3.100 appartementsoverdrachten in augustus 2024

De markt voor appartementenoverdracht in Hanoi is bruisend

Volgens gegevens van het OneHousing Center for Market Research and Customer Insights registreerde de appartementenmarkt in Hanoi in augustus 2024 ongeveer 3.100 overdrachtstransacties. Hoewel dit aantal licht daalde met 3% ten opzichte van juli, steeg het sterk met 25% ten opzichte van de periode mei-juni.

De top 10 projecten met het hoogste transfervolume bereikten ongeveer 1.500 eenheden, goed voor 48% van het transfermarktaandeel in Hanoi in augustus 2024. Opvallend is dat 8 van de 10 van deze projecten zich in het oosten en westen van Hanoi bevinden.

Bron: OneHousing.

De heer Tran Minh Tien, directeur van het OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding, merkte op dat de markt voor appartementenoverdracht de afgelopen maanden behoorlijk actief is geweest. Dit toont aan dat de vraag van klanten naar dit productsegment nog steeds hoog is.

Hoewel het primaire aanbod beperkt is en de prijzen hoog, zoeken veel klanten naar appartementen op de transfermarkt.

"Projecten met goede overdrachtstransacties komen vooral uit het oosten en westen. Dit zijn gebieden met een groot appartementenaanbod, goed geïnvesteerde stedelijke gebieden, alle voorzieningen en een goede exploitatie.

"De verwachting is dat het aantal appartementsoverdrachten in de komende tijd licht zal afnemen of gelijk zal blijven in september en oktober, voordat het eind van het jaar weer zal toenemen - de periode waarin de meeste vastgoedtransacties plaatsvinden", aldus de heer Tien.

Nieuw geopende appartementen worden steeds schaarser.

Volgens OneHousing is het geleidelijk schaarste aan nieuwe appartementen een van de redenen waarom de markt voor appartementenoverdrachten zo bruist.

Het belangrijkste project in het westen - Vinhomes Smart City - registreerde in augustus 2024 de eerste verkopen, goed voor ongeveer 490 woningen. De belangrijkste appartementen in deze metropool zijn voornamelijk afkomstig van het Lumiere Evergreen-project.

De belangrijkste verkopen in Vinhomes Ocean Park in augustus 2024 bedroegen ongeveer 870 eenheden. Masteri Waterfront is een van de projecten die het meest verkopen in deze metropool.

In september 2024 worden naar verwachting nog eens 3 projecten in de oostelijke regio gelanceerd, waaronder: Lumiere Spring Bay (door investeerder Masterise Homes), The London Subdivision (Mitsubishi) en The Senique (Capitaland) met verwachte prijzen van meer dan 70 miljoen VND/m2.

Het aanbod van nieuwe appartementengebouwen wordt geleidelijk schaarser.

De prijs van een appartement in het westen bedraagt ​​ongeveer 70 miljoen VND/m2, terwijl het prijsniveau in het oosten 56 miljoen VND/m2 bedraagt.

One Housing is van mening dat de geleidelijke vervanging van middenklasseprojecten door projecten in het hogere segment en luxeprojecten ervoor heeft gezorgd dat de gemiddelde prijs van appartementen vanaf 2021 het sterkst is gestegen.

Hoogwaardige projecten op toplocaties worden te koop aangeboden voor prijzen variërend van 100 miljoen VND tot ruim 200 miljoen VND/m2.

Tot deze projecten behoren: het project Noble Crystal Tay Ho met 850 appartementen met een prijskaartje van bijna 250 miljoen/m2; het project Skyline Westtake met 150 appartementen met een prijskaartje van bijna 110 miljoen/m2; het project Wisteria met 840 appartementen met een prijskaartje van 75 miljoen/m2; het project Gloria met 110 appartementen met een prijskaartje van bijna 140 miljoen/m2; Lumi Hanoi met bijna 4.000 appartementen met een prijskaartje van bijna 89 miljoen/m2; het project Matrix One 2 met 740 appartementen met een prijskaartje van bijna 130 miljoen/m2; Lumiere EverGreen met 2.294 appartementen met een prijskaartje van bijna 92 ​​miljoen/m2; QMS Top Tower met 490 appartementen met een prijskaartje van bijna 90 miljoen/m2; BRG Diamond Residence met 662 appartementen met een prijskaartje van bijna 98 miljoen/m2; het project Victoria met een prijskaartje van bijna 80 miljoen/m2.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm