De vastgoedmarkt in het oosten van Hanoi is toonaangevend.

Verbeteringen in de transportinfrastructuur, een completer juridisch kader en hernieuwd kopersvertrouwen markeren een keerpunt voor de vastgoedmarkt van Hanoi in 2025. In deze markt zullen hoogwaardige, gerenommeerde producten hun momentum behouden en de marktvraag in deze nieuwe cyclus blijven aansturen.

Verbeteringen in de transportinfrastructuur, een completer juridisch kader en hernieuwd kopersvertrouwen markeren een keerpunt voor de vastgoedmarkt van Hanoi in 2025. In deze markt zullen hoogwaardige, gerenommeerde producten hun momentum behouden en de marktvraag in deze nieuwe cyclus blijven aansturen.

2025: Het begin van een bloeiende vastgoedmarkt.

In een recente verklaring bevestigde mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam: “2025 markeert het begin van een nieuwe cyclus voor de woningmarkt, met een ruim aanbod en een verbeterde productkwaliteit, wat de concurrentie tussen projectontwikkelaars zal stimuleren. De markt zal naar verwachting stabiel en duurzaam ontwikkelen naarmate deze zich aanpast aan nieuwe wetten, circulaires en uitvoeringsrichtlijnen. Dit zal een duidelijke juridische omgeving creëren en kansen bieden voor huizenkopers…”

In haar recente rapport over de vastgoedmarkt van Hanoi heeft CBRE gebieden aangewezen met een aanzienlijk potentieel voor zowel vraag als prijsstijging in de komende cyclus.

Concreet bereikte de verkoopprijs van appartementen in Hanoi in het vierde kwartaal van 2024 72 miljoen VND/m2, een stijging van 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en 12% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit is de grootste stijging die de afgelopen 8 jaar op de appartementenmarkt van Hanoi is geregistreerd.

Het merendeel van het nieuwe aanbod in de afgelopen tijd betreft hoogwaardige projecten met volledige juridische documentatie, ontwikkeld in grote stedelijke gebieden in het oosten van Hanoi. Deze projecten, die al operationeel zijn of in ontwikkeling, zoals Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan en The Senique at Ocean Park 1, zijn toonaangevend geworden op de markt. Als gevolg hiervan hebben de prijzen op de primaire en secundaire markt, evenals de verkoopcijfers, een sterke groei laten zien.

Volgens vertegenwoordigers van Masterise Homes vertoonde de markt in Noord-Hanoi in 2024 duidelijke tekenen van positieve groei. Projecten van het bedrijf trokken veel belangstelling van klanten, met name de hoogwaardige producten uit de LUMIÈRE-serie en de Masteri-collectie. In datzelfde jaar leverde Masterise Homes met succes twee belangrijke projecten in Oost- en West-Hanoi op en verwelkomde meer dan 10.000 bewoners.

Bovendien is de markt in Ocean Park 2 en Ocean Park 3 levendiger geworden door het aanbod van nieuwe hoogbouwappartementen van het hoogwaardige, internationaal erkende project LUMIÈRE SpringBay. Samen met entertainmentactiviteiten en festivals zoals het tweede concert van "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" en het Ocean International Spring & Lantern Festival, die regelmatig in het gebied plaatsvinden, heeft dit de aandacht van de markt en het publiek getrokken en bijgedragen aan een waardestijging van het vastgoed.

Amusementsactiviteiten en festivals dragen bij aan de waardevermeerdering van onroerend goed in stedelijke gebieden.

Volgens CBRE bleef het aanbod van hoogbouwappartementen in Hanoi in het vierde kwartaal van 2024 dominant, met een verdubbeling ten opzichte van Ho Chi Minh-stad. Ook het segment van laagbouwappartementen liet een sterke toename zien in aanbod en transactievolume vergeleken met het voorgaande jaar. Naar verwachting zal Hanoi de komende periode de belangrijkste vastgoedmarkt in het noorden blijven. Binnen dat gebied is de oostelijke regio toonaangevend in het aanbod en heeft deze groeipotentieel dankzij een reeks investeringen in infrastructuur en planningsinitiatieven.

Volgens One Mount Market Research and Customer Insights Center zal het woningaanbod in Oost-Hanoi zich voornamelijk concentreren in de twee bestaande megasteden, Ocean City en Ecopark. Deze megasteden zijn volledig ontwikkeld en profiteren enorm van belangrijke infrastructuurprojecten die zijn uitgevoerd, worden uitgevoerd en in 2025 zullen worden voltooid, zoals de 3,5e ringweg, de 4e ringweg, de interprovinciale weg 379, de Me So-brug en de Hong Ha-brug.

Infrastructuur is het voortouw.

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director bij Savills, is van mening dat Hanoi zich momenteel in een sterke groeifase bevindt. De stad heeft niet alleen een voordeel op het gebied van aanbod, maar beschikt ook over een goed ontwikkelde infrastructuur, diverse grondbronnen en ruimte voor uitbreiding naar grote stedelijke gebieden, met name in het westen en oosten. Veel projectontwikkelaars uit het zuiden trekken bovendien naar het noorden om daar grond te vinden voor projecten, wat een grote toestroom van vastgoedinvesteerders naar deze markt veroorzaakt.

Vanaf het derde kwartaal van 2024 was er op de vastgoedmarkt van Hanoi een verschuiving in primaire transacties van het westen naar het oosten, waarbij het oosten het grootste deel van het aanbod (55%) en de totale marktconsumptie (50%) voor zijn rekening nam. Projecten in het oosten bevinden zich voornamelijk in grote, goed geplande stedelijke gebieden met complete voorzieningen zoals scholen, ziekenhuizen en sport- en recreatiefaciliteiten. Dit weerspiegelt een vraag van de consument die verder gaat dan alleen wonen; het omvat ook leefruimte, gemak en reistijd.

De visualisatie van het LUMIÈRE Springbay-project in Ocean Park 2, ontwikkeld door Masterise Homes, heeft aanzienlijke belangstelling vanuit de markt gewekt.

Daarnaast profiteert het oostelijke gebied van belangrijke infrastructuurprojecten zoals ringwegen, metrolijnen en rivierbruggen, waardoor de connectiviteit tussen regio's wordt verbeterd en de vastgoedwaarden in de toekomst zullen stijgen.

Het is duidelijk dat, gezien de steeds schaarser wordende grond in de binnenstad, forse investeringen in verbindende transportsystemen de trend hebben versterkt dat kopers naar satellietsteden en TOD (Transit-Oriented Development) verhuizen. Met name grootschalige projecten, vooral in stedelijke gebieden en megasteden, voorzien niet alleen in de vraag naar luxe woningen en comfortabel wonen, maar herdefiniëren ook het stedelijk landschap van de regio.

Precies op de drempel van een nieuwe cyclus verwachten vastgoedbedrijven een sterke marktvraag in 2025. Ze geloven dat er voldoende kapitaal beschikbaar is voor huizenkopers. Dit komt doordat het het beste moment is om te investeren, aangezien de bankrente zeer stabiel blijft, wat een gunstig klimaat en een overvloed aan kapitaal voor kopers creëert.

Volgens vertegenwoordigers van Batdongsan.com.vn zullen appartementen de komende periode de meest winstgevende en snelstgroeiende sector blijven wat betreft prijsstijgingen, dankzij investeringen in infrastructuur en planning. Onderzoek van dit bedrijf heeft aangetoond dat vastgoed de afgelopen 10 jaar de investeringsvorm met het beste rendement in Vietnam is geweest. Concreet bereikte het rendement op investeringen in appartementen 197% en in bouwgrond 137% in het vierde kwartaal van 2024, vergeleken met het vierde kwartaal van 2015.

Het blijkt dat 2025 een geschikt moment is voor kopers om kansen in de vastgoedmarkt te zoeken, aangezien de eerste zes maanden van dit jaar naar verwachting geen buitensporig hoge prijsstijgingen zullen laten zien. De piek van de prijsstijgingen zal zich voordoen in de periode 2026-2027. Dienovereenkomstig verwachten kopers in deze nieuwe cyclus nieuwe, hoogwaardige producten met een focus op zorgvuldige ontwikkeling door investeerders.

Reactie (0)