Industrieel vastgoed en serviceappartementen profiteren van de FDI-hausse

Volgens statistieken van het Bureau voor Buitenlandse Investeringen - Ministerie van Planning en Investeringen bedroegen de totale buitenlandse directe investeringen in Vietnam eind juni van dit jaar 15,2 miljard dollar, een stijging van 13,1% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vietnam staat ook voor de mogelijkheid om de vierde golf van buitenlandse investeringen te verwelkomen, gericht op hightechsectoren zoals halfgeleiders, elektromagnetisme en hernieuwbare energie.

Gezien de overvloed aan FDI-kapitaal hebben sommige segmenten van de vastgoedsector een sterke groei doorgemaakt, waaronder serviced apartments en industrieel vastgoed.

De vraag naar serviced apartments in Hanoi is stabiel dankzij buitenlandse investeringen

Volgens het rapport van Savills over de eerste helft van 2024 bedroeg het aanbod van serviced apartments in het tweede kwartaal van 2024 6.096 eenheden, een stijging van 0,3% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. De bezettingsgraad bereikte 83%. De gemiddelde huurprijs van dit woningtype bereikte ook een beter niveau, namelijk VND 601.000/m²/maand, een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en 5% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Industrieel vastgoed en serviceappartementen profiteren van de FDI-hausse. (Foto: ST)

Momenteel vertegenwoordigen appartementen met twee slaapkamers respectievelijk 58% en 53% van de vraag naar serviced apartments in het centrum en andere gebieden. In het westen geven de meeste huurders daarentegen de voorkeur aan kleine appartementen, zoals studio's of appartementen met één slaapkamer.

De heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, beoordeelde de impact van FDI-kapitaal op de markt voor serviced apartments en zei: "Buitenlands kapitaal dat naar Vietnam stroomt, heeft veel internationale experts aangetrokken om te werken, wat een belangrijk klantensegment voor de markt voor serviced apartments heeft gecreëerd. Zij kiezen er vaak voor om serviced apartments te huren die beheerd en geëxploiteerd worden door internationale units, die voldoen aan veel eisen op het gebied van servicekwaliteit."

Infrastructuurontwikkeling speelt ook een belangrijke rol bij het vergroten van de aantrekkelijkheid van het segment van serviced apartments. Volgens het rapport van Savills is Hanoi van plan de uitvoering van belangrijke projecten te versnellen, waaronder: de Thuong Cat-brug, de Van Phuc-brug over de Rode Rivier, de oostelijke verbindingsweg van de Phap Van-Cau Gie-snelweg en de weg die My Dinh, Ba Sao en Bai Dinh verbindt.

Verwacht wordt dat deze routes de reistijd tussen het centrum van Hanoi, waar veel appartementencomplexen zijn gevestigd, en de nabijgelegen industrieterreinen zullen verkorten.

Potentieel van industrieel vastgoed vóór de vierde FDI-golf

Volgens de aankondiging van het Foreign Investment Agency over de situatie van het aantrekken van buitenlands kapitaal in de eerste zes maanden van 2024, is tot 70,4% van het totale FDI-kapitaal geconcentreerd in de verwerkings- en maakindustrie. Tegelijkertijd staat Vietnam voor de mogelijkheid om de vierde golf van FDI te verwelkomen.

Deze golf van buitenlandse investeringen kan zich richten op hightechsectoren zoals elektronica, halfgeleiders, kunstmatige intelligentie en hernieuwbare energie. De ontwikkeling van deze sectoren heeft een directe impact op industrieel vastgoed dankzij de toegenomen vraag naar fabrieken die voldoen aan de infrastructuur- en servicevereisten.

Experts van Savills zeggen: Het grootste probleem waar industrieterreinen momenteel mee te maken hebben, is energie. (Foto: ST)

De noodzaak voor investeerders om hun toeleveringsketens te diversifiëren in de context van het vestigen van fabrieken in China, is niet langer de optimale keuze qua kosten, maar draagt ​​er ook aan bij dat Vietnam een ​​bestemming wordt die veel investeerders overwegen. Onlangs heeft Nvidia Corporation uit de Verenigde Staten zich ertoe verbonden om Vietnam om te vormen tot een nieuw technologiecentrum met een deal ter waarde van 200 miljoen dollar; of Hana Micron uit Korea en Intel met projecten die oplopen tot miljarden dollars.

Wat ontwikkelingsgebieden betreft, is Bac Ninh volgens gegevens van het Foreign Investment Agency nog steeds een favoriete bestemming voor investeerders met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van 2,58 miljard dollar, goed voor 17% van het totale investeringskapitaal van het land. Op de tweede plaats staat Ba Ria-Vung Tau met 1,54 miljard dollar en Quang Ninh met 1,36 miljard dollar. Gevolgd door Hanoi, Hai Phong en Ho Chi Minhstad.

Om de komende tijd aantrekkelijk te blijven voor investeerders, moeten er echter nog veel problemen worden opgelost. Dhr. Thomas Rooney, Senior Manager, afdeling Industrieel Vastgoed bij Savills in Hanoi, deelde: "Het grootste probleem waar bedrijventerreinen momenteel mee kampen, is energie. Sommige investeerders hebben grote energieniveaus nodig, tot wel 10-30 megawatt. Dit is een niveau dat momenteel moeilijk te behalen is voor bedrijventerreinen."

Om het probleem van de elektriciteitstransmissie zo snel mogelijk op te lossen, heeft de regering de bouw van een thermische energiecentrale gepland in de gemeente Quynh Lap, provincie Nghe An, met een capaciteit van 1500 megawatt, die naar verwachting in 2029-2030 operationeel zal zijn. Dit zijn opmerkelijke inspanningen om de aantrekkelijkheid van de Vietnamese markt voor buitenlandse investeerders te behouden.

Daarnaast benadrukte de heer Thomas dat bedrijventerreinen aandacht moeten besteden aan groene trends om hun aantrekkelijkheid voor investeerders te vergroten: "De ontwikkeling van groene bedrijventerreinen is niet alleen een trend in Vietnam, maar ook wereldwijd. Daarom richten steeds meer investeerders zich op de circulaire economie. Vietnam streeft ernaar om in 2050 netto nul emissies te bereiken."

"Daarom komt de vraag naar groen industrieel vastgoed niet alleen voort uit duurzame ontwikkeling in de maakindustrie, maar ook uit de eisen van de overheid. De grootste hindernissen zullen nu waarschijnlijk financiële problemen en overheidsregelgeving zijn. Investeerders zullen echter zeker samenwerken om deze in de toekomst op te lossen", benadrukten de experts van Savills.

Op basis van primaire gegevens uit zijn werk met cliënten schat de heer Thomas dat ongeveer 80% tot 85% van de buitenlandse investeerders voldoet aan de ESG-normen. Tegelijkertijd past Vietnam zich aan deze trend aan.

Volgens gegevens van het Ministerie van Planning en Investeringen zal in 2030 ongeveer 40% tot 50% van de provincies en steden in het hele land van plan zijn om bestaande industrieterreinen om te vormen tot eco-industriële parken, en zal 8% tot 10% van de provincies en steden van plan zijn om nieuwe eco-industriële parken te bouwen.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html