Ngân hàng Nhà nước nỗ lực tháo gỡ khó khăn
Bất động sản là một trong những lĩnh vực rủi ro, không nằm trong danh sách được ưu tiên. Dù vậy, đây vẫn là mảng đóng góp lớn cho nền kinh tế nên các ngân hàng vẫn rộng cửa cho vay bất động sản.
Về phía Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã ban hành nhiều văn bản quy định, thông tư hướng dẫn để hỗ trợ thị trường bất động sản: Thông tư 02/2023/TT-NHNN quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn; Thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng; Điều hành hạ mặt bằng lãi suất cho vay để hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển…
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết đến ngày 27/6, tín dụng tăng trưởng 4,03% so với đầu năm và tăng 9,08% so với cùng kỳ. Về cơ cấu, tín dụng vào kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14%.
Bất động sản đang có nhiều rủi ro nhưng ngân hàng vẫn rộng cửa cho vay ở lĩnh vực này. Ảnh minh họa
Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết NHNN đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại (NHTM) triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng từ nguồn vốn của các NHTM với lãi suất cho vay thấp hơn từ 1,5% – 2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường theo đúng chỉ đạo của Chính phủ đối với chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Ngân hàng thương mại rộng cửa cho vay bất động sản
Về phía các NHTM, Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) là một trong những đơn vị vẫn rộng cửa cho vay bất động sản.
Ông Phạm Như Ánh, Tổng giám đốc MB cho biết trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản có nhiều biến động. Trước tình hình đó, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều cuộc họp, đưa ra nhiều nghị quyết, nghị định để hỗ trợ thị trường bất động sản. Các nghị định của Chính phủ đã tạo ra một hành lang pháp lý cho các địa phương hỗ trợ các quỹ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý, giúp cho khách hàng có được hành lang để tiếp tục cho vay, hỗ trợ thị trường bất động sản.
Về phía MB xác định, ngành bất động sản vẫn có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế, ảnh hưởng rất lớn đến các ngành, nghề khác, do đó MB vẫn dành room tín dụng để tài trợ cho lĩnh vực này (khoảng 20%).
Về chính sách, MB xây dựng định hướng tiếp cận tín dụng cụ thể đối với từng loại hình bất động sản, trong đó bất động sản nhà ở tập trung phân khúc trung bình, phục vụ nhu cầu để ở của người dân. Đẩy mạnh tiếp cận đối với bất động sản khu công nghiêp, khu chế xuất, tạo tiền đề để phát triển các ngành công nghiệp, sản xuất chế biến với hàm lượng công nghệ cao.
“Nhờ có chính sách điều hành linh hoạt của NHNN, giao hạn mức tăng trưởng tín dụng sớm đã tạo điều kiện thúc đẩy tiếp cận tín dụng, trong 6 tháng đầu năm 2023, MB không gặp tình trạng thiếu room tín dụng đối với khách hàng” – Tổng giám đốc MB cho biết.
Kết quả tình hình cấp tín dụng bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 tại MB: Tổng dư nợ lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 147.000 tỷ đồng tăng trưởng 4,2% so với năm 2022, trong đó: 80% dư nợ bất động sản là cho vay khách hàng cá nhân mua nhà, tương đương 115.400 tỷ đồng cho khoảng 38.000 khách hàng, chiếm 21,5% tổng dư nợ MB; 20% tài trợ khách hàng doanh nghiệp, xấp xỉ 31.600 tỷ đồng với 165 khách hàng chiếm 6% tổng dư nợ MB.
Cùng đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV) cũng rộng cửa với bất động sản khi triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 và văn bản 2308/NHNN-TD của NHNN với quy mô số tiền giải ngân 30.000 tỷ đồng. BIDV là ngân hàng đầu tiên công bố việc phê duyệt cấp tín dụng đối với 1 dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Phú Thọ vào chương trình.
Vẫn cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn
Ông Phạm Như Ánh cho biết mặc dù đã có chỉ đạo sát sao của Chính phủ tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, nhưng theo ông Ánh, tiến độ giải quyết còn chậm, đặc biệt về việc định giá đất, phê duyệt quy hoạch còn gặp các vướng mắc về thẩm quyền, trình tự, phương pháp tính tại các địa phương.
Đối với khách hàng doanh nghiệp là chủ đầu tư gặp khó khăn, không hoàn thiện được dự án theo tiến độ dự kiến do vướng mắc pháp lý, khó khăn về nguồn vốn triển khai, áp lực nợ và trái phiếu đến hạn lớn, sụt giảm doanh thu, người mua nhà gây áp lực trả lại sản phẩm.
Đối với khách hàng cá nhân mua nhà, ngoài việc suy giảm nguồn thu để trả nợ, các vướng mắc pháp lý của dự án cũng gây mất niềm tin cho người mua nhà, trì hoãn việc trả nợ, ảnh hưởng tới chất lượng tín dụng của ngân hàng.
Theo ông Ánh, mặc dù đã có một số chuyển biến tích cực, tuy nhiên trong 6 tháng cuối năm 2023 và năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn và tiềm ẩn rủi ro lớn, các dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý chủ đầu tư chưa hoàn thiện xây dựng, bàn giao sản phẩm theo đúng kế hoạch. Niềm tin của người mua nhà suy giảm ảnh hưởng trực tiếp tới nhu cầu vay vốn, tuân thủ cam kết thanh toán theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và cam kết trả nợ vay với ngân hàng.
