Huurprijslijst voor pensions en mini-appartementen in september 2025 in Hanoi

De huurprijzen voor pensions en mini-appartementen in Hanoi stegen in september 2025 alleen licht tijdens het hoogseizoen voor studenteninschrijvingen, in tegenstelling tot de stijging van 10-15% in voorgaande jaren.

Vergelijkingstabel van pensionprijzen in Hanoi in maart 2025 en september 2025

Ondanks de sterke stijging van de kamerverhuur tijdens de start van het schooljaar, zijn de huurprijzen in Hanoi verrassend genoeg slechts licht gestegen. De reden hiervoor is het overvloedige aanbod en de financiële druk op huurders.

Gebied	Type	Huurprijs september 2025	Huurprijs voor maart 2025
Mijn Dinh (Nam Tu Liem)	Kamer te huur 20-25m²	2,8 - 3,4 miljoen	2,4 - 3 miljoen
Ik Tri	Kamer te huur 18-25m²	2,4 - 2,6 miljoen	2,2 - 2,3 miljoen
Phu Do - Tan My - Nhan My	Kamer te huur 20-30m²	2,3 - 3 miljoen	2 - 2,7 miljoen
Mijn Dinh (Nam Tu Liem)	Mini-appartement 25-40m²	4,5 - 5,5 miljoen	3,8 - 4,7 miljoen
Ik Tri	Mini-appartement 25-40m²	4,7 - 6 miljoen	4 - 5,4 miljoen
Cau Giay - Dich Vong Hau	Kamer te huur 20m²	2,8 - 3 miljoen	2,5 - 2,7 miljoen
Nghia Do - Quan Hoa	Kamer te huur 25-30m²	3,5 - 4 miljoen	3 - 3,4 miljoen
Yen Hoa	Kamer te huur 25-30m²	3,3 - 4 miljoen	3 - 3,5 miljoen
Cau Giay - Yen Hoa	Mini-appartement 25-40m²	4,7 - 6,5 miljoen	4,2 - 6 miljoen
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Mini-appartement 25-40m²	3,6 - 5,2 miljoen	3,2 - 4,6 miljoen

Volgens het laatste onderzoek zijn de huurprijzen in "hotspots" zoals Cau Giay, Nam Tu Liem of Hai Ba Trung nauwelijks veranderd ten opzichte van het begin van de zomer. Een privékamer van 20 m² in Cau Giay ligt nog steeds op 2,8 tot 3 miljoen VND. Een kamer groter dan 30 m² in Nghia Do is ook stabiel geprijsd op 3,5 tot 4 miljoen VND.

Ook het segment van de mini-appartementen liet een vergelijkbare situatie zien. De huurprijzen in de wijken My Dinh, Cau Giay en Ha Dong zijn niet veranderd ten opzichte van een paar maanden geleden en schommelen tussen de 3,6 en 6,5 miljoen VND, afhankelijk van de locatie en het gebied.

Redenen waarom de huurprijzen in Hanoi niet veel zijn gestegen

Hoewel we de piekperiode ingaan, waarin tienduizenden nieuwe studenten massaal naar Hanoi trekken op zoek naar huisvesting, zijn de huurprijzen dit jaar niet zo explosief gestegen als voorgaande jaren. Er zijn een aantal belangrijke redenen die deze ontwikkeling verklaren:

De afgelopen jaren hebben veel verhuurders geïnvesteerd in de bouw van nieuwe, afgesloten slaapzalen en mini-appartementen met alle voorzieningen zoals liften, airconditioning en gesloten keukens. Daardoor is er een reeks huurproducten op de markt gekomen, gelijkmatig verdeeld over de districten Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan en Ha Dong. Wanneer het aanbod snel toeneemt, neemt de druk om de prijzen in het hoogseizoen te verhogen af.

Studenten en jonge werknemers vormen de belangrijkste groep huurders, met een inkomen dat doorgaans gematigd is. Als de prijzen plotseling stijgen, zijn ze bereid om kamers ver van het centrum te kiezen of met meerdere mensen te delen om kosten te besparen. Het is deze "weerstand" die verhuurders ertoe aanzet om goed na te denken voordat ze de prijzen fors verhogen.

De kosten van grond, bouwmaterialen en het onderhoud van pensions zijn allemaal gestegen, wat de druk op verhuurders vergroot. In plaats van de prijzen tijdens het hoogseizoen plotseling te verhogen, hebben veel verhuurders de prijzen sinds begin 2025 echter in stilte en stapsgewijs aangepast. Daardoor ligt de huidige huurprijs 10-15% hoger dan in maart 2025, maar ontstaat er geen gevoel van "prijsschok" bij de inschrijving van studenten.

In gebieden met een grote studentenpopulatie, zoals My Dinh, Xuan Thuy en Cau Giay, zorgt de aanwezigheid van te veel pensions en mini-appartementen voor hevige concurrentie. Verhuurders die de prijzen te hoog opdrijven, lopen het risico klanten te verliezen, omdat huurders veel alternatieve opties hebben. Dit draagt ​​bij aan een stabiel prijsniveau.

Sommige studenten en jonge werknemers huren liever kortetermijnwoningen via online platforms of kiezen voor kamers ver van het centrum, maar reizen dan met de bus of trein. Deze trend verdeelt de vraag en vermindert de druk op gebieden die vroeger 'hot' waren.

AD- advertenties

Bron: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html