25% van de vastgoedbedrijven kan slechts overleven tot het einde van het derde kwartaal van 2023

Van mechanisme en beleid tot en met de efficiëntie van de uitvoering is nog steeds een lastig probleem.

De overheid , ministeries en afdelingen hebben de afgelopen tijd blijk gegeven van hun vastberadenheid om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen. Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VAR's) kent het wegnemen van moeilijkheden en obstakels voor vastgoedprojecten echter nog steeds veel beperkingen.

De reden is dat de moeilijkheden en problemen al lang bestaan en de gezondheid van vastgoedbedrijven is verzwakt. Tegelijkertijd leidt de angst om fouten te maken en verantwoordelijkheid te nemen tot ontwijken, ontwijken, trage oplossingen, het niet durven voorstellen, het niet durven beslissen van sommige ambtenaren in sommige regio's, wat ook de effectiviteit van het ondersteuningsbeleid vermindert.

25 vastgoedbedrijven mogen slechts tot het einde van het derde kwartaal van 2023 openblijven, afbeelding 1 — Als de moeilijke situatie op de vastgoedmarkt aanhoudt, zal tot 25% van de bedrijven het slechts tot het einde van het derde kwartaal van 2023 volhouden. (Foto: TMX)

De oplossingen die de overheid momenteel aanreikt om de problemen te overwinnen, zijn gericht op drie kwesties: aanbod, beleggerssentiment en toegang tot kapitaal. Van mechanismen en beleid tot de efficiëntie van de uitvoering vormen echter nog steeds een lastig probleem.

Uit een recent onderzoek onder 500 vastgoedbedrijven blijkt dat 43% van de bedrijven in de groepen oplossingen om problemen met het aanbod op te lossen, aangaf dat de nieuwe mechanismen en beleidslijnen die sinds begin 2023 zijn uitgevaardigd, een positieve tot zeer positieve impact op het vastgoedaanbod hebben gehad. 57% van de bedrijven gaf aan dat deze mechanismen en beleidslijnen slechts een normale impact hebben gehad.

Wat betreft de groepen oplossingen voor de psychologie van beleggers, gaf 21% aan dat deze oplossingen echt een positieve, zeer positieve impact hebben op de psychologie van beleggers. De overige bedrijven gaven allemaal aan dat ze na een periode van observatie en monitoring geen echte en duidelijke verandering in de markt zagen. Klanten/beleggers waren dus, na een stabilisering van hun psychologie, nog steeds vastbesloten om "langzaam maar zeker", uiterst "voorzichtig" te zijn met hun beslissingen.

Wat betreft de toegang tot kapitaal, gaf meer dan 70% van de bedrijven aan dat de mechanismen en het beleid om problemen met kapitaalbronnen op te lossen, geen echte impact op de bedrijven hebben gehad. De overige 30% constateerde een positief effect van dit beleid op de groep die problemen met betrekking tot obligatie-uitgifteactiviteiten moet oplossen.

Na decreet nr. 08/ND-CP en enkele maatregelen van de Staatsbank begint de kapitaalmobilisatie uit bedrijfsobligaties tekenen van herstel te vertonen.

Bovendien bleek uit het VAR-rapport dat 28% van de bedrijven klaagde dat programma's voor toegang tot preferentiële leningen en promotie- en verbindingsondersteuningsprogramma's niet effectief waren, zeer niet effectief.

Slechts bijna 15% van de bedrijven beoordeelt de implementatie van beleid ter ondersteuning van toegang tot land, waaronder terreinruiming, landgebruiksrechten, enz. als effectief of zeer effectief.

Het aantal ontbonden vastgoedondernemingen blijft toenemen.

De resultaten van het onderzoek laten ook zien dat vastgoedbedrijven nog steeds met veel moeilijkheden en uitdagingen kampen. 50% van de bedrijven gaf aan dat ze de grootste problemen ondervonden bij transacties, gevolgd door problemen met grondrecht, kapitaal, obligatiemarkt en krediet, met respectievelijk 21% en 22% van de ondervraagde bedrijven.

25 vastgoedbedrijven mogen slechts tot het einde van het derde kwartaal van 2023 openblijven, afbeelding 2 — Veel bedrijven in de vastgoedsector kampen met grote moeilijkheden. (Foto: VARs)

De aanhoudende toename van het aantal opgeheven vastgoedondernemingen is het duidelijkste bewijs dat ondernemingen die actief zijn in de vastgoedsector nog steeds met veel moeilijkheden en uitdagingen kampen.

Gegevens uit de VARS-enquête onder VARS-leden die werkzaam zijn op de handelsvloeren van onroerend goed, tonen aan dat tot 20% van de vloeren het risico loopt op ontbinding of faillissement. 40% van de vloeren worstelt om te overleven en werkt met slechts een beperkt aantal vaste medewerkers. De rest overleeft wel, maar hun veerkracht is niet hoog.

Het aantal vastgoedbedrijven dat weer operationeel is en de werving is in sommige regio's toegenomen, met een goed herstel van de vastgoedmarkt, maar niet veel. Als de moeilijke situatie op de vastgoedmarkt aanhoudt, kan tot 25% van de bedrijven het slechts tot het einde van het derde kwartaal van 2023 volhouden. Als de moeilijkheden tot eind 2023 aanhouden, zal het aantal bedrijven dat het risico loopt failliet te gaan, blijven toenemen.

Ook makelaars en handelsplatformen lopen het risico commissies niet op tijd te ontvangen. Handelsplatformen lopen ook het risico een boete of vervolging te krijgen als ze niet genoeg geld hebben om belastingen, sociale lasten, enz. te betalen vanwege een gebrek aan inkomsten; of de verhuurder kan het pand eerder opeisen dan de vervaldatum, het water afsluiten, de elektriciteit afsluiten, enz. vanwege te late betaling of gebrek aan geld om te betalen.

Bron