Goud verkopen voor een winst van miljarden, maar schulden bijna verdubbelen kapitaal, de DOJI van de heer Do Minh Phu stapte over op landhandel

DOJI verkoopt goud voor een winst van miljarden dollars, maar de schulden nemen nog steeds toe met bijna het dubbele van het eigen vermogen

Doji Gold and Gemstone Group Joint Stock Company (DOJI) heeft periodieke financiële informatie voor 2022 bekendgemaakt, met een winst na belastingen van VND 1.017 miljard in 2022, een stijging van 334% ten opzichte van dezelfde periode in 2021. Het rendement op eigen vermogen (ROE) bedroeg 17,39%, aanzienlijk hoger dan de 5,02% aan het begin van het jaar.

In 2022 verkocht het ministerie van Justitie goud voor een winst van miljarden dollars, maar de schuld is opgelopen tot ruim 12.400 miljard VND. Dat is een stijging van 25% ten opzichte van het begin van het jaar en bijna het dubbele van het eigen vermogen.

De afgelopen jaren is de omvang van het DOJI voortdurend toegenomen. Eind 2022 bedroegen de totale activa bijna VND 18.800 miljard, een stijging van 23% ten opzichte van het begin van het jaar en meer dan het dubbele van eind 2020.

Eind 2022 bedroeg het eigen vermogen van DOJI VND 6.361 miljard, een stijging van meer dan duizend miljard VND ten opzichte van het begin van het jaar. De afgelopen jaren is het eigen vermogen van DOJI jaar na jaar toegenomen dankzij activiteiten gericht op het verhogen van het eigen vermogen en het accumuleren van niet-uitgekeerde winsten na belastingen.

De groei van het eigen vermogen blijft echter nog ver achter bij de groei van de verplichtingen. Tegen eind 2022 zullen de totale verplichtingen van het ministerie van Justitie meer dan VND 12.400 miljard bedragen, een stijging van 25% ten opzichte van het begin van het jaar en bijna een verdubbeling van het eigen vermogen. Eind vorig jaar was dit 1,86 keer zo hoog.

Opvallend is dat de schuldenstructuur van het ministerie van Justitie (DOJI) niet uit obligaties bestaat. De uitstaande obligaties van deze onderneming eind 2022 zijn sterk gedaald van bijna VND 3.900 miljard begin dit jaar tot VND 636 miljard.

DOJI, voorheen bekend als TTD Technology and Trade Development Company, werd in 1994 opgericht door de heer Do Minh Phu (geboren in 1953). Deze onderneming is een van de pioniers in gespecialiseerde activiteiten op het gebied van edelsteenwinning, -slijpen en -export naar de internationale markt.

De naam DOJI is sinds 2007 aan het bedrijf verbonden, nadat de heer Phu het eerste commerciële centrum bouwde, gespecialiseerd in goud, zilver en edelstenen: DOJI Plaza in Hanoi. In 2007 en 2008 werd DOJI hernoemd, geherstructureerd en opgesplitst in zes aangesloten bedrijven, waarbij bedrijven zoals SJC Hanoi, SJC Da Nang en Yen Bai Gold and Gemstone Joint Stock Company werden overgenomen. Deze zakenman zei: "De langetermijnstrategie van DOJI is niet om in goudstaven te handelen, maar om de juweliersbranche te ontwikkelen."

Het ministerie van Justitie investeerde veel geld in de handel in onroerend goed, maar de winsten waren beperkt.

Sinds 2009 is DOJI zich gaan uitbreiden naar de vastgoedsector en vervolgens naar de bank- en financiële sector. De oprichting van DOJI Land Real Estate Investment Company Limited in 2014 markeerde een belangrijke stap voorwaarts voor de groep in de vastgoedsector.

Tot nu toe heeft DOJI Land een reeks grote projecten van noord tot zuid ontwikkeld, zoals het stedelijke gebied Nam Vinh Yen, het gemengde servicegebied in het luxe servicegebied Ben Doan, The Sapphire Residence, Best Western Premier Sapphire Ha Long, The Sapphire Mansions, het Ruby Tower-gebouw in Ho Chi Minhstad, het Ruby Plaza-gebouw en het handels- en servicecentrum nr. 5 Le Duan - DOJI Tower in Hanoi .

DOJI Land is niet al te groot in vergelijking met andere bedrijven in dezelfde sector. De totale activa van dit bedrijf bedroegen eind 2021 meer dan VND 4.300 miljard, een stijging van bijna 40% ten opzichte van het begin van het jaar.

De meeste activa van het bedrijf worden gefinancierd door passiva, maar de schuldratio (passiva/totale activa) is aanzienlijk gedaald van 80% aan het begin van het jaar tot 60%. Ondertussen is het eigen vermogen van DOJI Land sterk gestegen tot meer dan VND 1.700 miljard eind 2021, bijna drie keer zo hoog als aan het begin van het jaar.

Naast de uitbreiding stegen de inkomsten van DOJI Land in 2021 ook dramatisch tot meer dan 2.000 miljard VND. De winst van deze tak is echter vrij mager, slechts meer dan 100 miljard VND, wat neerkomt op een nettowinstmarge van ongeveer 5%. Deze winst is veel lager dan die van de goud-, zilver- en edelsteenindustrie en staat niet in verhouding tot het kapitaal van een biljoen VND dat DOJI in de vastgoedsector heeft gestoken.

Het is vermeldenswaard dat 2021 ook de periode is waarin veel vastgoedbedrijven "de jackpot" hebben gewonnen dankzij de wijdverbreide grondkoorts. De vastgoedmarkt is echter sinds medio 2022 begonnen te stagneren en vertoont nog geen duidelijke tekenen van opwarming. Veel vastgoedontwikkelaars hebben het na het incident moeilijk op de obligatiemarkt. Veel projecten lopen achter op schema of kunnen zelfs niet worden uitgevoerd vanwege een gebrek aan kapitaal of juridische problemen. In die context kan het voor DOJI Land ook moeilijk zijn om problemen te vermijden.

Bron: https://www.congluan.vn/ban-vang-lai-nghin-ty-nhung-no-van-tang-gan-gap-doi-von-doji-cua-ong-do-minh-phu-chuyen-huong-di-buon-dat-post251403.html