Minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi heeft zojuist verslag gedaan van de verwachte ontvangst en uitleg van de discussieopinies in de groep over het gewijzigde wetsontwerp inzake de vastgoedsector, dat vanmiddag, 23 juni, door de Nationale Assemblee zal worden besproken.
Handelen via de vloer verhoogt de verkoopprijs niet
Met betrekking tot de regelgeving die vereist dat onroerendgoedtransacties via de vloer plaatsvinden, zei de minister dat er, afgezien van enkele meningen die het hiermee eens waren, ook meningen waren die suggereerden dat onroerendgoedtransacties niet verplicht via de vloer moeten worden uitgevoerd, maar alleen moeten worden aangemoedigd om de vrijheid en keuze van de partijen bij de transactie te waarborgen.
De minister lichtte toe dat de regeling dat toekomstige vastgoedtransacties via vastgoedhandelsvloeren moeten plaatsvinden, het partijbeleid in Resolutie 18 van het 13e Centraal Comité inzake land moet institutionaliseren.
Tegelijkertijd moeten we de synchronisatie van het rechtssysteem waarborgen en het mechanisme voor de preventie en bestrijding van witwassen en terrorismefinanciering in Vietnam perfectioneren.
Bovendien is het volgens de minister van Bouw noodzakelijk om de controle, openbaarheid, transparantie en bescherming van de rechten van burgers bij vastgoedtransacties te versterken, zonder dat dit ten koste gaat van de vrijheid van handelen en de methoden van de burgers bij vastgoedtransacties.
Door de handel in onroerend goed via de beursvloer te verplichten, krijgt de staat bovendien de beschikking over een instrument om informatie over de onroerendgoedmarkt te beheren en op die manier beleid uit te vaardigen om de onroerendgoedmarkt snel te reguleren en zo een gezonde en stabiele ontwikkeling te bewerkstelligen.
Minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).
De minister benadrukte bovendien dat de regulering van de handel via de beursvloer niet leidt tot onredelijke verhoging van de kosten voor investeerders of tot hogere verkoopprijzen.
Momenteel worden de beheer- en verkoopkosten van investeerders doorgaans vastgesteld op ongeveer 8-10% van de verkoopprijs (inclusief personeelskosten, reclame, communicatie, commissies voor succesvolle verkopers, enz.). Deze kosten worden door investeerders ook in de verkoopprijs opgenomen.
Investeerders kunnen dus geld uitgeven (met eigen apparatuur en middelen) om zelf de verkoop te organiseren, een beursvloer op te zetten of een vastgoedvloer te huren om dit te doen.
Investeerders besparen hierdoor vaak op verkoopkosten, omdat vastgoedvloeren professionele verkoopunits zijn (met beschikbare klantgegevens, beschikbare koppelingen naar vloeren, beschikbare marketing- en reclamekanalen, etc.) en daardoor effectiever en efficiënter zijn.
De minister zei ook dat uit onderzoek blijkt dat vastgoedtransacties in veel landen via makelaarskantoren of via makelaarsorganisaties worden uitgevoerd.
Voorkom frauduleus gedrag
Bovendien bevestigde de minister van Bouw dat toekomstige vastgoedtransacties veel kenmerken hebben, zoals: de activa moeten nog worden gevormd, de juridische aspecten van vastgoedprojecten zijn complex en de voorwaarden voor de inbedrijfstelling moeten worden gecontroleerd op basis van de daadwerkelijke uitvoering van het project, terwijl deze transacties niet notarieel worden vastgelegd.
Daarom is het noodzakelijk om transacties via de beurs te laten verlopen, om zo de openbaarheid, transparantie en het beheer te waarborgen en om frauduleuze handelingen bij vastgoedtransacties te helpen voorkomen.
Volgens het Ministerie van Bouw zullen toekomstige vastgoedtransacties via de beursvloer de kosten voor investeerders niet onredelijk verhogen en de verkoopprijzen niet doen stijgen (Foto: Huu Thang).
Hij zei ook dat het verplicht stellen van vastgoedtransacties via de beursvloer tot doel heeft de activiteiten van alle marktdeelnemers transparant te maken, risico's voor mensen te vermijden en klachten die overlast en sociale onzekerheid veroorzaken te beperken.
Daarnaast moeten we de rol en verantwoordelijkheid van bedrijven in de vastgoedsector versterken en een gezond en stabiel investerings- en ondernemingsklimaat voor vastgoed creëren.
De minister bevestigde echter dat het opstelbureau aan de regering verslag zal uitbrengen en dat zij de opmerkingen over deze inhoud zorgvuldig zal blijven bestuderen. Op die manier zal de regelgeving voor handelsvloeren in onroerend goed dienovereenkomstig worden aangevuld.
Het wetsvoorstel bepaalt dat twee soorten onroerend goed via de beursvloer moeten worden verhandeld: huizen, toekomstige bouwwerken en grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in onroerendgoedprojecten, zodat mensen hun eigen huizen kunnen bouwen.
De staat moedigt organisaties en individuen aan om transacties voor het kopen, verkopen, overdragen, leasen en verpachten van huizen, bouwwerkzaamheden en gebruiksrechten voor onroerend goed via vastgoedhandelsplatformen uit te voeren .
Bron
Reactie (0)