 |
| Vastgoed in de omgeving van industrieterreinen trekt veel belangstelling en vraag van investeerders. (Bron: Batdongsan.com.vn) |
Een van de belangrijkste redenen waarom particuliere beleggers kiezen voor vastgoed in gebieden rondom industrieterreinen, is het uitzonderlijke winstpotentieel. Volgens experts kan het rendement op investeringen in vastgoed in de voorsteden binnen een jaar oplopen tot 20-30%. Dit is een aantrekkelijk rendement in vergelijking met andere traditionele beleggingskanalen.
De winstgevendheid en liquiditeit van vastgoed in de buitenwijken worden ook als beter beschouwd dan die van appartementen, rijtjeshuizen of villa's, vooral in gebieden met goede vervoersverbindingen en infrastructuur. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor particuliere beleggers die op zoek zijn naar effectieve investeringsmogelijkheden.
Vastgoed in de omgeving van industrieterreinen biedt ook een stabiele cashflow, met name via vormen zoals de verhuur van fabrieksgebouwen of huisvesting voor werknemers. Bijvoorbeeld: met een fabriek van 5.000 m² en een huurprijs van ongeveer 350 miljoen VND per maand kan een investeerder meer dan 4 miljard VND per jaar verdienen. Na ongeveer 7-10 jaar kan de initiële investering worden terugverdiend en blijft er een waardevol bezit met winstgevendheid op lange termijn over.
Een groot voordeel van vastgoed in de omgeving van industrieterreinen is de redelijke prijs, die aanzienlijk lager ligt dan in stedelijke centra. Dit biedt kansen voor investeerders met beperkt kapitaal of voor diegenen die hun winst willen maximaliseren. Naarmate grond in het stadscentrum steeds schaarser en duurder wordt, hebben velen hun investeringen verlegd naar de voorsteden, waar de prijzen veel betaalbaarder zijn.
Door de lagere aanvangsprijzen hebben woningen in de buitenwijken een sterk potentieel voor toekomstige waardestijging, naarmate de infrastructuur en openbare voorzieningen volledig ontwikkeld zijn. Beleggers kunnen gebieden vinden met een hoog groeipotentieel, wat leidt tot een hoog rendement op de lange termijn. Met name naarmate de transportinfrastructuur en sociale voorzieningen geleidelijk verbeteren, kan de waarde van percelen in de buitenwijken aanzienlijk stijgen.
De ontwikkeling van transportinfrastructuurprojecten wordt beschouwd als de "gouden sleutel" tot het ontsluiten van het potentieel van vastgoed in de voorsteden. Een reeks snelwegen, nationale wegen, ringwegen, grote bruggen en stadsspoorlijnen die de afgelopen jaren zijn aangelegd, hebben gezorgd voor gemakkelijke verbindingen tussen stedelijke centra en voorstedelijke gebieden.
In grote steden zoals Ho Chi Minh-stad hebben snelwegen zoals de snelweg Ho Chi Minh-stad - Long Thanh - Dau Giay, de snelweg Ho Chi Minh-stad - Trung Luong en uitbreidingsprojecten van ringwegen 2, 3 en 4 het reizen voor inwoners van het stadscentrum naar omliggende gebieden zoals Dong Nai, Long An en Binh Duong vergemakkelijkt. Dit bespaart niet alleen tijd, maar geeft ook een impuls aan de economische ontwikkeling in deze plaatsen.
Naast transport wordt er in de voorsteden ook fors geïnvesteerd in sociale voorzieningen zoals scholen, ziekenhuizen, winkelcentra en recreatiegebieden. Deze ontwikkeling verhoogt de waarde en aantrekkelijkheid van onroerend goed in het gebied en creëert tevens gunstige voorwaarden voor toekomstige verhuur of wederverkoop.
De ontwikkeling van industriële clusters en zones heeft geleid tot een aanzienlijke toename van de vraag naar huisvesting voor werknemers, professionals, ingenieurs, managers en algemene arbeiders. Dit creëert een grote vraag naar woningen en aanverwante diensten zoals sociale voorzieningen, huisvesting, onderwijs en winkels – en vastgoed in de buurt van industriële zones kan effectief aan deze behoeften voldoen.
Naarmate grote stedelijke centra zoals Hanoi , Ho Chi Minh-stad en Da Nang steeds drukker bevolkt raken, grond schaarser wordt en de prijzen stijgen, is de trek naar de voorsteden op zoek naar comfortabelere woonruimte tegen een redelijke prijs een onvermijdelijke trend. Dit creëert een reële vraag naar woningen in de voorsteden, met name in de buurt van industrieterreinen.
Een belangrijk voordeel van vastgoed in gebieden rondom industrieterreinen is het relatief lage risico op waardevermindering, omdat het minder gevoelig is voor schommelingen in de marktgroei. Deze eigenschap helpt het risico voor investeerders te minimaliseren, met name in volatiele marktomstandigheden.
Vastgoed in de omgeving van industriële zones voorziet in de praktische behoeften van de werknemers in die zones. Dit zorgt voor stabiliteit bij investeringen, met name in woningbouw- en slaapprojecten voor werknemers. Deze vraag is minder gevoelig voor marktschommelingen, omdat het een basisbehoefte betreft.
 |
| Omslag van het boek "Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030". (Bron: RED) |
De huidige regering voert beleid dat de ontwikkeling van vastgoed in voorstedelijke gebieden stimuleert, zoals belastingvoordelen, kredieten en financiële steun voor woningbouwprojecten. Dit helpt niet alleen de investeringskosten te verlagen, maar creëert ook een gunstig klimaat voor investeerders om hun winstpotentieel te benutten.
Beleid voor de planning en ontwikkeling van satellietsteden draagt ook bij aan de waardestijging van onroerend goed in voorstedelijke gebieden. Wanneer satellietsteden goed worden gepland en ontwikkeld, zullen de vastgoedwaarden daar aanzienlijk stijgen, wat winst oplevert voor pionierende investeerders.
Vastgoed in de omgeving van industrieterreinen en -clusters wordt steeds aantrekkelijker voor particuliere beleggers vanwege de vele voordelen, zoals waardevermeerdering en cashflowgeneratie. Een hoog winstpotentieel (tot 20-30% per jaar), redelijke initiële investeringskosten, een sterke ontwikkeling van de transport- en sociale infrastructuur en de daadwerkelijke vraag naar huurwoningen vanuit de industrieterreinen zijn de belangrijkste factoren die beleggers aantrekken.
Om een efficiënte investering te garanderen, moeten individuele beleggers echter zorgvuldig onderzoek doen naar de locatie, de ruimtelijke ordening en het ontwikkelingspotentieel van het gebied, en de marktvraag nauwkeurig inschatten om het meest geschikte investeringsproduct te kiezen.
De lijst, locatie en oppervlakte van alle industrieparken en -clusters in het hele land worden momenteel bijgewerkt in het Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030. Het boek is samengesteld in zowel het Engels als het Vietnamees en zal naar verwachting begin tweede kwartaal van 2025 verschijnen.
Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html
Reactie (0)