Kedudukan Kukuh dalam Pergerakan Global" dalam rangka kerja Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2025 (VIPF 2025), yang dianjurkan bersama oleh Akhbar Kewangan dan Pelaburan dan Persatuan Hartanah Perindustrian Vietnam (VIREA), yang diadakan pada petang 29 Oktober di Bandar Raya Ho Chi Minh , Dr. Nguyen Cong Ai, Timbalan Pengarah Besar KPMG (sebuah syarikat yang menyediakan perkhidmatan pengauditan, perundingan operasi, perundingan transaksi, cukai dan perundingan undang-undang untuk perniagaan) Vietnam, menekankan: "Kata kunci tahun ini ialah 'Ketidakpastian'. Tetapi dalam konteks inilah Vietnam telah menunjukkan kebolehsuaian yang luar biasa."

Dr. Nguyen Cong Ai, Timbalan Pengarah Besar KPMG Vietnam, menjadi moderator sesi perbincangan 1.

Menurut Dr. Nguyen Cong Ai, meskipun dunia menghadapi ketidakstabilan geopolitik , perubahan dalam dasar cukai minimum global, dan pemecahan dalam rantaian bekalan, Vietnam masih mengekalkan kadar pertumbuhan KDNK sebanyak 8.23% pada suku ketiga 2025 dan 7.85% dalam sembilan bulan pertama tahun ini, yang tertinggi di rantau ASEAN. “Ini adalah asas keyakinan pelabur, membuktikan bahawa Vietnam dapat mengekalkan rentak pembangunannya dalam dunia yang penuh dengan ketidakpastian,” kata Dr. Nguyen Cong Ai.

Cik Tran Thi Hai Yen, Pengarah Pusat Promosi Pelaburan Selatan (Agensi Pelaburan Asing, Kementerian Perancangan dan Pelaburan), menambah bahawa Vietnam kini berada di kedudukan ketiga dalam ASEAN dalam menarik FDI positif, selepas Singapura dan Indonesia. "Paling penting, Vietnam menegaskan kedudukannya sebagai bintang baharu di rantau ini hasil daripada persekitaran politiknya yang stabil, persekitaran pelaburan yang telus dan hala tuju kerajaan yang jelas," kongsi Cik Hai Yen.

Menurut Cik Yen, negara-negara ASEAN bersaing sengit untuk menarik modal berteknologi tinggi, tetapi Vietnam mempunyai kelebihan yang ketara: infrastruktur yang dilaburkan secara serentak, strategi transformasi hijau awal, dan kebolehsuaian dasar yang pesat. Projek-projek besar seperti Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh, Lebuhraya Utara-Selatan, dan jalan lingkaran Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi sedang mengembangkan ruang pembangunan perindustrian, menjadikan Vietnam destinasi utama untuk penstrukturan semula modal dalam rantaian bekalan global.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Dinh Hoai Nam, Pengarah Pembangunan Perniagaan SAP Vietnam, percaya bahawa tahun 2025 akan menjadi ujian keyakinan pelabur. Apabila AS mengubah dasar cukainya, aliran FDI mengalami kelewatan yang ketara, tetapi tindak balas fleksibel kerajaan membantu pasaran stabil dengan cepat. "Kami mencapai kadar penghunian lebih 90% dalam tahun yang penuh dengan turun naik, yang menunjukkan bahawa Vietnam kekal sebagai destinasi paling selamat di Asia Tenggara," tegas Encik Nam.

Cik Tran Thi Hai Yen, Pengarah Pusat Promosi Pelaburan Selatan, berkongsi pandangannya pada sesi perbincangan tersebut.

Encik Nam juga menyatakan bahawa apa yang membezakan Vietnam bukan sekadar insentif cukai, tetapi juga tindak balas dasar pintarnya. Dalam konteks kadar cukai minimum global yang memaksa banyak negara untuk menyesuaikan insentif mereka, Vietnam telah mengalihkan tumpuannya kepada sokongan bukan cukai: pelaburan infrastruktur, tenaga boleh diperbaharui, logistik dan sumber manusia berkualiti tinggi – faktor mampan yang dihargai oleh pelabur jangka panjang.

Menurut laporan eksklusif oleh JLL Vietnam, menjelang Suku Ketiga 2025, negara ini akan mempunyai lebih 447 taman perindustrian dengan keluasan 134,600 hektar, di mana lebih 93,000 hektar daripadanya adalah tanah perindustrian yang tersedia untuk pajakan. Kadar purata penghunian mencapai lebih 73%, tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Vietnam sedang menarik pelaburan yang kukuh dari China, Korea Selatan, Jepun dan syarikat-syarikat Barat, terutamanya dalam sektor semikonduktor, elektronik, tenaga bersih dan logistik, yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Encik Truong Gia Bao, Naib Pengerusi dan Setiausaha Agung Persatuan Hartanah Perindustrian Vietnam (VIREA), turut mengulas bahawa gelombang pelaburan semasa hanyalah "reaksi jangka pendek" terhadap peralihan jangka panjang dalam rantaian bekalan. "Kita sedang memasuki kitaran baharu di mana pelabur bukan sahaja menyewa gudang dan kilang, tetapi juga mencari kestabilan jangka panjang, infrastruktur bersepadu dan dasar yang konsisten," kongsi Encik Bao.

Menurut Encik Bao, kuncinya ialah Vietnam secara beransur-ansur beralih daripada kelebihan kos rendah kepada kapasiti untuk mencipta nilai dan mencapai pembangunan mampan. Sementara negara-negara lain di rantau ini bersaing dengan insentif cukai atau buruh murah, Vietnam memilih untuk membina kepercayaan dan menyeragamkan kriteria ESG, dengan menyasarkan model perindustrian yang hijau dan bertanggungjawab. Pilihan ini membantu Vietnam bukan sahaja berdiri teguh dalam trend global tetapi juga menjadi destinasi strategik untuk FDI berkualiti tinggi dalam dekad akan datang.

Bersedia untuk gelombang FDI berkualiti tinggi.

Will Tran, Pengarah Kanan Pajakan di JLL Vietnam, mengulas bahawa Vietnam sedang memasuki "zaman kegemilangan" dalam menarik pelaburan. Syarikat-syarikat antarabangsa kini melihat Vietnam bukan sahaja sebagai destinasi kos rendah tetapi juga sebagai rakan kongsi strategik dalam rantaian bekalan global mereka.

Menurut Will Tran, Vietnam sedang membangun kerana tiga faktor: kedudukan neutralnya, pembaharuan dasar yang pesat, dan komitmen yang kukuh terhadap pembangunan mampan. Kebangkitan perjanjian perdagangan bebas generasi baharu (CPTPP, EVFTA) berserta pelaksanaan tarif minimum global telah membantu Vietnam menjadi destinasi yang selamat bagi pelabur utama.

Encik Dinh Hoai Nam, Pengarah Pembangunan Perniagaan SAP Vietnam, telah berkongsi pandangan beliau semasa sesi perbincangan.

Terutamanya, trend pelaburan semula perusahaan FDI semakin ketara. Banyak syarikat sedang mengembangkan kilang mereka di Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong dan Long An. "Apabila pelabur kembali melabur untuk kali kedua, ia membuktikan bahawa Vietnam telah membina kepercayaan jangka panjang," ulas Will Tran.

Tambahan pula, pakar percaya bahawa "kunci untuk mengekalkan FDI" terletak pada model taman eko-perindustrian, satu trend transformasi hijau yang tidak dapat dielakkan. Encik Truong Khac Nguyen Minh, Timbalan Pengarah Besar Prodezi Long An, menegaskan: "Taman perindustrian tradisional mesti berkembang menjadi taman eko-perindustrian jika mereka ingin menarik pelabur berteknologi tinggi."

Menurut Encik Minh, Prodezi sedang membangunkan model eko-bandar-perindustrian mengikut piawaian UNIDO dan Pekeliling 05/2023, dengan 25% ruang hijau, sistem tenaga solar dan teknologi kitar semula air sisa bulat. Ini dianggap sebagai salah satu projek perintis di Vietnam yang mengaplikasikan model simbiosis perindustrian, di mana sisa satu perusahaan menjadi bahan input untuk perusahaan lain.

Berdasarkan pengalaman praktikal, Encik Minh percaya bahawa banyak perniagaan domestik bersedia untuk menerima transformasi hijau, tetapi kekurangan rangka kerja panduan terpadu dan dasar sokongan jangka panjang. Oleh itu, pembentukan taman eko-perindustrian bukan sahaja harus menjadi usaha pelabur individu, tetapi harus dilihat sebagai hala tuju pembangunan negara.

Penganjur memberi penghormatan kepada perniagaan yang menyediakan penyelesaian perindustrian hijau dalam teknologi, tenaga, bahan dan penyelesaian hijau untuk sektor perkilangan.

Berdasarkan ini, pakar-pakar di Forum tersebut mencadangkan agar Vietnam perlu menggubal undang-undang berasingan mengenai taman eko-perindustrian untuk mewujudkan asas perundangan yang kukuh untuk model pembangunan mampan ini. Seiring dengan itu, pelaksanaan serentak empat resolusi penting Politburo (Resolusi 57, 59, 66, dan 68) dianggap sebagai tonggak institusi, yang membantu membentuk rangka kerja pembangunan untuk kitaran pertumbuhan hijau Vietnam yang akan datang.

“Kita hidup dalam dunia yang tidak menentu, tetapi Vietnam telah menemui kepastian dalam visi pembangunannya sendiri,” Encik Nguyen Cong Ai menyimpulkan. Daripada ketidakpastian kepada keyakinan, Vietnam secara beransur-ansur berubah daripada destinasi pembuatan kos rendah kepada hab perindustrian yang hijau, mampan dan menjanjikan dalam rantaian nilai global.

Memperluas skop penerima anugerah dalam anugerah "Untuk Masa Depan Hijau" 2025.

Bagi menggalakkan pembangunan mampan dan menyebarkan semangat perniagaan hijau, Jawatankuasa Penganjur Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2025 terus melaksanakan kempen pengundian "Untuk Masa Depan Hijau - Anugerah Masa Depan Hijau VIPF" pada tahun 2025.

Program tahun ini telah meluaskan skopnya dan mengemas kini kriterianya dengan tiga kategori anugerah yang terdiri daripada enam anugerah kehormat: pemaju hartanah perindustrian hijau, perniagaan dengan strategi transformasi hijau dan perniagaan yang menyediakan penyelesaian perindustrian hijau. Kategori baharu tahun ini menyasarkan perniagaan dalam bidang teknologi, tenaga, bahan dan penyelesaian hijau di tempat kerja, menyumbang kepada promosi pengeluaran yang mampan.

Kriteria pemilihan telah dibangunkan berdasarkan Dekri 35/2022/ND-CP mengenai taman eko-perindustrian, piawaian ESG dan peraturan semasa mengenai perlindungan alam sekitar dan penjimatan tenaga. Jawatankuasa pemilihan terdiri daripada wakil daripada Akhbar Kewangan - Pelaburan, VIREA, JLL dan pakar bebas dalam bidang ekonomi kitaran.

Menurut penganjur, lebih daripada 50 perniagaan telah mengemukakan permohonan, menunjukkan daya tarikan program yang semakin meningkat. Perniagaan yang diberi penghormatan akan menyumbang kepada pembentukan ekosistem perindustrian yang hijau, pintar dan bertanggungjawab secara sosial, selaras dengan matlamat pertumbuhan hijau Vietnam.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm