De vastgoedsector is in volle bloei en verwelkomt een nieuwe cyclus, waarbij een reeks groeimotoren samenkomt

(Dan Tri) - De vastgoedmarkt staat voor een nieuwe cyclus, waarin sprake is van een beweging in de richting van duurzame ontwikkeling, dankzij de krachtige ondersteuning van een volledig wettelijk kader en kwalitatieve investeringen in verkeersinfrastructuur.

Positieve factoren

Nooit eerder vertoonde de vastgoedmarkt zulke positieve tekenen van herstel als de afgelopen tijd, dankzij sterke veranderingen in de juridische context. Als 2024 het jaar is om de basis te leggen voor een nieuwe ontwikkelingscyclus van de markt, dan wordt dit jaar beschouwd als een cruciaal moment van transitie.

Deskundigen zijn van mening dat de vastgoedmarkt de U-vormige bodem heeft verlaten, weer is gegroeid en tot eind 2025 tekenen van groei blijft vertonen. Er wordt gemikt op een officieel herstel in 2026. Huizenkopers krijgen zo de kans om hun bezit van geschikte vastgoedproducten te vergroten, met volledige juridische documenten en potentieel voor prijsstijgingen.

Mevrouw Do Thu Hang - Senior Director Consulting and Research bij Savills Hanoi - merkte op dat belangrijke wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt, zoals de Wet op de Vastgoedsector, de Grondwet en de Woningwet, allemaal zijn aangenomen en eerder dan verwacht van kracht zijn geworden. De nieuwe grondprijslijst is ook direct door veel gemeenten toegepast, waardoor projectontwikkelaars hun projectplannen duidelijker kunnen visualiseren.

Naast de inwerkingtreding van de wetgeving en de doorwerking ervan in de markt, verwachten experts dat ook andere ondersteunende maatregelen dit jaar het aanbod van onroerend goed zullen vergroten. De overheid heeft zich ingespannen om de vergunningverlening voor nieuwe projecten te verkorten en juridische problemen bij bestaande projecten op te lossen.

Volgens schattingen van een onderzoeksafdeling kan het vastgoedaanbod dit jaar met 44% toenemen ten opzichte van vorig jaar, alleen al in Hanoi en Ho Chi Minhstad. Een groter aanbod, samen met de versnelling van infrastructuurprojecten en overheidsinvesteringen, zal bijdragen aan de stijging van de vastgoedprijzen.

Infrastructuur is een van de factoren die naar verwachting dit jaar het aanbod van onroerend goed zal stimuleren (foto: Trinh Nguyen).

Sterker nog, in 2024 zal het woningaanbod in Hanoi dat van Ho Chi Minhstad overtreffen, dankzij grote grondfondsen en transportinfrastructuurprojecten.

Mevrouw Duong Thuy Dung, senior directeur van CBRE Vietnam, gaf in een gesprek met krantenverslaggever Dan Tri toe dat projecten in Hanoi veel aandacht krijgen dankzij de grote stedelijke gebieden, met een oppervlakte van enkele honderden hectares, die zowel in het oosten als in het westen uitbreiden. Producten worden goed opgenomen dankzij de goede infrastructuur; mensen kunnen in iets minder dan een uur van de buitenwijken naar het centrum reizen.

Deskundigen verwachten dat dit jaar transportinfrastructuurprojecten en overheidsinvesteringen verder zullen worden gestimuleerd, wat zal bijdragen aan de diversificatie van het vastgoedaanbod. In Hanoi kan de markt profiteren van transportinfrastructuurprojecten zoals Ringweg 2, Ringweg 3, de Thanh Tri-brug, de Vinh Tuy-brug... Ook zullen er in de toekomst veel grote bruggen worden aangelegd, zoals de Tu Lien-brug, de Ngoc Hoi-brug en de Me So-brug.

In het zuiden zijn Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies ook bezig met het dringende vrijmaken van land en de aanleg van een reeks ringwegen en snelwegen, zoals ringweg 3, ringweg 4, de Bien Hoa - Vung Tau- en de Ben Luc - Long Thanh-snelwegen... om de regionale connectiviteit te verbeteren. Ho Chi Minhstad heeft met name metrolijn 1 onlangs in gebruik genomen en werkt verder aan de aanleg van andere stadsspoorlijnen.

Investeringen in infrastructuur zijn naar verwachting een van de factoren die zullen zorgen voor een lichtpuntje op de vastgoedmarkt dit jaar.

Mevrouw Huynh Thi Kim Thanh, manager van de afdeling Investment Consulting van Savills Vietnam, reageerde op de krant Dan Tri -verslaggever en zei dat de vastgoedmarkt in 2025 naar verwachting levendiger zal zijn dan vorig jaar dankzij de verbetering van het aanbod in veel segmenten. Met name residentieel vastgoed in de buitenwijken en satellietsteden rond Hanoi en Ho Chi Minhstad wordt steeds aantrekkelijker dankzij de ontwikkeling van de verkeersinfrastructuur.

De hausse aan infrastructuurprojecten zorgt niet alleen voor positieve veranderingen op de korte termijn, maar legt ook de basis voor de ontwikkeling van de vastgoedsector op de lange termijn. Met steun van de overheid en de aandacht van internationale projectontwikkelaars belooft de Vietnamese vastgoedmarkt sterk te blijven groeien en in de toekomst nieuwe doorbraken te creëren, aldus een vertegenwoordiger van Savills.

Kopers zijn bereid om te "betalen"

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, zei dat de psychologie en het gedrag van beleggers de laatste tijd zijn veranderd. In plaats van alleen maar onderzoek te doen en te verkennen, zijn veel beleggers nu klaar om "geld te investeren". De interesse van beleggers is in dit stadium gericht op het vastgoedsegment, met een duidelijke juridische status.

Volgens de heer Quoc Anh zal de interesse van kopers in de vastgoedmarkt vanaf 2024 weer toenemen na twee jaar van stagnatie. In 2025 zal de markt en de koperspsychologie verder herstellen. Beleggers zullen geïnteresseerd zijn in segmenten met potentiële prijsstijgingen, en de verkoopprijzen en liquiditeit zullen in veel segmenten toenemen.

Huizenkopers zijn weer geïnteresseerd in onroerend goed en nemen sneller een aankoopbeslissing (foto: Thu Hang).

Mevrouw Trinh Thi Kim Lien, marketingdirecteur van Dat Xanh Services, gaf aan dat het marktvertrouwen van klanten aanzienlijk is versterkt en verbeterd. In 2024 steeg de interesse in onroerend goed met 44% ten opzichte van het voorgaande jaar en met een factor drie ten opzichte van 2022.

De tijd die klanten nodig hebben om te beslissen een product te kopen, is ook korter. Ongeveer 41% van de klanten neemt slechts 1-3 maanden de tijd om een ​​aankoopbeslissing te nemen, veel hoger dan de 18% van het voorgaande jaar. Het aantal klanten dat een jaar nodig had om een ​​beslissing te nemen, daalde ook van 52% naar 6%.

Mevrouw Lien is van mening dat de vraag dit jaar duidelijk is verbeterd en dat er grote marktgebieden zijn ontstaan ​​die de 'golf leiden'. In het noorden zal Hanoi naar verwachting de 'golf leidende' markt blijven; gebieden die de 'golf volgen', zoals Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang en Thanh Hoa, besteden veel aandacht aan appartementen, laagbouwprojecten en individuele woningen.

In het zuiden voorspelt de vertegenwoordiger van de bovengenoemde eenheid dat Ho Chi Minhstad en Binh Duong de "leidende" markten zullen blijven dankzij de interesse van klanten met vastgoedbehoeften. De "volgende" markten zijn Ba Ria - Vung Tau en Dong Nai, waar naar verwachting uitstekende activiteiten zullen worden geboekt in de appartementen- en resortsegmenten.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm