Oostelijk vastgoed leidt de markt van Hanoi

Veranderingen in de verkeersinfrastructuur, verbeterde juridische beleidslijnen en hernieuwd kopersvertrouwen hebben een keerpunt gemarkeerd voor de vastgoedmarkt van Hanoi in 2025. Daar blijven kwaliteitsvolle en gerenommeerde producten hun 'vorm' behouden en de marktvraag in de nieuwe cyclus leiden.

Veranderingen in de verkeersinfrastructuur, verbeterde juridische beleidslijnen en hernieuwd kopersvertrouwen hebben een keerpunt gemarkeerd voor de vastgoedmarkt van Hanoi in 2025. Daar blijven kwaliteitsvolle en gerenommeerde producten hun 'vorm' behouden en de marktvraag in de nieuwe cyclus leiden.

2025: Het begin van de vastgoedhausse

In een recente presentatie bevestigde mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam: "2025 markeert het begin van een nieuwe cyclus op de huizenmarkt, met een overvloedig aanbod en verbeterde productkwaliteit, wat de concurrentie van investeerders zal aanwakkeren. De markt zal zich naar verwachting stabiel en duurzaam ontwikkelen, mits er voldoende tijd is om zich aan te passen aan nieuwe wetten, circulaires en implementatie-instructies. Dit zal een duidelijke juridische omgeving creëren en kansen creëren voor huizenkopers...

In een recent rapport over de vastgoedmarkt in Hanoi wees CBRE op gebieden met een groot potentieel voor vraag en prijsstijgingen in de nieuwe cyclus.

Concreet bereikte de verkoopprijs van appartementen in Hanoi in het vierde kwartaal van 2024 72 miljoen VND/m², een stijging van 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en 12% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit is de hoogste stijging in de afgelopen 8 jaar op de appartementenmarkt in Hanoi.

Het grootste deel van het nieuwe aanbod is de laatste tijd gericht op hoogwaardige projecten met een volledige legale status, ontwikkeld in grote stedelijke gebieden in de oostelijke regio van Hanoi. Deze projecten beginnen de markt te leiden met projecten die al in werking zijn of in ontwikkeling zijn, zoals Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan en The Senique in Ocean Park 1. Sindsdien zijn de primaire en secundaire verkoopprijzen en de verkoopsnelheid sterk gestegen.

Volgens een vertegenwoordiger van Masterise Homes heeft de noordelijke markt in 2024 duidelijke tekenen van positieve groei laten zien, aangezien de projecten die de unit heeft ontwikkeld, veel aandacht van klanten hebben gekregen, met name de hoogwaardige productlijnen van de LUMIÈRE-serie en de Masteri-collectie. Dit is ook het jaar waarin Masterise Homes met succes twee belangrijke projecten in het oosten en westen van Hanoi heeft opgeleverd en een gemeenschap van meer dan 10.000 bewoners heeft verwelkomd.

Daarnaast is de markt in de gebieden Ocean Park 2 en Ocean Park 3 levendiger geworden dankzij de nieuwe hoogbouw van het hoogwaardige, internationale project LUMIÈRE SpringBay. Naast entertainmentactiviteiten hebben festivals zoals de tweede concertavond van Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai en het Ocean International Spring & Lantern Festival, dat doorlopend in dit gebied wordt gehouden, de aandacht van de markt en het publiek getrokken, wat heeft bijgedragen aan de waardestijging van onroerend goed.

Entertainmentactiviteiten en festivals zorgen ervoor dat de waarde van onroerend goed in stedelijke gebieden stijgt.

Volgens CBRE zal het aanbod van hoogbouwwoningen in Hanoi in het vierde kwartaal van 2024 de boventoon blijven voeren, twee keer zo hoog als in Ho Chi Minhstad. Ook het aanbod van laagbouw neemt sterk toe in vergelijking met het voorgaande jaar, zowel in aanbod als in transactievolume. Hanoi zal de komende periode nog steeds worden beschouwd als de belangrijkste vastgoedmarkt in het noorden. De oostelijke regio voert het aanbod aan en heeft groeipotentieel dankzij een reeks ontwikkelingen op het gebied van investeringen in infrastructuur en planning.

Volgens het One Mount Center for Market Research and Customer Insight zal het aanbod in het oosten van Hanoi voornamelijk geconcentreerd zijn in de twee bestaande stedelijke gebieden Ocean City en Ecopark. Deze stedelijke gebieden worden synchroon geïnvesteerd en profiteren sterk van belangrijke infrastructuurprojecten die zijn, worden en in 2025 zullen worden uitgevoerd, zoals Ringweg 3.5, Ringweg 4, Interprovinciale Weg 379, de Me So-brug en de Hong Ha-brug.

Infrastructuur leidt de weg

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director van Savills, zei dat Hanoi zich in een sterke groeicyclus bevindt. Het land heeft niet alleen een aanbodvoordeel, maar ook een goede basis voor infrastructuurontwikkeling, diverse grondfondsen en ruimte voor uitbreiding van grote stedelijke gebieden, geconcentreerd in het westen en oosten. Veel investeerders in het zuiden trekken ook naar het noorden op zoek naar grond voor projectontwikkeling, wat leidt tot een grote toestroom van vastgoedinvesteerders naar deze markt.

Vanaf het derde kwartaal van 2024 registreerde de markt van Hanoi een verschuiving in primaire transacties van het westen naar het oosten, toen dit gebied goed was voor het grootste deel van het aanbod (55%) en de totale marktconsumptie (50%). Projecten in het oosten bevinden zich voornamelijk in grote stedelijke gebieden met een systematische planning, vol voorzieningen zoals scholen, ziekenhuizen, sport- en uitgaansgebieden. Dit toont aan dat klanten niet alleen geïnteresseerd zijn in huisvesting, maar ook in leefruimte, gemak en reistijd.

Het perspectief van het LUMIÈRE Springbay-project in Ocean Park 2, ontwikkeld door Masterise Homes, trekt veel aandacht op de markt.

Bovendien profiteert de oostelijke regio van belangrijke transportinfrastructuurprojecten, zoals ringwegen, metrolijnen, rivierbruggen, enz., waardoor de verbindingen tussen regio's worden vergroot en de waarde van onroerend goed in de toekomst zal stijgen.

Het is duidelijk dat, met het steeds beperktere grondbudget in het centrumgebied, sterke investeringen in het aansluitende verkeerssysteem gunstige omstandigheden hebben gecreëerd voor de trend dat kopers naar satellietstedelijke gebieden en TOD verhuizen. Met name grootschalige projecten, met name in stedelijke gebieden en metropolen, voldoen niet alleen aan de behoefte van mensen aan hoogwaardige woningen en comfortabel wonen, maar veranderen ook het stedelijke uiterlijk van het gebied.

Aan de vooravond van de nieuwe cyclus kijken vastgoedbedrijven uit naar de koopkracht van de markt in 2025. Ze geloven dat de kapitaalstroom van huizenkopers klaar is om deel te nemen aan de markt. Dit is namelijk het beste moment, aangezien de bankrentes zeer stabiel zijn, wat de basis vormt voor een overvloedige kapitaalstroom voor kopers.

Volgens een vertegenwoordiger van Batdongsan.com.vn zullen appartementen de komende tijd het type vastgoed blijven dat profiteert en het snelst groeiende segment vormen op het gebied van infrastructuur en planning. De onderzoeksresultaten van deze unit tonen aan dat vastgoed de afgelopen tien jaar het investeringskanaal met het hoogste rendement in Vietnam is geweest. Met name de winstmarge van appartementen zal in het vierde kwartaal van 2024 197% en die van grond 137% bereiken, vergeleken met het vierde kwartaal van 2015.

Het is duidelijk dat 2025 het juiste moment is voor kopers om kansen te zoeken in onroerend goed, aangezien de vastgoedprijzen in de eerste zes maanden van dit jaar naar verwachting niet al te sterk zullen stijgen. Het "dalpunt" van sterke prijsstijgingen zal in de periode 2026-2027 liggen. Kopers verwachten in de nieuwe cyclus dan ook nieuwe, kwaliteitsproducten van investeerders met een commitment aan grondige ontwikkeling.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html