Vastgoed profiteert van de opkomst van Binh Duong als regionaal stedelijk centrum

In de provinciale planning voor Binh Duong voor 2021-2030, met een visie tot 2025 die zojuist is aangekondigd, streeft Binh Duong ernaar om in 2030 een centraal bestuurde stad te worden, waarbij stedelijke ontwikkeling de focus is van de provincieontwikkeling.

Steden zijn dynamische ruimtes

In de provinciale planning van Binh Duong voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, die op 3 augustus 2024 werd ondertekend door vicepremier Tran Hong Ha, wordt duidelijk gesteld dat onder de belangrijkste taken en ontwikkelingsdoorbraken van de provincie de ontwikkeling van ruimtes de drijvende kracht is.

De ontwikkelingszonering van de hele provincie in drie dynamische ruimtelijke gebieden, waaronder gebied 1, betreft Thuan An City en Di An City. Deze twee steden zullen stedelijke reconstructie en renovatie uitvoeren; verouderde en milieuvervuilende productie- en industriële faciliteiten verplaatsen naar het noorden van de provincie. De beschikbare ruimte gebruiken voor een nieuw stedelijk model volgens de TOD-oriëntatie (met de ontwikkeling van het openbaarvervoersysteem als basis voor de stadsontwikkelingsplanning, waarbij het verkeersknooppunt als concentratiepunt voor de bevolking wordt gebruikt om een verder gedecentraliseerd transportsysteem te vormen) en de sociale infrastructuur aanvullen om Thuan An en Di An te transformeren tot moderne stedelijke gebieden met een hoge levenskwaliteit.

Gebied 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) zal zich ontwikkelen op basis van innovatie, geavanceerde technologie, regionale diensten en slimme stedelijke gebieden. Gebied 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) zal zich richten op nieuwe generatie industrieterreinen en ecologische stedelijke - industriële - servicemodellen, het behoud van ecologische corridors en de ontwikkeling van hernieuwbare energie.

Met name de ontwikkeling van nieuwe stedelijke en servicegebieden in Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, het creëren van ruimte voor de geleidelijke herontwikkeling van bestaande stedelijke gebieden, het verplaatsen van logistieke activiteiten in de regio naar het gebied langs Beltway 4 in Ho Chi Minhstad; de ontwikkeling van nieuwe stedelijke gebieden, complexen en industrieterreinen in de districten Bau Bang, Bac Tan Uyen en Phu Giao, het creëren van omstandigheden waardoor industriële productiefaciliteiten uit het zuiden naar het noorden van de provincie kunnen verhuizen.

Ontwikkel het openbaarvervoersnetwerk in de richting van TOD en bouw functionele centra zoals handel en dienstverlening (CBD), wetenschap en technologie, opleiding, onderzoek, innovatie, cultuur en kunst, toerisme en entertainment. Verbeter de technische infrastructuur, optimaliseer landgebruik en milieubeheer en schakel over op een groen, schoon, slim en hoogwaardig industrieel model.

Daarnaast wil Binh Duong tegen 2030 drie stedelijke gebieden hebben die voldoen aan de criteria van type I stedelijke gebieden, namelijk (Thu Dau Mot City, Di An City, Thuan An City); twee stedelijke gebieden die voldoen aan de criteria van type II stedelijke gebieden, namelijk Tan Uyen City, Ben Cat City; één stedelijk gebied dat voldoet aan de criteria van een stad - type IV stedelijk gebied is het district Bau Bang.... Het verstedelijkingspercentage zal dan ongeveer 88-90% bedragen.

Het gebied Di An - Thuan An is omgevormd tot regionale servicecentra voor handel en logistieke diensten; het gebied Thu Dau Mot is volledig ontwikkeld tot een ondersteunend service- en innovatiecentrum; het gebied Ben Cat - Tan Uyen is volledig ontwikkeld tot een modern industrieel-dienstverlenend stedelijk model.

Voordelen van onroerend goed

De heer Vo Hoang Ngan, directeur van de afdeling Bouw en Planning van de provincie, gaf zijn standpunten, doelen en visie weer voor een alomvattende en heldere ontwikkeling. De provinciale planning vormt een zeer belangrijke wettelijke basis voor Binh Duong om de niveaus van stadsplanning en bouwplanning goed te keuren. Het stadsontwikkelingsprogramma van de hele provincie en de stedelijke gebieden die onder de provincie vallen, vormt de basis voor het bepalen van sleutelprojecten, sleutelprojecten en regionaal verbonden projecten, om alle middelen voor investeringen te concentreren en een drijvende kracht te creëren om de stadsontwikkeling van Binh Duong op een harmonieuze en duurzame manier te bevorderen. De levenskwaliteit van de inwoners staat hierbij centraal.

De Japanse joint venture Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group heeft Binh Duong gekozen als locatie om haar eerste project in Vietnam te ontwikkelen.

Uit onderzoek blijkt dat er momenteel veel vastgoedprojecten zijn die, bij vergunnning, altijd moeten voldoen aan de criteria van gemiddelde prijsklasse, producten gericht op voorzieningen in de gemeenschap en verkeersverbindingen.

Zo lanceerde TT Capital Investment Joint Stock Company onlangs het TT AVIO-project in Di An City, een project met 2.000 appartementen met een verkoopprijs vanaf slechts VND 1,23 miljard per appartement, Japanse standaardkwaliteit, gelegen naast Thu Duc City (HCMC). Het project heeft nu zijn modelwoninggebied geopend en verwelkomt bezoekers met twee hoofdtypen appartementen: 1PN+ (56 m²) en 2PN (62-68 m²). Beide appartementen zijn optimaal ontworpen, luchtig en voorzien van hoogwaardig meubilair van bekende merken zoals Hafele, Toto en Yale.

Een ander hoogtepunt van het project is de flexibele betaalmethode met het voorrecht van "betalingsonderhandeling", die voor het eerst op de markt verscheen. Hierdoor kunnen kopers vrij de betaalmethode kiezen die het beste past bij hun persoonlijke financiën. Dit trekt niet alleen de aandacht van huizenkopers, maar ook van investeerders. Dankzij deze voordelen heeft TT AVIO vele projecten in hetzelfde segment overtroffen en de prijs voor "Beste middenklasse appartementenproject in Vietnam" gewonnen tijdens de Dot Property Vietnam Awards 2024, die op 26 september in Ho Chi Minhstad werden gehouden.

TT AVIO is niet alleen uitstekend en heeft een redelijke prijs, maar trekt ook de aandacht dankzij het systeem van 89 moderne, hoogwaardige nutsvoorzieningen, vergelijkbaar met projecten in het midden- en hogere segment. De nutsvoorzieningenclusters omvatten entertainmentruimtes, sportterreinen, werkruimtes en buitentuinen, allemaal ontworpen om bewoners een comfortabele en comfortabele woonervaring te bieden en te voldoen aan diverse behoeften, van dagelijkse activiteiten tot verbondenheid met de gemeenschap. Dit maakt TT AVIO een ideale keuze voor zowel huizenkopers als investeerders.

Daarnaast hebben investeerders als Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... ook vergunningen voor vastgoedprojecten in de provincie en maken zij de door de provincie vastgestelde normen bekend.

Volgens de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur woningmarketing bij CBRE Vietnam, is de vraag naar appartementen in het middensegment in Binh Duong groot en neemt deze nog steeds toe. Vergeleken met Ho Chi Minhstad zijn de appartementen hier betaalbaarder en geschikt voor de financiële draagkracht van veel mensen. De belangrijkste klantgroepen zijn jonge werknemers, jonge gezinnen en mensen met een middeninkomen. Zij geven de voorkeur aan projecten met gunstige locaties, redelijke prijzen en alle voorzieningen.

Binh Duong is een belangrijke industrieprovincie die een jonge bevolking aantrekt, snel verstedelijkt, een stijgend inkomen genereert en de vraag naar woningen stimuleert. Er is een goed ontwikkeld transportnetwerk, goede verbindingen met Ho Chi Minhstad en andere provincies, en er is een voorkeursbeleid om investeringen in onroerend goed aan te trekken, wat de ontwikkeling van woningbouwprojecten ondersteunt.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn, zei dat Binh Duong de belangrijkste markt is die de golf van bevolkingsverspreiding vanuit Ho Chi Minhstad zal verwelkomen. Kopers richten zich voornamelijk op producten met een prijs rond de 30 miljoen VND/m², vooral gezien het tekort aan appartementen in het middensegment in Ho Chi Minhstad. De prijzen van appartementen in Binh Duong variëren van 31 tot 59 miljoen VND/m², met transacties geconcentreerd in de prijsklasse van 30-35 miljoen VND/m², een zeldzaam voordeel ten opzichte van andere zuidelijke provincies.

Reactie (0)