17 bemiddelingshandelingen zijn niet toegestaan, Hanoi keurt planning van ruimtelijke asgebied Quang An-schiereiland goed

VARS maakte melding van 17 illegale makelaardijactiviteiten in onroerend goed, gedetailleerde planning van de centrale ruimte-as van het Quang An-schiereiland, gevallen waarin nog steeds rode boeken werden afgegeven zonder bouwvergunning... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

Nieuwste onroerend goed: Quang An-schiereiland, Tay Ho, Hanoi . (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanoi keurt plannen goed voor grootschalig theater nabij Westmeer

Duong Duc Tuan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, heeft zojuist Besluit 6132 ondertekend ter goedkeuring van het gedetailleerde planningsproject voor de centrale ruimtelijke as van het schiereiland Quang An, schaal 1/500. Locatie: Quang An, Tu Lien, district Tay Ho, stad Hanoi.

Het project heeft tot doel het stedelijk bestemmingsplan voor het gebied West Lake en omgeving (A6) vast te leggen op schaal 1/2000 en het stedelijk bestemmingsplan A6 lokaal aan te passen op schaal 1/2000 in de planblokken 16, 17, 19 en de regionale routes.

De totale geplande oppervlakte bedraagt ​​ongeveer 44,1 hectare, met als hoofdfuncties een gespecialiseerd cultureel en artistiek park, stadstheater, religieuze en geloofswerken, entertainmentgebied en hotels en commerciële diensten.

Volgens de ruimtelijke ordening grenst het noordoosten aan de straten Au Co en Xuan Dieu. Het noordwesten grenst aan het gebied langs de Dang Thai Mai-straat en het Thuy Su-meer. Het zuidwesten grenst aan het wateroppervlak van het Westmeer. Het zuidoosten grenst aan het gebied langs de Dang Thai Mai-as, het villagebied Tay Ho.

In het besluit staat duidelijk dat het schiereiland Quang An een groene as, een recreatiegebied, een spiritueel cultureel park, een thematisch cultureel en kunstpark zal vormen, met inbegrip van de bouw van een grootschalig modern theater dat typisch is voor de hoofdstad, met een as voor openbare landschapsruimte, gecombineerd met een gebied voor commerciële ontwikkeling, diensten en hotels ten behoeve van het toerisme , zodat aan de normen van de huidige regelgeving wordt voldaan.

Het theater alleen al is gebouwd op een grondoppervlak van meer dan 25.600m2 met een totale bouwoppervlakte van 42.000m2, twee verdiepingen met een grondgebruikscoëfficiënt van 1,6 (maal).

Bovendien verbindt het plan ook de stedelijke ondergrondse ruimte en ondergrondse parkeergarages met de algemene technische infrastructuur, conform de stadsplanning. Verbetering van de technische infrastructuur, verkeer, aanleg van parkeerplaatsen en bescherming van de ecologische omgeving van het wateroppervlak van het Westmeer en de regionale omgeving.

Het Volkscomité van de stad heeft het Volkscomité van het district Tay Ho en het Instituut voor Bouwplanning van Hanoi - de adviesafdeling - belast met de verantwoordelijkheid voor de juridische organisatie, met inbegrip van het proces, de reikwijdte, de onderwerpen, de tijd, de vorm, de resultaten van het synthetiseren... van de meningen van relevante instanties, organisaties, personen en gemeenschappen...

Het Volkscomité van het district Tay Ho is belast met het voorzitten en coördineren van de afdeling Planning en Architectuur en het Instituut voor Bouwplanning van Hanoi om de openbare bekendmaking van de goedgekeurde gedetailleerde planningsprojectinhoud te organiseren, zodat relevante organisaties, instanties en mensen hiervan op de hoogte zijn.

Binh Dinh veilt veel landpercelen om toeristische en servicegebieden te bouwen

Het veilingcentrum voor onroerend goed in de provincie Binh Dinh heeft zojuist de veiling aangekondigd van een groot aantal stukken land voor de uitvoering van toerisme-, dienstverlenings- en parkeerprojecten.

Meer specifiek, veiling van landgebruiksrechten voor de implementatie van Project Punt No. 2 (2-2), Nhon Ly - Cat Tien Beach Toeristisch Gebied, Cat Chanh Gemeente, Phu Cat District, Binh Dinh Provincie (Nhon Hoi Economische Zone).

Het projectgebied bedraagt ​​meer dan 40 hectare, de startprijs bedraagt ​​bijna 348 miljard VND en de aanbetaling voor deelname aan de veiling bedraagt ​​meer dan 69,5 miljard VND.

Het project beoogt te investeren in een gepland toeristisch gebied met bouwelementen zoals: een hotelgebied, een gebied met toeristische villa's, resortdiensten, een plein, commerciële diensten (restaurant, souvenirwinkel, karaoke, algemene zaken), een zwembad, een openbaar zeepark...

Het totale minimale investeringskapitaal bedraagt ​​ruim 2,215 miljard VND (exclusief de opbrengsten van veilingen voor landgebruiksrechten).

Het veilingcentrum voor onroerend goed in de provincie Binh Dinh kondigde ook de veiling aan van landgebruiksrechten voor de uitvoering van het project Woon-, service- en onderwijsgebied ten westen van Tay Son Street (Quang Trung Ward, Quy Nhon City).

Dit project beslaat een oppervlakte van 6,35 hectare op het terrein van het Binh Dinh Transport Vocational Training Center en aangrenzende gebieden (in de wijk Quang Trung). Het terrein is momenteel bouwrijp gemaakt. Het doel van het grondgebruik is de bouw van stedelijke woongebieden.

Wat de omvang en architectuur van het project betreft, bedraagt ​​de maximale bouwhoogte voor commerciële serviceterreinen 5 verdiepingen. Voor onderwijsterreinen is de maximale bouwhoogte 3 verdiepingen. Voor rijtjeshuizen is de maximale bouwhoogte 4 verdiepingen en een trappenhuis met 283 rijtjeshuizen. Het aantal inwoners bedraagt ​​ongeveer 1.100.

Het bovengenoemde project heeft een startprijs van meer dan VND 558,2 miljard, de aanbetaling is gelijk aan 20% van de startprijs van de geveilde grond. De kosten voor de uitvoering van het project bedragen VND 1,144 miljard (exclusief de grondgebruiksvergoeding voor de veiling van de grondgebruiksrechten).

Daarnaast zal het Binh Dinh Province Property Auction Service Center een veiling houden van landgebruiksrechten voor de uitvoering van het Phuong Mai Mountainside Parking Lot-project.

De projectlocatie bevindt zich in de gemeente Nhon Ly (stad Quy Nhon, in wijk 4, economische zone Nhon Hoi) en heeft een oppervlakte van 1,2 hectare. De startprijs van het perceel bedraagt ​​meer dan 1,9 miljard VND, de stapprijs is 40 miljoen VND en de aanbetaling voor deelname aan de veiling bedraagt ​​meer dan 399,8 miljoen VND.

De veiling van bovenstaande kavels zal naar verwachting plaatsvinden op 21 december.

VARS kondigt 17 verboden makelaardijactiviteiten in onroerend goed aan

De Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS) heeft zojuist officieel de "Vietnamese Gedrags- en Gedragscode voor Makelaars in Onroerend Goed - VPEC 2024" uitgegeven, waarin 17 verboden handelingen op het gebied van makelaardij in onroerend goed duidelijk zijn vastgelegd.

De Vietnam Real Estate Brokerage Code of Ethics and Professional Conduct - VPEC 2024 bevat 6 hoofdstukken en 21 artikelen, waarin ethische principes en gedragsnormen voor relaties met klanten, collega's, de markt en de gemeenschap duidelijk worden gedefinieerd.

In deze Code wordt benadrukt dat makelaars zich moeten houden aan de volgende beginselen van hun beroepsuitoefening: respect voor de wet, eerlijkheid, transparantie, professionaliteit, toewijding, vertrouwelijkheid van informatie, eerlijkheid, objectiviteit, verantwoordelijkheid en betrouwbaarheid bij het optreden als tussenpersoon bij transacties in onroerend goed, zoals het kopen, verkopen, overdragen, verhuren, onderverhuren en huren/kopen van onroerend goed.

In deze Code wordt met name duidelijk aangegeven welke handelingen makelaars in onroerend goed niet mogen verrichten, waaronder de volgende 17 handelingen: Makelaars in onroerend goed zijn niet bevoegd om zaken te doen volgens de wettelijke bepalingen; Het niet, niet volledig en niet waarheidsgetrouw openbaar maken van informatie over onroerend goed; Fraude en misleiding bij het verrichten van makelaardijwerkzaamheden; Het op onrechtmatige wijze mobiliseren en toe-eigenen van kapitaal van klanten; Het in strijd met de wettelijke bepalingen innen van vergoedingen, commissies en andere inkomsten.

Daarnaast komen makelaars in onroerend goed hun financiële verplichtingen jegens de staat niet of niet volledig na; wijzigen zij willekeurig servicekosten in vergelijking met het voorgeschreven niveau van de deelnemende onderneming zonder toestemming of besluit van bevoegde autoriteiten; concurreren zij om klanten of verrichten zij vergelijkbare handelingen die verdeeldheid veroorzaken binnen de organisatie en de leden; gebruiken zij interne informatie om te kopen en verkopen voor persoonlijk gewin; doen zij opzettelijk of onopzettelijk valse of misleidende uitspraken over andere makelaars in onroerend goed, hun bedrijven of bedrijfsactiviteiten.

Makelaars mogen geen informatie verstrekken die schadelijk is voor de onderneming waarin zij actief zijn; Contracten of documenten verliezen die activa zijn van de onderneming waarin zij actief zijn of van klanten (behalve in gevallen van overmacht als gevolg van brand, natuurrampen, enz.); Klanten verzoeken of aansporen om buiten het contract om geld te betalen om betere producten te krijgen voor persoonlijk gewin, wat negatieve gevolgen heeft voor de onderneming waarin zij actief zijn;

Een onserieuze en onbeleefde houding en gedrag vertonen tegenover klanten en collega's. Informatie die u van andere makelaars krijgt (online of via de massamedia,...) gebruiken om als makelaar op te treden voor uw eigen klanten, zonder tussenkomst van de makelaar die de eigenaar is van de informatie. Accepteren om beide partijen te vertegenwoordigen (verkopen en kopen, huren en leasen). Optreden als makelaar bij de verkoop van onroerend goed dat u zelf bezit.

In welke gevallen kan er toch een rood boek worden afgegeven zonder bouwvergunning?

Veel mensen vragen zich af of ze zonder bouwvergunning een Rode Boek voor een huis kunnen krijgen? Een bouwvergunning is immers een van de onderdelen van de aanvraag voor een Rode Boek voor een huis.

Op grond van artikel 148 van de Grondwet 2024 is het volgende bepaald:

1. Aan huishoudens en personen die huizen bezitten, worden certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa verleend wanneer zij over een van de volgende documenten beschikken:

- Vergunning voor de bouw van een woning of een vergunning voor de bouw van een woning voor bepaalde tijd, in gevallen waarin op grond van de bepalingen van de Bouwwet een bouwvergunning vereist is.

- Koop- en verkoopovereenkomst van staatswoningen zoals voorgeschreven in decreet nr. 61-CP van 5 juli 1994 van de regering inzake de verkoop en verhandeling van woningen of documenten inzake de liquidatie en taxatie van staatswoningen van vóór 5 juli 1994.

- Documenten over het overdragen of schenken van huizen van dankbaarheid, liefdadigheid en solidariteit.

- Documenten over woningeigendom uitgegeven door bevoegde autoriteiten gedurende perioden waarin het onroerend goed niet onderworpen was aan staatseigendom zoals voorgeschreven in Resolutie nr. 23/2003/QH11, Resolutie nr. 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Documenten betreffende de aankoop, verkoop, schenking, ruil of erfenis van woningen die notarieel zijn bekrachtigd of gewaarmerkt door het Volkscomité of de bevoegde autoriteit overeenkomstig de wettelijke bepalingen voor transacties vóór 1 juli 2006.

Wanneer er sprake is van een woning die is gekocht, geschonken, geruild of geërfd vanaf 1 juli 2006, dan moet er een document over de transactie aanwezig zijn, conform de bepalingen van de Wet op de huisvesting.

Wanneer u een huis koopt van een vastgoedbedrijf als investering en het bouwt voor de verkoop, moet er een koop- en verkoopcontract zijn dat door beide partijen is ondertekend.

- Een rechterlijke uitspraak of beslissing of document van een bevoegde overheidsinstantie dat wettelijk van kracht is geworden en waarin de rechten op huiseigendom worden vastgelegd.

- Een van de bovengenoemde documenten, dat op de naam van een andere persoon staat en niet ter discussie staat.

2. Indien een huishouden of individu vóór 1 juli 2006 een huis had, maar niet over de in (1) genoemde documenten beschikt en er geen geschil is, wordt aan hen een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan het land verbonden activa verleend.

3. Indien een huishouden of individu een huis heeft dat niet onderworpen is aan de bepalingen in (1) en (2), maar geen bouwvergunning hoeft aan te vragen, wordt aan hen een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa verleend.

In gevallen waar een bouwvergunning vereist is, moet er een certificaat van de bevoegde autoriteit die belast is met het bouwbeheer op districtsniveau aanwezig zijn, waarin staat dat de woning geschikt is om te bestaan ​​volgens de bepalingen van de bouwwet.

Dus zonder bouwvergunning kan het rode of roze boek voor woningen nog steeds worden afgegeven als een van de bovengenoemde documenten beschikbaar is. Dit betekent dat de bevoegde overheidsinstantie nog steeds het eigendom van de woning kan certificeren en deze kan toevoegen aan het rode boek in het geval van grond waarvoor een boek is afgegeven.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html