Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Dang Quoc Khanh gaf namens de opstellers van de wet een toelichting op de standpunten van afgevaardigden in de Nationale Assemblee tijdens de discussiesessie over het gewijzigde wetsontwerp inzake grondbezit. Hij bedankte daarbij alle mensen in het hele land hartelijk voor hun grote interesse en deelname aan het geven van hun mening. Er zijn meer dan 12 miljoen reacties op dit wetsontwerp binnengekomen.

Tijdens het proces van het verzamelen van publieke opinies heeft de opsteldienst de meningen verzameld, onderzocht, verwerkt, herzien en toegelicht en zo het wetsontwerp geperfectioneerd. Het Permanent Comité van de Nationale Assemblee en de afgevaardigden van de Nationale Assemblee zijn van mening dat het wetsontwerp een zeer belangrijke stap voorwaarts heeft gezet in de kwaliteit ervan.

Het wetsontwerp bestaat uit 16 hoofdstukken en 263 artikelen, waarvan 5 paragrafen worden uitgebreid, 40 artikelen worden toegevoegd en 13 artikelen worden geschrapt ten opzichte van het wetsontwerp dat eerder de publieke opinie peilde.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Dang Quoc Khanh: Zodra de grondprijslijst beschikbaar is, zal deze jaarlijks worden bijgewerkt op basis van deze prijslijst. Foto: Tuan Huy

Volgens de commandant van de sector Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is het van belang om consistentie te garanderen en overlapping tussen het gewijzigde ontwerp van Grondwet en andere wetsontwerpen te voorkomen. Deze keer zal dit gebaseerd zijn op het principe dat is overeengekomen door het Permanent Comité van de Nationale Vergadering. Dat wil zeggen dat wetten die zijn afgekondigd vóór de inwerkingtreding van de gewijzigde Grondwet zullen worden herzien. Indien er tegenstrijdigheden of conflicten zijn, zullen er specifieke regels worden opgenomen in het gewijzigde ontwerp van wet over de inhoud van amendementen, aanvullingen en afschaffingen. Op die manier wordt ervoor gezorgd dat de wet een synchrone werking heeft en uitvoerbaarheid is gewaarborgd.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Dang Quoc Khanh bevestigde dat het opstelbureau de regelgeving inzake grondfinanciering en grondprijzen zal bestuderen en evalueren, en de impact van een zorgvuldige bestudering van grondkosten volledig zal beoordelen. Omdat dit een belangrijke inputkost van de economie is, moet de geschiktheid van elk onderwerp en type grondgebruik worden gewaarborgd, waardoor potentieel wordt gecreëerd, de waarde van grondbronnen wordt gemaximaliseerd en de belangen van de staat, grondgebruikers en investeerders in harmonie worden gebracht, zodat grond een hulpbron is voor sociaaleconomische ontwikkeling.

Schaf het kader voor grondprijzen af ​​en stel een jaarlijkse lijst met grondprijzen op  

Minister Dang Quoc Khanh lichtte de principes en methoden van grondwaardering toe en zei dat de gewijzigde Grondwet het kader voor grondprijzen zal schrappen en een jaarlijkse grondprijstabel zal ontwikkelen. Wanneer de gewijzigde Grondwet van kracht wordt, zal de eerste grondprijstabel worden ontwikkeld en naar verwachting vóór 31 december 2025 worden afgerond.

"Dit is de eerste keer dat we een grondprijslijst hebben opgesteld, dus het zal lang duren, omdat we verschillende methoden zullen gebruiken om de prijs zo dicht mogelijk bij de marktprijs te brengen. Zodra de grondprijslijst beschikbaar is, zullen we deze jaarlijks bijwerken en aanpassen op basis van deze prijslijst", aldus minister Dang Quoc Khanh.

Wat betreft de methoden voor grondwaardering, zei de commandant van de sector Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dat het ontwerp vier methoden voor grondwaardering voorstelt: directe vergelijking, aftrek, inkomen en aanpassingscoëfficiënt. Deze vier methoden zullen alle huidige grondzaken bestrijken.

"De directe vergelijkingsmethode zal dichter bij de marktprijs liggen. Bovendien is er nu een jaarlijkse grondprijslijst, dus bij het ondertekenen van een transactieovereenkomst zal de belastingheffing gebaseerd zijn op de jaarlijkse grondprijslijst. Hierdoor wordt het fenomeen van grondprijsdaling tijdens transacties verminderd en worden de rechten van kopers en verkopers gewaarborgd", aldus minister Dang Quoc Khanh.

De aftrekmethode trekt de activa op grond af en gebruikt vervolgens nog steeds de vergelijkingsmethode om de berekening uit te voeren. De inkomensmethode wordt gebruikt voor gebieden met etnische minderheden, moeilijke gebieden en landbouwgebieden. De aanpassingscoëfficiëntmethode is handig voor gebieden met weinig verandering, stabiliteit en inputs die gekoppeld zijn aan marktprincipes.

Volgens minister Dang Quoc Khanh hangt de specifieke grondwaardering af van het geval en beslist de gemeente zelf welke methode wordt toegepast. Zo wordt eerlijkheid gewaarborgd en worden negativiteit en corruptie vermeden.

Zorg ervoor dat mensen van wie het land wordt teruggewonnen, een nieuwe woning krijgen die minstens net zo goed is als hun oude woning.

Wat betreft compensatie en hervestigingssteun zei minister Dang Quoc Khanh dat er in de herziene Grondwet maatregelen zullen worden genomen om ervoor te zorgen dat mensen van wie het land wordt teruggewonnen, nieuwe huisvesting krijgen die gelijkwaardig of beter is dan hun oude huisvesting.

Om een ​​gelijkwaardig of beter leven te kunnen leiden dan op de oude plek, gaat het niet alleen om leefomstandigheden en infrastructuur, maar ook om de keuze van een vestigingsplaats. Het kiezen van een plek om te wonen en te produceren is heel belangrijk. Het is een plek die past bij de gewoontes en gebruiken, bij de culturele identiteit, bij de gemeenschap en bij het land.

"De lokale overheid moet dus beslissen hoe de hervestiging zal plaatsvinden, en vervolgens zal ze de bevolking moeten raadplegen en in dialoog moeten treden om over hervestiging te beslissen. Op de lange termijn moet ze het levensonderhoud van de bevolking garanderen. De redactiecommissie zal ook proberen deze kwestie in de wetsbepalingen verder te specificeren, zoals de meningen van de afgevaardigden", aldus minister Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO