Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft zojuist een rapport naar de Nationale Assemblee gestuurd over de implementatie van de Grondwet van 2024, twee maanden nadat de wet van kracht werd (vanaf 1 augustus 2024).

Volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zijn de nieuwe beleidslijnen van de wet effectief gebleken, maar er zijn ook enkele problemen, zoals grondveilingen en aanpassingen van grondprijzen.

Stijg de prijzen op om een ​​virtueel prijsniveau te creëren

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu meldde dat sommige gemeenten na de invoering van de Grondwet van 2024 grondgebruiksrechten veilden met een enorm verschil tussen de startprijs en de winnende prijs. Dit leidde tot een negatieve publieke opinie, wat de gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt beïnvloedde.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft tijdens een inspectie vastgesteld dat de hierboven genoemde situatie deels te wijten is aan het gebrek aan systematische, openbare en transparante planning van woonwijken, waardoor er mogelijkheden ontstaan ​​voor individuen om te profiteren van grondspeculatie.

grondprijs.jpeg
Onlangs hebben veel districten van Hanoi hun landveilingen opgevoerd om de begrotingsinkomsten te verhogen. Foto: Bao Kien

Sommige deelnemers aan de veiling hebben niet echt grond of woningen nodig, maar vooral speculatie en prijsmanipulatie. Ze drijven de prijzen op en verkopen het land dat net de veiling heeft gewonnen meteen weer om winst te maken. Ze creëren ook een virtueel prijsniveau voor de omliggende gebieden.

"Vooral na de veiling betaalden sommige winnaars van de veiling de grondgebruikskosten niet op tijd, conform de veilingvoorschriften. Dit toonde tekenen van het achterlaten van deposito's, wat in sommige plaatsen tot een negatieve publieke opinie leidde", aldus het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft bij inspecties van eerdere landveilingen in de districten Thanh Oai en Hoai Duc (Hanoi) vastgesteld dat in Thanh Oai 56 van de 68 geveilde percelen nog geen betaling van de winnaars van de veiling hadden ontvangen, en dat in Hoai Duc 8 van de 19 geveilde percelen nog geen betaling van de winnaars hadden ontvangen.

Bovendien hanteren sommige gemeenten grondprijzen in de actuele grondprijslijst die niet tijdig zijn aangepast, die veel lager liggen dan het werkelijke grondprijsniveau, als startprijs. Hierdoor ontstaat een groot verschil tussen het winnende bod en de startprijs. Hierdoor nemen veel mensen deel aan de veiling om winst te maken.

"De problemen die zich recentelijk hebben voorgedaan, zijn voornamelijk het gevolg van de gebrekkige implementatie in sommige gemeenten. Daarom is het noodzakelijk om het leiderschap en de richting in de implementatie te versterken om tekortkomingen en obstakels bij de implementatie van de Grondwet van 2024 te beperken", aldus het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Problemen bij het aanpassen van de grondprijslijst

Volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu houdt het tweede probleem verband met de aanpassing van de huidige grondprijslijst volgens de bepalingen van clausule 1, artikel 257 van de Grondwet van 2024. Dit is een overgangsbepaling die gemeenten moet helpen bij de implementatie van het stappenplan om geleidelijk een nieuwe grondprijslijst op te stellen volgens de bepalingen van de wet die van toepassing is vanaf 1 januari 2026.

Als gemeenten bij het aanpassen van de huidige prijslijst voor grond de impact niet zorgvuldig overwegen en volledig beoordelen, zullen er gevallen zijn waarin de prijs voor grond in de aangepaste prijslijst veel afwijkt van de prijs voor grond in de huidige prijslijst voor grond.

Sommige gemeenten hebben in de periode 2021-2024 de grondprijslijst niet aangepast volgens de bepalingen van de Grondwet van 2013. Nu de aanpassing is doorgevoerd, is er een groot verschil, wat tot reacties van burgers en bedrijven leidt. De hoeveelheid geld om aan financiële verplichtingen op grond te voldoen, is namelijk gestegen ten opzichte van de grondprijs in de grondprijslijst vóór de aanpassing.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verwees naar de aanpassing van de grondprijslijst in Ho Chi Minhstad toen deze voor het eerst ter commentaar werd voorgelegd. Hierop reageerden burgers en bedrijven, omdat de grondprijzen in sommige gebieden grote veranderingen hadden ondergaan en dramatisch stegen vergeleken met de grondprijzen in de huidige grondprijslijst.

Vervolgens gaf de premier het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, andere ministeries en Ho Chi Minhstad opdracht om bijeen te komen om een ​​oplossing te vinden. Ho Chi Minhstad had vervolgens een plan om de prijslijst aan te passen met een stappenplan dat was afgestemd op de lokale realiteit.

Volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zijn er in sommige gemeenten problemen gemeld bij de implementatie van regelgeving met betrekking tot grondprijslijsten. Deze problemen zijn te wijten aan het feit dat de grondprijslijsten niet regelmatig worden herzien, aangepast en aangevuld in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet van 2013.

"Deze problemen worden niet veroorzaakt door problemen met het beleid of de regelgeving van de Grondwet van 2024 en de bijbehorende uitvoeringsdocumenten", aldus het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Herhaaldelijk 'verlaten van borg' bij grondveilingen heeft negatieve gevolgen voor de prijzen en de huizenmarkt

Herhaaldelijk 'verlaten van borg' bij grondveilingen heeft negatieve gevolgen voor de prijzen en de huizenmarkt

De heer Vu Hong Thanh noemde de terugkerende situatie van "het achterlaten van deposito's" na het winnen van veilingen van landgebruiksrechten, wat een negatieve impact heeft op het prijsniveau en de huizenmarkt.
Veiling van grond in Hanoi: op sommige plaatsen wordt tot middernacht geboden, op andere plaatsen wordt de prijs bekeken

Veiling van grond in Hanoi: op sommige plaatsen wordt tot middernacht geboden, op andere plaatsen wordt de prijs bekeken

De grondveiling in Ha Dong en een reeks veilingen in districten aan de rand van Hanoi duurden vele uren en eindigden om middernacht. Ondertussen stelden sommige plaatsen de grondveilingen uit op verzoek van de beheersinstanties.
Wijk aan de rand van Hanoi sloot de veiling van grond na 20 uur, wat was de winnende prijs?

Wijk aan de rand van Hanoi sloot de veiling van grond na 20 uur, wat was de winnende prijs?

Na bijna 20 uur en 12 rondes werden 54 percelen land in de gemeente Yen Son, district Quoc Oai (Hanoi) succesvol geveild. De hoogste prijs bedroeg bijna 55 miljoen VND/m2, 4,4 keer hoger dan de startprijs.