Onroerend goed in de buitenwijken van industrieterreinen trekt klanten aan

De vastgoedmarkt in de buitenwijken van industrieparken en industriële clusters wordt een aantrekkelijke investeringsbestemming voor veel particuliere investeerders in Vietnam. Dit segment biedt niet alleen een hoog winstpotentieel, maar biedt ook veel voordelen op het gebied van stabiliteit en toekomstig ontwikkelingspotentieel.

Onroerend goed in de buitenwijken van industrieterreinen trekt de aandacht en interesse van veel investeerders. (Bron: Batdongsan.com.vn)

Een van de belangrijkste redenen waarom particuliere beleggers kiezen voor vastgoed in de buitenwijken van industrieterreinen, is de kans op enorme winsten. Volgens experts kan de winst op voorstedelijk vastgoed binnen een jaar oplopen tot 20-30%. Dit is een aantrekkelijke winst in vergelijking met andere traditionele beleggingskanalen.

De winstgevendheid en liquiditeit van voorstedelijk vastgoed worden ook als beter beschouwd dan die van appartementen, rijtjeshuizen of villa's, vooral in gebieden met gunstige transportsystemen en infrastructuur. Dit creëert een bijzondere aantrekkingskracht voor particuliere beleggers die op zoek zijn naar effectieve investeringsmogelijkheden.

Vastgoed in de buitenwijken van industrieterreinen levert ook een stabiele cashflow op, vooral in de vorm van verhuurde fabrieken of pensions voor werknemers. Een concreet voorbeeld: met een fabrieksoppervlakte van 5.000 m² bedraagt ​​de huurprijs ongeveer VND 350 miljoen per maand. Investeerders kunnen dan meer dan VND 4 miljard per jaar verdienen. Na ongeveer 7-10 jaar kunnen ze het initiële investeringskapitaal terugverdienen en beschikken ze nog steeds over een waardevol bezit met een lange termijn winstgevendheid.

Een groot voordeel van vastgoed in de buitenwijken van bedrijventerreinen is de redelijke prijs, aanzienlijk lager dan in het stadscentrum. Dit creëert kansen voor investeerders met beperkt kapitaal of die hun winst willen optimaliseren. Omdat grond in de binnenstad steeds schaarser en duurder wordt, hebben veel mensen hun investeringen verplaatst naar voorstedelijke gebieden met veel redelijkere prijzen.

Met een lagere initiële prijs heeft voorstedelijk vastgoed het potentieel om in de toekomst sterk in prijs te stijgen wanneer de infrastructuur en nutsvoorzieningen volledig zijn ontwikkeld. Investeerders kunnen gebieden met groeipotentieel vinden, wat op de lange termijn hoge winsten kan opleveren. Vooral wanneer de verkeersinfrastructuur en nutsvoorzieningen geleidelijk worden voltooid, kan de waarde van voorstedelijk vastgoed aanzienlijk stijgen.

De ontwikkeling van transportinfrastructuurprojecten wordt beschouwd als de "gouden sleutel" tot het ontsluiten van het potentieel van voorstedelijk vastgoed. Een reeks snelwegen, nationale snelwegen, ringwegen, grote bruggen en stadsspoorwegen die de afgelopen jaren zijn aangelegd, hebben bijgedragen aan de verbindingen tussen stedelijke centra en voorsteden.

In grote steden zoals Ho Chi Minhstad hebben snelwegen zoals Ho Chi Minhstad - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minhstad - Trung Luong en uitbreidingsprojecten van ringwegen 2, 3 en 4 gunstige omstandigheden gecreëerd voor mensen om vanuit het centrum naar omliggende gebieden zoals Dong Nai, Long An en Binh Duong te verhuizen. Dit bespaart niet alleen tijd, maar creëert ook een economische impuls voor deze plaatsen.

Naast vervoer wordt er in voorsteden ook veel geïnvesteerd in sociale voorzieningen zoals scholen, ziekenhuizen, winkelcentra en uitgaansgelegenheden. Deze ontwikkeling verhoogt de waarde en aantrekkelijkheid van onroerend goed in de regio en creëert tegelijkertijd gunstige voorwaarden voor toekomstige verhuur of wederverkoop.

De ontwikkeling van industriële clusters en zones heeft geleid tot een sterke toename van de vraag naar woningen voor arbeiders, deskundigen, ingenieurs, managers en handarbeiders. Dit creëert een grote vraag naar woningen en aanverwante diensten zoals sociale zekerheid, huisvesting, onderwijs en winkels - en vastgoed in de buurt van industriële zones kan goed in deze behoeften voorzien.

Nu grote stedelijke centra zoals Hanoi , Ho Chi Minhstad of Da Nang geleidelijk overbevolkt raken, grond schaarser wordt en de prijzen stijgen, is verhuizen naar de buitenwijken op zoek naar comfortabelere woonruimte tegen een redelijke prijs een onvermijdelijke trend. Dit creëert een reële vraag naar woningen in voorsteden, met name in de buurt van industrieterreinen.

Een opvallend voordeel van vastgoed in de buitenwijken van industrieterreinen is de geringe kans op prijsdalingen, omdat het minder beïnvloed wordt door de marktgroeicyclus. Dit helpt de risico's voor beleggers te minimaliseren, vooral in een volatiele markt.

Vastgoed in de buitenwijken van industrieparken voorziet in de daadwerkelijke behoeften van werknemers op industrieparken. Dit zorgt voor stabiliteit in investeringen, met name in woningbouwprojecten en pensions voor werknemers. Deze behoefte wordt minder beïnvloed door marktschommelingen, omdat het een essentiële behoefte is.

Omslag van het boek "Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development planning to 2030". (Bron: RED)

De overheid stimuleert momenteel de ontwikkeling van voorstedelijk vastgoed, zoals belastingvoordelen, krediet en financiële ondersteuning voor woningbouwprojecten. Dit helpt niet alleen de investeringskosten te verlagen, maar creëert ook een gunstig klimaat voor investeerders om winstpotentieel te benutten.

Beleid voor ruimtelijke ontwikkeling van satellietsteden draagt ​​ook bij aan de waardestijging van onroerend goed in voorsteden. Wanneer satellietsteden goed worden gepland en ontwikkeld, zal de waarde van onroerend goed hier aanzienlijk stijgen, wat winst oplevert voor pionierende investeerders.

Vastgoed in de buitenwijken van industrieterreinen en industriële clusters wordt steeds aantrekkelijker voor particuliere beleggers dankzij de vele uitstekende voordelen die zowel de vermogenswinst verhogen als cashflow genereren. Een hoog winstpotentieel (tot 20-30% per jaar), redelijke initiële investeringskosten, een sterke ontwikkeling van transport en sociale infrastructuur, samen met de daadwerkelijke vraag van de beroepsbevolking naar industrieterreinen die verhuur van vastgoed mogelijk maken, zijn de belangrijkste factoren die investeerders aantrekken.

Om de efficiëntie van een investering te waarborgen, moeten individuele investeerders echter zorgvuldig onderzoek doen naar de locatie, de planning en de ontwikkelingspotentie van het gebied. Tegelijkertijd moeten ze de vraag op de markt correct inschatten om het juiste investeringsproduct te kiezen.

De lijst, locatie en omvang van alle industrieparken en industriële clusters in het hele land worden momenteel bijgewerkt in het Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development Planning to 2030. Het boek is samengesteld in twee talen, Engels en Vietnamees, en zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025 verschijnen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html