Tegen de achtergrond van de trage vastgoedmarkt in het hele land, gonsde het vastgoedwezen in Ho Chi Minhstad in de laatste weken van augustus 2022 van opwinding over de plotselinge heropleving van een reeks 'gouden' projecten op toplocaties na decennia van verwaarlozing. Met name ter gelegenheid van de Nationale Dag op 2 september werd een miljardenproject van een Koreaanse investeerder in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem officieel van start gegaan na jarenlange procedurele problemen.
Het project Lotte Eco Smart City Thu Thiem, gelegen in functioneel gebied nr. 2 in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem (Thu Duc City), werd specifiek gelanceerd ter gelegenheid van de feestdag op 2 september. Het project heeft een totale investering van meer dan 20.000 miljard VND en is gebouwd op een perceel van ongeveer 74.513 m². Het projectgebied beslaat ongeveer 50.000 m² en heeft functies als financieel centrum, commercieel centrum met uitgebreide diensten en een multifunctionele woonwijk.
Dit project omvat 5 kelders, 60 verdiepingen boven de grond, met onder meer een hotel, een woonwijk en een winkelgebied met moderne slimme technologie. De investeerder is Lotte Group (Korea). Hoewel het nog niet officieel is aangekondigd, voorspellen vastgoedbedrijven dat de verkoopprijs van de appartementen in dit project minimaal 20.000 USD/m² (meer dan 460 miljoen VND) zal bedragen. Omliggende projecten die al zijn opgeleverd of binnenkort worden opgeleverd, hebben ook prijzen boven de 15.000 USD/m² (bijna 400 miljoen VND).
Het slimme complexproject Lotte Eco Smart City Thu Thiem is zojuist van start gegaan ter gelegenheid van de feestdag van 2 september. Foto: QUOC ANH
Een paar weken eerder gonsde het in de vastgoedwereld ook al van de prijs van maar liefst 1 miljard VND/m² voor appartementen in het IFC One Tower-project (gelegen op de hoek van de drie gevels Ham Nghi, Ton Duc Thang en Vo Van Kiet in District 1, met uitzicht op de Saigon-rivier). Dit project in het centrum van Ho Chi Minhstad ligt al tientallen jaren stil omdat de investeerder geen kapitaal meer heeft. Eind 2021 kocht Viva Land Management and Development Joint Stock Company het project en verving al het glas aan de buitenkant, waardoor de waarde van het gebouw omhoog schoot.
Een ander high-end project dat ook de aandacht heeft getrokken, is One Central Saigon, gelegen direct aan het metrostation van lijn 1, grenzend aan de centrale wegen van District 1, op een steenworp afstand van de Ben Thanh-markt. Dit project is onlangs overgedragen aan Viva Land Management and Development Joint Stock Company en wordt met spoed voltooid voor verkoop. Hoewel de officiële prijs nog niet bekend is gemaakt, voorspellen experts in de bouwsector dat de prijs van de appartementen hier minimaal 25.000 USD/m² (ongeveer 600 miljoen VND) zal bedragen.
Bovendien is het Grand Sentosa-project, direct aan de Nguyen Huu Tho-straat (district Nha Be), grenzend aan district 7, onlangs nieuw leven ingeblazen door Novaland Group en heeft het de omliggende projecten levendiger gemaakt. De verkoopprijs van dit project wordt geschat op maar liefst enkele honderden miljoenen VND/m².
Sommige vastgoedbeleggers vinden de stijging van de appartementprijzen van projecten na een wisseling van eigenaar niet zo vreemd. De totale kosten en factoren zoals kapitaalstroom, materiaalprijzen en de klasse van de nieuwe investeerder worden namelijk allemaal bij de productprijs opgeteld.
Een vastgoedexpert schatte in dat de markt voor luxe appartementen weer aantrekt, met grote projecten die met kracht worden uitgevoerd en op het punt staan te worden verkocht. Wanneer Ho Chi Minhstad een aantal centrale routes heeft voltooid en metrolijn 1 gereed is, zullen de verkoopprijzen in de centrale gebieden zeker stijgen, wat zal leiden tot een prijsstijging in appartementenprojecten en omliggende woningen.
De heer Pham Lam, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Vastgoed, zei dat het grootste knelpunt op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad momenteel het gebrek aan kapitaal en aanbod is. Ondertussen neemt de vraag naar luxe vastgoed niet af, maar juist toe. Daarom richten nieuwe bedrijven en investeerders met een groot potentieel zich vaak alleen op de ontwikkeling van hoogwaardige projecten.
"Iedereen ziet het algemene potentieel van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad, vooral op toplocaties. Belangrijk is de aanpak vanuit het perspectief van elke investeerder om de vastgoedmarkt naar een nieuw niveau te tillen, met de juiste positie van het project, Ho Chi Minhstad waardig. Dat is iets wat niet elke investeerder ziet en kan doen", aldus de heer Lam.
Met betrekking tot het hoogwaardige project dat onlangs in het stedelijk gebied Thu Thiem is gelanceerd, zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat dit een positieve impact zal hebben op de vastgoedmarkt van de stad.
Volgens de heer Chau hebben de leiders van Ho Chi Minhstad van alle tijden hoge verwachtingen gehad van het beleid om Thu Thiem te ontwikkelen tot een internationaal financieel en commercieel centrum. "Het is een doel en een langetermijnvisie van decennia om Thu Thiem en de omliggende gebieden duurzaam te ontwikkelen. De realiteit is echter dat de planningsaanpassingen van sommige investeerders niet gunstig zijn geweest, waardoor veel projecten niet volgens plan konden worden uitgevoerd", aldus de heer Chau.
Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm
Reactie (0)