Industrieel vastgoed biedt kansen om nieuwe kapitaalstromen te verwelkomen

Volgens statistieken van het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen - Ministerie van Planning en Investeringen bedroegen de directe buitenlandse investeringen in Vietnam eind juli 2023 13,43 miljard USD, waarvan de vastgoedsector 1,53 miljard USD aantrok. Daarmee blijft de sector de 3e plaats innemen in de ranglijst van groepen sectoren en industrieën.

Met de toename van buitenlands kapitaal is ook de vraag naar industrieel vastgoed sterk toegenomen. Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw en Woningbouw over het tweede kwartaal van 2023 is de vraag naar het huren van fabrieken op industrieterreinen licht toegenomen in sommige provincies, zoals Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh en Hai Phong. Deze vraag zou voortkomen uit de ondertekening van contracten met veel buitenlandse partners in de eerste helft van 2023.

De hoge vraag is ook terug te zien in de bezettingsgraad van bedrijventerreinen in het hele land, die in het noorden rond de 80% en in het zuiden boven de 85% ligt. Bovendien is de gemiddelde huurprijs voor grond over de gehele huurperiode op bedrijventerreinen in het tweede kwartaal van 2023 vrijwel stabiel ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met ongeveer 5-7% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Met de opkomst van grote bedrijven zoals Intel, Samsung, Gertek, Luxshare... met miljardenprojecten in de afgelopen jaren, is de positie van Vietnam in de wereldwijde waardeketen steeds verder versterkt. Vooral in de huidige periode, waarin de "grote jongens" hun activiteiten steeds meer willen diversifiëren of hun productiesystemen breed willen distribueren naar verschillende markten om risico's te minimaliseren.

Steeds meer 'grote jongens' willen hun investeringen en productiesystemen verplaatsen naar Vietnam.

Bovendien biedt Vietnam vele voordelen om buitenlands kapitaal aan te trekken ten opzichte van sommige landen in de regio. Tijdens het 3e Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) in 2023, dat onlangs plaatsvond, benadrukte viceminister van Planning en Investeringen Tran Quoc Phuong deze voordelen eveneens.

Vietnam heeft de afgelopen tijd met name de macro-economische stabiliteit weten te handhaven, de inflatie onder controle weten te houden en positieve groeiresultaten weten te behalen in een moeilijke context. In 2022 bedroeg de bbp-groei 8,02%; de import-exportomzet bedroeg meer dan 732 miljard dollar, een stijging van 9,5%; het handelsoverschot bedroeg meer dan 11 miljard dollar; het inkomen per hoofd van de bevolking bedroeg meer dan 4.100 dollar.

Een ander voordeel is dat het investerings- en ondernemingsklimaat blijft verbeteren. In 2022 bereikte het gerealiseerde FDI-kapitaal ongeveer 22,4 miljard USD, het hoogste niveau in de afgelopen vijf jaar. Alleen al in de eerste zeven maanden van 2023 stegen het nieuw geregistreerde FDI-kapitaal en het aantal nieuw goedgekeurde FDI-projecten met respectievelijk 38,6% en 75,5% in dezelfde periode, wat aantoont dat buitenlandse investeerders een sterk vertrouwen hebben in het investeringsklimaat in Vietnam.

De afgelopen jaren is de internationale positie van Vietnam versterkt, is de internationale integratie steeds diepgaander geworden en is er sprake van deelname aan en effectieve implementatie van 16 ondertekende vrijhandelsovereenkomsten, waaronder vrijhandelsovereenkomsten van de nieuwe generatie met uitgebreide en allesomvattende verplichtingen zoals CPTPP, RCEP en EVFTA... Vietnam behoort ook tot de groep van 20 economieën met de grootste handelsomvang ter wereld, met de aanwezigheid van investeerders uit 143 landen en territoria, met bijna 38.000 projecten en een totaal geregistreerd kapitaal van meer dan 452 miljard USD.

Qua personeelsbestand en binnenlandse markt telt Vietnam bijna 100 miljoen mensen met een snelgroeiende middenklasse, wat een markt met een vrij grote koopkracht creëert. Daarnaast worden infrastructuurprojecten steeds vaker gelijktijdig geïnvesteerd en voltooid, waardoor de transport-, logistieke en inputkosten van bedrijven dalen en het concurrentievermogen van de economie toeneemt.

Om de inherente voordelen te blijven promoten en nieuwe partners met grote geldstromen uit het buitenland te verwelkomen, zei plaatsvervangend minister Tran Quoc Phuong dat het ministerie van Planning en Investeringen in overleg is met lokale overheden en relevante organisaties om taken en oplossingen te blijven implementeren met betrekking tot de ontwikkeling van industrieterreinen en economische zones. Hieronder valt ook het onderzoeken en voorstellen van de ontwikkeling van de wet op industrieterreinen en economische zones, die in de komende tijd ter overweging aan de bevoegde autoriteiten zal worden voorgelegd.

Tran Quoc Phuong, plaatsvervangend minister van Planning en Investeringen, sprak onlangs op het 3e Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2023.

Bovendien heeft de strategie voor samenwerking op het gebied van buitenlandse investeringen voor de periode 2021-2030 een aantal specifieke doelen gesteld, zoals het verhogen met 50% van het aantal multinationals in de groep van 500 grootste ondernemingen ter wereld; het verhogen van het aandeel van het geregistreerde investeringskapitaal van landen en territoria in bepaalde regio's (zoals Korea, Japan, Singapore, Frankrijk, Duitsland, Italië, Spanje, het VK, de VS...) in het totale buitenlandse investeringskapitaal van het hele land tot meer dan 70% in de periode 2021-2025 en 75% in de periode 2026-2030.

Streef ernaar om in 2030 Vietnam te bereiken. Volgens de ranglijst van de Wereldbank voor het ondernemingsklimaat behoort het tot de top 3 van ASEAN-landen en tot de top 60 van landen wereldwijd. Om die reden is het van groot belang om de ontwikkeling van industriële zones te bevorderen en zo investeerders te werven.

Ook tijdens dit forum merkte de heer Chong Chee Keong, CEO van Industrial Real Estate bij Frasers Property Vietnam Company, op dat Vietnam zich ontwikkelt tot een nieuwe regio die industrie ontwikkelt en aantrekt. Dit betekent dat er een verschuiving zal plaatsvinden van kleinschalige projecten naar nieuwe industriële gebieden om te profiteren van investeringsincentives en -stimulansen.

Daarnaast vestigen kleine en middelgrote ondernemingen steeds vaker fabrieken en productiefaciliteiten in Vietnam om te anticiperen op de verschuiving van de bedrijfsactiviteiten. Voor deze ondernemingen is het van belang om snel over fabrieken en faciliteiten te beschikken om direct orders te kunnen ontvangen en te kunnen produceren.

Veel informatiebronnen laten ook zien dat sommige buitenlandse investeerders transacties op de Vietnamese markt zijn gaan "afsluiten". Daarom wordt verwacht dat de buitenlandse investeringen in Vietnam de komende tijd zullen blijven toenemen, vooral eind 2023.

Landelijk is een systeem van meer dan 400 industrieparken opgezet met een totale oppervlakte van meer dan 128.000 hectare aan natuurlijk land en een totale oppervlakte aan industrieterreinen van meer dan 86.000 hectare. De industrieparken hebben infrastructuur, fabrieken en internationale kwaliteit voltooid en een aantal industriële clusters opgezet om productienetwerken en toeleveringsketens te vormen en op sommige plaatsen een diepere rol te spelen in de wereldwijde waardeketen.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html