3 Wetten over grond, huisvesting en onroerend goed treden officieel in werking vanaf 1 augustus 2024

Deze ochtend, 29 juni, heeft de 15e Nationale Vergadering tijdens de 7e zitting gestemd voor het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet nr. 31/2024/QH15, de Woningwet nr. 27/2023/QH15, de Wet op de Vastgoedsector nr. 29/2023/QH15 en de Wet op Kredietinstellingen nr. 32/2024/QH15. Aan de stemming vóór het wetsvoorstel namen 404 van de 469 afgevaardigden deel (goed voor 83,3% van het totale aantal afgevaardigden van de Nationale Vergadering).

Dit wetsontwerp werd door de regering voorgelegd aan de Nationale Vergadering ter overweging en goedkeuring volgens het 1e-sessieproces en kreeg de instemming van de Nationale Vergadering. Tijdens de 7e sessie paste de Nationale Vergadering het werkprogramma aan en voegde deze inhoud toe ter overweging en goedkeuring.

Nu de wet is aangenomen, treden drie wetten met betrekking tot grond, huisvesting en de vastgoedmarkt officieel in werking op 1 augustus. Dit is vijf maanden eerder dan de vorige resolutie van de Nationale Vergadering, die in werking trad op 1 januari 2025 (met uitzondering van clausules 2 en 3, artikel 252 van de Grondwet).

De wet bestaat uit vijf artikelen en treedt in werking op 1 augustus 2024. De wet bevat wijzigingen en aanvullingen op een aantal artikelen van de Grondwet nr. 31/2024/QH15, zoals de wijziging en aanvulling van clausule 2, artikel 251: "Schaf Resolutie nr. 132/2020/QH14 van 17 november 2020 van de Nationale Assemblee af betreffende het opstellen van een aantal beleidsmaatregelen om de moeilijkheden en achterstanden bij het beheer en gebruik van land voor nationale defensie en veiligheid in combinatie met arbeidsproductie en economische bouwactiviteiten vanaf 1 januari 2025 af". Wijziging en aanvulling van clausule 1, artikel 252: "Deze wet treedt in werking op 1 augustus 2024, met uitzondering van de gevallen die worden genoemd in clausules 2 en 3 van dit artikel".

Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh presenteerde het rapport over de ontvangst, herziening en toelichting van het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet nr. 31/2024/QH15, de Woningwet nr. 27/2023/QH15, de Wet op de Vastgoedsector nr. 29/2023/QH15 en de Wet op de Kredietinstellingen nr. 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Daarnaast moet clausule 10, artikel 255 worden gewijzigd en aangevuld: "Investeringsprojecten in het geval van grondtoewijzing en grondhuur die niet via de vorm van een veiling van grondgebruiksrechten verlopen overeenkomstig de bepalingen van Grondwet nr. 45/2013/QH13, relevante wetten en in overeenstemming met de ruimtelijke ordening en -plannen, maar waaraan geen grond is toegewezen of verpacht, moeten de volgende stappen in de volgorde en procedures voor grondtoewijzing en grondhuur blijven uitvoeren om grond toe te wijzen en grond te verpachten aan investeerders en projecteigenaren overeenkomstig de bepalingen van deze wet, indien zij in een van de volgende gevallen vallen:

a) Het project heeft een investeerder of projecteigenaar geselecteerd overeenkomstig de bepalingen van de wet op investeringen, de wet op huisvesting en de wet op aanbestedingen van 1 juli 2014 tot vóór 1 augustus 2024;

b) Projecten waarvoor investeerders vóór 1 augustus 2024 geldige documenten hebben ingediend om de procedures voor de selectie van investeerders en projecteigenaren uit te voeren en vóór 1 januari 2025 investeerders en projecteigenaren hebben geselecteerd.

De selectie van investeerders en projectontwikkelaars voor de in dit punt genoemde projecten vindt plaats overeenkomstig de bepalingen van de wet op investeringen, de wet op huisvesting en de wet op aanbesteding die van kracht zijn op het moment van de indiening van het dossier.

Tegelijkertijd wijzigt en vult de wet ook clausule 1, artikel 197 van de Woningwet nr. 27/2023/QH15 aan en vult clausule 1, artikel 82 van de Wet op de Vastgoedsector nr. 29/2023/QH15 aan.

Ook treden twee clausules uit artikel 200 en artikel 210 van de Wet op kredietinstellingen vanaf 1 augustus vervroegd in werking. Daarmee wordt gezorgd voor consistentie en striktheid bij het ontvangen van onderpand van kredietinstellingen.

Voordat de Nationale Vergadering stemde om het wetsontwerp aan te nemen, benadrukte Vu Hong Thanh, voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, in het rapport waarin hij het voorstel toelichtte en goedkeurde, dat de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023 en de Wet op de Vastgoedsector van 2023 veel nieuwe beleidslijnen en richtlijnen van onze partij en staat hebben geïnstitutionaliseerd en daarmee de beperkingen en obstakels van eerdere wetten hebben overwonnen. Tegelijkertijd zijn er veel innovatieve en vooruitstrevende regelgevingen waarvan de bevolking en de samenleving verwachten dat ze een impuls zullen geven aan de sociaaleconomische ontwikkeling in de nieuwe periode. Veel van de regelgevingen in de wet kunnen bovendien direct worden toegepast zonder dat er gedetailleerde richtlijnen nodig zijn.

Het zo snel mogelijk in werking laten treden van de vier wetten is niet alleen een wens, maar ook een vereiste van de Nationale Assemblee bij de stemming over de goedkeuring van deze wetten.

Volgens voorzitter Vu Hong Thanh zijn er meningen die suggereren dat voorzichtigheid geboden is en dat de tijd die nodig is om de wet in werking te laten treden, moet worden ingeschat. Dit vanwege zorgen over de voortgang en het stappenplan voor de ontwikkeling en uitgifte van gedetailleerde richtlijnen voor de implementatie van de wet onder de verantwoordelijkheid van de gemeenten. Het is zeer dringend dat gemeenten onder hun gezag documenten moeten uitgeven.

De Vaste Commissie van de Nationale Vergadering is van oordeel dat de standpunten van de afgevaardigden van de Nationale Vergadering volledig juist zijn. De regering heeft in Bijlage nr. 01 verslag uitgebracht over de voortgang van de publicatie van documenten van de regering, de premier en de ministeries en diensten.

Wat betreft de richtlijnen die onder de bevoegdheid van de gemeenten vallen, heeft de premier een groot aantal documenten uitgegeven waarin ministeries, afdelingen en gemeenten worden opgeroepen om zich dringend te richten op het uitvaardigen van gedetailleerde regelgeving en instructies voor de uitvoering van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen.

Volgens de voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering heeft de regering bevestigd dat als de Nationale Vergadering dit wetsontwerp tijdens de 7e zitting aanneemt, de gemeenten nog steeds de tijd hebben om het te voltooien en af ​​te kondigen, conform hun bevoegdheid om de voortgang en kwaliteit te waarborgen, en dat het wetsontwerp vanaf 1 augustus 2024 van kracht wordt.

Het Permanent Comité van de Nationale Vergadering heeft de regering verzocht om de uitgifte van gedetailleerde regelgeving en uitvoeringsinstructies door ministeries, afdelingen en lokale overheden nauwlettend te begeleiden. Zo willen we problemen voorkomen door het uitblijven of uitstellen van specifieke documenten. Ook willen we voorkomen dat circulaires "wachten" op decreten en lokale documenten "wachten" op gedetailleerde regelgeving en instructies van de centrale overheid. Daarnaast willen we de omstandigheden volledig voorbereiden voor de implementatie van wetten vanaf 1 augustus 2024.

Bovendien zal het Permanent Comité van de Nationale Vergadering de Raad van Nationaliteiten en de commissies van de Nationale Vergadering, op basis van hun toegewezen functies en taken, opdracht geven om toezicht te houden op de bekendmaking van wettelijke documenten die verband houden met de inhoud van deze wetten.

Bron: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html