Verkoop van grond zonder rood boek kan leiden tot een boete van maximaal 100 miljoen VND

Volgens de bepalingen van Clausule 1, Artikel 45 van de Grondwet van 2024 moet grond aan de volgende voorwaarden voldoen om gekocht en verkocht te kunnen worden: Het moet een rood boek hebben; er is geen geschil over de grond; er is geen beslag gelegd op de grond of er zijn geen andere maatregelen getroffen om de tenuitvoerlegging van het vonnis te waarborgen; de grond valt nog steeds binnen de termijn voor grondgebruik; de grond is niet onderworpen aan tijdelijke noodmaatregelen.

Besluit 123/2024 treedt in werking op 4 oktober 2024 en regelt de sancties voor administratieve overtredingen in de grondsector.

Artikel 17, lid 3, van dit besluit bepaalt dat de handeling van het overdragen, verhuren, onderverhuren, erven, schenken van landgebruiksrechten, het verhypothekeren of het inbrengen van kapitaal met landgebruiksrechten die niet voldoen aan een van de voorwaarden zoals vastgelegd in artikel 45, lid 1, van de Grondwet van 2024, onderhevig is aan een boete van 30-50 miljoen VND.

Tegelijkertijd geldt het bovengenoemde boeteniveau volgens artikel 5, lid 2, van Besluit 123 voor particulieren. Het boeteniveau voor organisaties is tweemaal zo hoog als het boeteniveau voor particulieren die dezelfde overtreding begaan.

Organisaties die grond verkopen zonder rood boek kunnen rekenen op een boete van maximaal 100 miljoen VND (Illustratie: Duong Tam).

Zo zal het opzettelijk verkopen van land zonder rood boek of wanneer er een geschil over bestaat, worden bestraft met boetes van 30 tot 50 miljoen VND voor individuen, en van 60 tot 100 miljoen VND voor organisaties.

Bovendien moet de koper de grond teruggeven. Tegelijkertijd wordt de koopovereenkomst ongeldig verklaard en moeten de onrechtmatig verkregen winsten uit de overtreding worden terugbetaald. Daarnaast is kadastrale registratie vereist in gevallen waarin de grond in aanmerking komt voor een rode kaart.

Wat betreft de boete voor het niet registreren van grond bij het maken van het eerste rode boek, stelt artikel 16 van decreet 123/2024 een boete van 1-2 miljoen VND vast voor het niet voor de eerste keer registreren van grond volgens artikel 132 van de Grondwet (grond die nog in gebruik is maar niet geregistreerd; grond die door de staat is toegewezen en verhuurd voor gebruik; grond die door de staat is toegewezen voor beheer maar niet geregistreerd).

Wat betreft de straf voor het willekeurig corrigeren van informatie in het Rode boekje, zal het willekeurig corrigeren of wissen van het Certificaat volgens Besluit 123/2024 een boete van 2-5 miljoen VND opleveren en zal het gecorrigeerde of gewiste Rode boekje worden geconfisqueerd.

Afhankelijk van de aard en ernst van de overtreding kunnen overtreders administratieve boetes of strafrechtelijke vervolging krijgen als ze valse rode boeken gebruiken om onroerend goed te kopen en verkopen.

Wat betreft de administratieve afhandeling, wordt overeenkomstig Clausule 3, Artikel 27 van Decreet 123/2024 een boete van 10-20 miljoen VND opgelegd voor gevallen van gebruik van valse documenten bij het uitvoeren van administratieve procedures en andere werkzaamheden met betrekking tot grond die niet het niveau van strafrechtelijke afhandeling bereiken.

Bovendien zal de bevoegde autoriteit de gebruikte valse documenten in beslag nemen en alle resultaten van registratieprocedures voor wijzigingen met valse documenten tijdens de overdracht annuleren.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm