Pendapat bercampur-campur mengenai peraturan mengenai deposit untuk perumahan masa depan

Berbincang di dalam dewan tentang beberapa kandungan dengan pendapat berbeza draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda) pada pagi 31 Oktober, kandungan mengenai prinsip perniagaan perumahan dan kerja-kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan (Perkara 23) mendapat perhatian timbalan Dewan Negara.

Mengulas mengenai deposit dalam perniagaan perumahan dan projek pembinaan masa depan, perwakilan Tran Hong Nguyen (delegasi Binh Thuan ) menyatakan persetujuan dengan pilihan 1 dan hujah yang dinyatakan dalam laporan penerimaan dan penjelasan.

Sehubungan itu, pilihan ini kurang berisiko untuk pelanggan, yang merupakan pihak yang lemah dalam urus niaga hartanah kerana deposit hanya dibuat apabila hartanah itu layak untuk perniagaan dan kedua-dua pihak telah menandatangani kontrak secara rasmi, mengehadkan berlakunya pertikaian.

Perwakilan mendapati bahawa masa untuk mengutip deposit sejurus selepas projek mempunyai reka bentuk asas yang dinilai oleh agensi Negeri dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah seperti yang ditunjukkan dalam pilihan dua akan membawa kepada masa yang sangat lama daripada menerima deposit untuk benar-benar melaksanakan projek, menyebabkan lebih banyak risiko kepada pelanggan.

Perwakilan Tran Hong Nguyen, delegasi Binh Thuan.

Sementara itu, pasaran hartanah baru-baru ini mengalami banyak perkembangan yang rumit, dengan pelabur projek hartanah masih mengambil kesempatan daripada deposit dan kontrak sumbangan modal untuk menggerakkan modal secara sewenang-wenangnya, menyebabkan ketidakamanan dan kekacauan.

"Secara realitinya, banyak projek tidak dilaksanakan selepas 5 tahun, malah 10 tahun menerima deposit. Oleh itu, perlu ada peraturan untuk mengawal lebih ketat untuk mengehadkan keadaan ini daripada berlaku...", komen perwakilan Nguyen.

Berkenaan peruntukan dalam Fasal 5, Perkara 23 draf Undang-undang, perwakilan Nguyen Dai Thang (delegasi Hung Yen ) memilih pilihan 2.

Menurut perwakilan, ini adalah pelan yang menetapkan dengan jelas dalam kes-kes di mana pelabur dibenarkan untuk mengutip deposit mengikut perjanjian dengan pelanggan, dengan jelas menetapkan kandungan perjanjian deposit, jumlah deposit untuk memastikan publisiti, ketelusan, melindungi hak dan kepentingan sah organisasi dan individu yang telah menandatangani kontrak untuk membeli, menyewa, atau membeli rumah dan perniagaan pembinaan semula, dan had deposit daripada syarikat penggemblengan semula harta tanah.

Encik Thang meminta agensi penggubal mengkaji dan mempertimbangkan dengan jelas membuat keputusan mengenai syarat-syarat pembinaan perumahan dan pembinaan yang akan dibentuk pada masa hadapan.

Pada masa yang sama, para perwakilan mencadangkan keputusan untuk membenarkan pelabur menjual perumahan masa depan bagi projek pembinaan yang telah memenuhi syarat kelulusan reka bentuk untuk projek infrastruktur utama dan penting yang telah disiapkan mengikut jadual. Pada masa yang sama, jelaskan kandungan "keperluan untuk menyelesaikan sepadan dengan kemajuan projek".

Perwakilan Nguyen Dai Thang, delegasi Hung Yen.

Turut serta dalam memberi pendapat, perwakilan Nguyen Thi Viet Nga (delegasi Hai Duong ) berkata, bagi Perkara 23, adalah perlu untuk menetapkan mengikut pelan yang membenarkan pelabur projek hartanah hanya mengutip deposit mengikut perjanjian dengan pelanggan apabila projek itu mempunyai reka bentuk asas dan dinilai oleh agensi negara, dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah.

Menurut perwakilan itu, peraturan sebegini akan mewujudkan keadaan kepada perniagaan dan pelabur untuk lebih membangun, terutama dalam konteks perniagaan hartanah yang menghadapi banyak kesukaran. Pelaburan projek memerlukan jumlah modal yang besar, membolehkan pelabur mengutip deposit awal akan membantu pelabur mempunyai lebih banyak modal untuk melabur semula, menyumbang kepada peningkatan peluang dan menarik pelanggan berpotensi.

"Walaupun peraturan ini mungkin menimbulkan lebih banyak risiko kepada pelanggan, perwakilan menekankan bahawa ini perlu diatasi dengan mengetatkan pengurusan dan meningkatkan tanggungjawab agensi pengurusan Negeri yang berwibawa. Terutamanya, sejak peringkat awal menyemak dan memilih pelabur, bagi memastikan kapasiti dan keupayaan pelabur melaksanakan projek itu," kata Cik Nga.

Menurut Cik Nga, mengehadkan risiko seperti pilihan 1 dengan hanya membenarkan pelabur projek hartanah mengutip deposit apabila rumah dan kerja pembinaan layak untuk dimasukkan ke dalam perniagaan akan mengehadkan peluang perniagaan, bertentangan dengan galakan dan mewujudkan mekanisme untuk perniagaan berkembang.

Dalam Laporan mengenai penjelasan, penerimaan dan penyemakan draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda), mengenai prinsip perniagaan perumahan dan kerja pembinaan masa depan (Perkara 23), Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan 2 pilihan:

Pilihan 1: “Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit daripada pelanggan apabila rumah dan kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk menjalankan perniagaan dan telah menjalankan transaksi mengikut peruntukan Undang-undang ini.”

Pilihan 2: "Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit mengikut perjanjian dengan pelanggan apabila projek itu mempunyai reka bentuk asas yang dinilai oleh agensi negeri dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah yang dinyatakan dalam Fasal 2, Perkara 24 Undang-undang ini. Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga pajakan beli mengikut harga rumah, kerja pembinaan tidak melebihi amaun deposit maksimum1% tetapi tidak melebihi 1% daripada peraturan Kerajaan. harga, harga sewa beli rumah, kerja pembinaan, memastikan pematuhan syarat pembangunan sosio-ekonomi dalam setiap tempoh dan setiap jenis hartanah” .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/y-kien-trai-chieu-ve-quy-dinh-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-a633581.html