De grondprijslijst van Ho Chi Minh City heeft de hoogste prijs. Hoeveel compensatie krijg je voor een huis zonder rood boek in Nguyen Tuan ( Hanoi )?
De nieuwe grondprijslijst kan wel 10 keer zo hoog worden als de huidige prijs; Ho Chi Minhstad is van plan om meer dan 25.000 miljard VND aan grondgebruikskosten te innen; de grondveiling in Quoc Oai duurde bijna 20 uur; de hoogste prijs was 54 miljoen VND/m2.
Hieronder vindt u een samenvatting van het belangrijkste vastgoednieuws van de week.
Het Ministerie van Bouw bevestigt zijn standpunt inzake belastingheffing in gevallen van meervoudig vastgoedeigendom.
Tijdens de reguliere persconferentie voor het derde kwartaal van 2024 van het Ministerie van Bouw noemde de heer Vuong Duy Dung, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer, 3 redenen voor de sterke stijging van de vastgoedprijzen.
De eerste factor komt voort uit de stijgende inputkosten voor de ontwikkeling van nieuwe projecten, met name grondgebruiksvergoedingen. De tweede reden komt voort uit het feit dat, hoewel het aanbod is verbeterd, het nog steeds beperkt is. Dit is de reden waarom veel makelaars, speculanten en particulieren hiervan profiteren om de prijzen op te drijven, wat leidt tot marktverstoring.
 |
| De heer Vuong Duy Dung, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer, sprak op de persconferentie. Foto: Ministerie van Bouw. |
De derde factor die de huizen- en grondprijzen snel doet stijgen, is dat andere investeringskanalen niet echt van de grond komen. Dit heeft ertoe geleid dat veel mensen in onroerend goed investeren als spaar- en rendabele investering, waardoor de marktprijzen blijven stijgen.
Om de vastgoedprijzen onder controle te houden, heeft het Ministerie van Bouw de regering een aantal oplossingen aangereikt om drie nieuwe wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt effectief te implementeren, aldus de heer Vuong Duy Dung. Ook heeft het Ministerie richtlijnen opgesteld om problemen op de markt weg te nemen.
Daarnaast bevestigde de vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouwzaken zijn standpunt dat er onderzoek gedaan moet worden naar en implementatie moet plaatsvinden van belastingbeleid voor mensen die veel huizen/grond bezitten en gebruiken, om speculatieve en 'surf'-activiteiten te beperken.
Bovendien verklaarde de heer Dung dat dit belastingbeleid de vastgoedprijzen niet zal verhogen. Dit is een populaire oplossing die veel landen wereldwijd toepassen om speculatie te beperken. Totdat de regelgeving is uitgevaardigd, zullen de instanties echter de impact van het beleid op de markt zorgvuldig, grondig en uitgebreid moeten evalueren.
Nieuwe grondprijslijst kan tien keer de huidige prijs verhogen
Tijdens de conferentie "Propaganda, verspreiding en effectieve implementatie van beleid en wetten op het gebied van grond, huisvesting en onroerend goed" was een van de nieuwe punten van de Grondwet van 2024 waar veel sprekers en gasten in geïnteresseerd waren, de regelgeving over de jaarlijkse grondprijslijst.
Om de "hitte" van de grondprijzen te bevestigen, zei Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV, dat het ontwerp van de Grondwet 2024 meer dan 12 miljoen reacties ontving, waarvan alleen al over kwesties met betrekking tot grondprijzen 1 miljoen reacties. Deze cijfers bewijzen dat het verhaal over de jaarlijkse grondprijslijst veel aandacht krijgt van de publieke opinie.
 |
| Dr. Can Van Luc zei dat de nieuwe grondprijslijst 2 tot 7 keer, zelfs 10 keer hoger zou kunnen liggen dan de huidige prijslijst. |
Volgens Dr. Can Van Luc zal de jaarlijkse grondprijslijst de basis vormen voor een grondwaardering die dicht bij de marktprijs ligt en tegelijkertijd tekortkomingen, met name het fenomeen van dubbele prijzen, wegwerken. Dit zal de basis vormen voor bedrijven om compensaties uit te voeren, terreinopruiming te doen, financiële verplichtingen aan de staat na te komen, projectinvesteringskosten en -efficiëntie te berekenen, enz.
De heer Luc benadrukte echter ook dat het hanteren van een grondprijslijst die dichter bij de marktprijs ligt, de grondgebruikskosten, grondprijzen, verkoopprijzen en huurprijzen van onroerend goed zou kunnen verhogen. Naar verwachting zullen de grondprijzen in sommige gemeenten na de invoering van de officiële grondprijslijst in 2026 twee tot zeven keer, of zelfs tien keer, stijgen ten opzichte van de huidige grondprijslijst.
In een gesprek met verslaggevers van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn tijdens de conferentie bevestigde universitair hoofddocent Dr. Nguyen Quang Tuyen, hoofd van de faculteit economisch recht van de rechtenuniversiteit van Hanoi, dat het dichter bij de marktprijs brengen van de grondprijzen zeker de grondkosten voor bedrijven zal doen stijgen en daarmee ook het prijsniveau van vastgoedprojecten.
"Bedrijven zijn geen liefdadigheidsinstellingen, dus het is moeilijk om ze te vragen hun verkoopprijzen te verlagen, terwijl de inputkosten stijgen. Om de vastgoedprijzen te verlagen, moet de overheid proactief budgettair kapitaal inzetten om het aanbod te vergroten, met name sociale woningbouwprojecten, om de markt te reguleren", aldus de heer Tuyen.
Ho Chi Minh City grondprijslijst definitief vastgesteld op hoogste grondprijs: 687,2 miljoen VND/m2
Op 16 oktober ondertekende en keurde de heer Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad en voorzitter van de Raad voor de Waardering van Grondprijzen, het taxatierapport goed over het ontwerpbesluit ter vervanging van Besluit 02/2020 inzake de grondprijslijst in de stad. De toepassingsperiode van de aangepaste grondprijslijst start vanaf de datum van ondertekening en bekendmaking tot en met 31 december 2025.
 |
| De hoogste grondprijs in Ho Chi Minhstad is 687,2 miljoen VND/m2. Foto: Le Toan |
Volgens het rapport van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bedraagt de hoogste prijs voor stedelijke grond in de stad 687,2 miljoen VND/m² in centrale straten zoals Dong Khoi, Le Loi... (District 1). Vergeleken met de vorige conceptprijslijst (810 miljoen VND/m²) is de definitieve grondprijs met 122,8 miljoen VND/m² gedaald, maar ook 4,2 keer gestegen ten opzichte van de huidige prijslijst.
In de districten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio en Cu Chi zullen de grondprijzen naar verwachting stijgen, maar vergeleken met de vorige versie van de aangepaste grondprijslijst zijn ze sterk gedaald. Zo zijn de grondprijzen langs snelweg 22 (traject Nguyen Anh Thu tot Ly Thuong Kiet) – die in de vorige versie 51 keer hoger waren – nu aangepast naar slechts 23 keer hoger.
Voor grondprijzen voor niet-agrarische productie en bedrijven die geen commercieel of dienstverlenend land zijn, waaronder: grond in industrieparken, exportverwerkingszones, Quang Trung-softwarepark, industriële clusters, mineralen; grond gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden; grond gebruikt voor openbare doeleinden... zullen er prijzen zijn op basis van elk district.
Specifiek, in de districten 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh en Phu Nhuan, wordt de prijs berekend op 50% van de prijs van grond voor productie- en niet-agrarische bedrijven die geen commerciële of dienstverlenende grond zijn. In de districten 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap en Thu Duc City, wordt de prijs berekend op 60% van de prijs van grond voor productie- en niet-agrarische bedrijven die geen commerciële of dienstverlenende grond zijn.
In de districten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be en Can Gio wordt de prijs berekend op 75% van de prijs van grond voor productie- en niet-agrarische bedrijven die geen commercieel of dienstverlenend land zijn.
Ho Chi Minhstad wil meer dan 25.000 miljard VND aan landgebruikskosten innen.
Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad heeft zojuist een document gestuurd naar het ministerie van Financiën (Vaste Commissie van de Specifieke Raad voor Landwaardering van Ho Chi Minhstad) over projecten die naar verwachting in het vierde kwartaal van 2024 zullen worden ingediend bij de Specifieke Raad voor Landwaardering.
Volgens het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad is dit bedoeld om de begrotingsinkomsten voor Ho Chi Minhstad in 2024 veilig te stellen uit de gebieden waar naar verwachting grondgebruiksvergoedingen worden geïnd. De verwachte inkomsten uit 22 projecten bedragen VND 25,483 miljard.
Het project waarvan de grootste opbrengst wordt verwacht, is Eco Smart City van Lotte Group met een geschatte opbrengst van 16.000 miljard VND, volgens het taxatiecertificaat. Vervolgens is er het 14,8 hectare grote terrein in de wijk An Phu (stad Thu Duc) van Nguyen Phuong Real Estate JSC, dat naar verwachting 3.500 miljard VND zal moeten innen.
TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited heeft ook een perceel grond op Nguyen Trai 230 (District 1), waarvan verwacht wordt dat het meer dan 3,286 miljard VND zal opbrengen. Nam Bay Bay Investment Company heeft met het appartementencomplex Diamond Riverside (District 8) naar verwachting meer dan 729 miljard VND opgebracht.
In de eerste negen maanden van dit jaar worden de totale begrotingsinkomsten in Ho Chi Minhstad geschat op 371.307 miljard VND, wat neerkomt op 76,9% van de raming en een stijging van 14,3% ten opzichte van dezelfde periode. De inkomsten uit grondgebruik van Ho Chi Minhstad bedroegen de afgelopen negen maanden echter slechts ongeveer 5.900 miljard VND.
Hoeveel compensatie krijgen de 'niet-geregistreerde' huizen in de Nguyen Tuan-straat, in het district Thanh Xuan?
Volgens de heer Dinh Van Hai, directeur van het Thanh Xuan District Construction Investment Project Management Board, hadden alle huishoudens en personen eind oktober ingestemd met de overdracht van de locatie vóór de gedwongen uitvoering van het project ter uitbreiding van de Nguyen Tuan Street volgens de planning.
De uitvoering van de terreinruiming voor het project stuitte voorheen op veel moeilijkheden, omdat de compensatieprijs niet aansloot bij de behoeften van de bevolking, vooral in het geval van huishoudens die gebruik maakten van grond afkomstig van braakliggende terreinen, landbouwgrond, verkeersgrond, enz.
 |
| Naar verwachting start het project voor de renovatie en uitbreiding van de Nguyen Tuanstraat eind dit jaar. Foto: Thanh Vu |
"In deze gevallen zal er volgens de staatsregelgeving geen compensatie voor grond plaatsvinden. Om de problemen voor de bevolking te verlichten, heeft het Volkscomité de stad echter voorgesteld om voor dergelijke gevallen grondgebruik toe te staan", aldus de heer Bui Duc Hung, adjunct-directeur van de Thanh Xuan District Construction Investment Project Management Board.
Voor mensen die vóór 1993 gebruikmaakten van omgebouwde grond, bedraagt de compensatie dus ongeveer 30% van de stedelijke grondprijs zoals berekend in het kader van de grondprijs. Voor grondgebruik tussen 1993 en 2004 bedraagt de ondersteuning 20%.
Volgens het huidige grondprijzenkader worden huizen aan de Nguyen Tuanstraat geclassificeerd als positie 1 en kosten ze momenteel 32,2 miljoen VND/m². De compensatie bedraagt dus respectievelijk 9,4 miljoen VND/m² en 6,4 miljoen VND/m². In gesprekken met verslaggevers van de krant Dau Tu bevestigden ook huishoudens in de regio de bovenstaande cijfers.
Naast de compensatie kregen huishoudens wier land was ontruimd ook steun van de lokale autoriteiten om hervestigingsappartementen te kopen. De prijs hiervoor bedroeg ongeveer 1,4 miljard VND.
Het project voor de renovatie en uitbreiding van de Nguyen Tuan-straat volgens de planning werd in 2018 goedgekeurd door het Volkscomité van het district Thanh Xuan, met een totale investering van bijna 400 miljard VND, waarvan het grootste deel bestemd is voor de kosten van het opruimen van de locatie.
De volledige verbrede route is 720 meter lang en begint bij de kruising met de Nguyen Trai-straat en eindigt bij rijstrook 162 Nguyen Tuan. Na de verbreding heeft deze route een breedte van 21 meter, een 15 meter brede weg en 3 meter brede trottoirs aan beide zijden, wat beter aansluit bij de reisbehoeften van de inwoners.
De veiling van grond in Quoc Oai duurde bijna 20 uur, de hoogste prijs was 54 miljoen VND/m2
Op 14 oktober om 01:30 uur was de veiling van 54 percelen grond in het dorp Son Trung, gemeente Yen Son, district Quoc Oai, net afgerond. Het perceel met de hoogste prijs was daarmee 54,48 miljoen VND/m² waard, 4,5 keer hoger dan de startprijs. Het perceel met de laagste prijs daarentegen bereikte ook 44,48 miljoen VND/m², 3,6 keer hoger dan de startprijs.
 |
| Deelnemers aan de veiling. Foto: Volkscomité van het district Quoc Oai |
Eerder kondigde het Quoc Oai District Land Fund Development Center de veiling aan van 54 percelen grond in het dorp Son Trung. De percelen hebben een oppervlakte van ongeveer 92,5 tot 121,4 m², met een startprijs van 12,48 miljoen VND/m². De aanbetaling per perceel varieert van 230 tot 281 miljoen VND/perceel.
De veiling vindt plaats via directe stemming in meerdere ronden, met een minimum van 5 ronden. Het minimum bod per ronde is 2 miljoen VND. De recente veiling had echter 12 ronden. Dit is de reden waarom het evenement bijna 20 uur duurde en deelnemers de hele nacht moesten bieden.
Bijna 300 klanten namen deel aan de recente veiling en registreerden meer dan 1.000 veilingdocumenten. Het totale bedrag dat het district Quoc Oai met deze veiling ophaalde, bedroeg bijna 242,6 miljard VND, 63 miljard VND meer dan verwacht.
Voor geveilde percelen geldt een betalingstermijn van 45 dagen vanaf de datum waarop de belastingdienst de betalingsmededeling heeft afgegeven, waarna 100% van het gewonnen bedrag moet worden betaald.
Volgens het Quoc Oai District Land Fund Development Center vond de veiling plaats op een openbare, objectieve, transparante en serieuze manier, volgens de juiste procedures en regelgeving van de wet, waarbij de rechten van de deelnemende partijen werden gewaarborgd.
Meer dan 45.000 percelen in Bac Ninh in overtreding
De toezichthoudende delegatie van de Volksraad van de provincie Bac Ninh werkte samen met het Provinciaal Volkscomité aan de behandeling van gevallen van ongeoorloofde toewijzing van land, inbreuk op en bezetting van land en willekeurige wijziging van het gebruiksdoel van land.
Volgens de resultaten van het onderzoek telt de hele provincie Bac Ninh meer dan 45.000 percelen woongrond die zonder de juiste vergunning zijn toegewezen; er is sprake van inbreuk; ongeoorloofde bestemmingswijzigingen van het land, met een oppervlakte van meer dan 976 hectare. Het Provinciaal Volkscomité heeft districten, steden en gemeenten opdracht gegeven om de bovengenoemde gevallen te classificeren en te organiseren. Tot op heden hebben gemeenten, wijken en steden meer dan 10.000 dossiers met een oppervlakte van 252 hectare beoordeeld.
De afhandeling van gevallen van ongeoorloofde toewijzing van land, inbreuk op en bezetting van land en willekeurige wijziging van het gebruik van land in de provincie Bac Ninh kent nog steeds enkele beperkingen en moeilijkheden. Zo is het landbeheer op sommige plaatsen niet strikt en zijn inbreuken op en geschillen over land nog niet grondig opgelost.
Tijdens de werksessie gaf de voorzitter van het Volkscomité van de provincie Bac Ninh de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de opdracht om gegevens te beoordelen en te verzamelen en deze vóór 20 oktober aan het Provinciaal Volkscomité te rapporteren en naar de monitoringsdelegatie te sturen. Daarnaast adviseerde hij het Provinciaal Volkscomité om twee werkgroepen op te richten om gevallen van landtoewijzing zonder de juiste bevoegdheid, inbreuk op en bezetting van land en willekeurige verandering van het gebruiksdoel van land op te lossen en te behandelen.
In Binh Dinh vinden vastgoedtransacties voornamelijk plaats met betrekking tot bouwgrond.
De afdeling Bouw van de provincie Binh Dinh heeft zojuist een rapport gepubliceerd met informatie over de woning- en vastgoedmarkt in de provincie in het derde kwartaal van 2024. Het transactievolume in dat kwartaal betrof voornamelijk grond (1.997 percelen). Daarna volgden 1.053 woningen en 174 appartementen. De totale transactiewaarde bedroeg meer dan VND 51 miljard.
Wat betreft commerciële woningbouwprojecten meldde de afdeling Bouw van Binh Dinh dat er in het kwartaal 2 projecten met een vergunning waren, met in totaal 2.079 individuele huizen; 9 projecten in uitvoering met in totaal 8.333 appartementen; 1 toekomstig project dat in aanmerking komt voor verkoop (aantal appartementen niet genoemd); en 1 voltooid project met 262 appartementen.
Daarnaast zijn er in het derde kwartaal van 2024 in Binh Dinh 7 sociale huisvestingsprojecten in aanbouw, waaronder 6 sociale huisvestingsprojecten voor mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden met in totaal 2.828 appartementen; 1 sociaal huisvestingsproject voor werknemers in industrieparken en exportverwerkingszones met 378 appartementen.
In het kwartaal kreeg Binh Dinh 1 nieuw gelicentieerd project voor het project dat de overdracht van grond met geïnvesteerde infrastructuur voor de bouw van woningen (percelen) mogelijk maakt. Momenteel worden 64 percelen uitgevoerd.
Opvallend is dat Binh Dinh momenteel geen toeristische resortprojecten heeft waarvoor investeringsbeleid of vergunningen zijn verleend, die in uitvoering zijn of die in het derde kwartaal van 2024 zijn afgerond.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html
Reactie (0)