Particulieren die een huis bouwen met 2 of meer verdiepingen, of 20 of meer appartementen, moeten een investeringsproject voorbereiden.

In het laatste gewijzigde ontwerp van de Woningwet dat de regering bij de Nationale Assemblee heeft ingediend, is bepaald dat particulieren alleen huizen mogen bouwen op woongrond die zij zelf in gebruik hebben, die door de staat is toegewezen of gecompenseerd, of die zij van andere organisaties of personen hebben gehuurd of geleend.

Op basis hiervan stelt het wetsontwerp specifiek de voorwaarden vast voor de bouw van appartementencomplexen met meerdere verdiepingen voor particulieren (miniappartementen). Particulieren mogen huizen bouwen met twee of meer verdiepingen, waarbij elke verdieping een ontwerp en de bouw van appartementen voor verkoop of verhuur met koopoptie heeft. Het is toegestaan ​​om huizen te bouwen met twee of meer verdiepingen en een schaal van twintig of meer appartementen voor verhuur.

Om dit type woning te bouwen, moeten particulieren voldoen aan de voorwaarden om te kunnen investeren in woningbouwinvesteringsprojecten. Bouwinvesteringen worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de bouwwet en andere relevante wettelijke bepalingen voor woningbouwinvesteringsprojecten.

"De verkoop, huurkoop en verhuur van dit appartement zullen plaatsvinden in overeenstemming met de bepalingen van deze wet en de wet op de onroerendgoedsector. De afgifte van certificaten voor elk appartement zal plaatsvinden in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de grond", aldus het gewijzigde ontwerp van de Wet op de Woningbouw.

Volgens de bepalingen van het ontwerp van de herziene Woningwet moeten particulieren die huizen met 2 verdiepingen of 20 appartementen of meer bouwen, een investeringsproject opzetten (foto: Huu Thang).

Het wetsontwerp bepaalt ook dat personen die het recht hebben om woongrond te gebruiken om huizen te bouwen met 2 of meer verdiepingen en een schaal van minder dan 20 appartementen, en op elke verdieping ontworpen en gebouwde appartementen voor verhuur, de investering in de bouw van dit huis moet worden uitgevoerd volgens de volgende voorschriften:

Voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften voor woningen met meerdere verdiepingen en veel appartementen voor individuele verhuur, overeenkomstig de voorschriften van de Minister van Bouw .

Het ontwerp en de goedkeuring van brandpreventie en -bestrijding moeten worden uitgevoerd en brandpreventie- en -bestrijdingsmaatregelen moeten worden geïmplementeerd volgens de bepalingen van de wet op brandpreventie en -bestrijding voor huizen met meerdere verdiepingen en veel appartementen voor individuele verhuur.

Het beheer en de exploitatie van appartementencomplexen voor particulieren worden uitgevoerd overeenkomstig de Regeling beheer en gebruik appartementengebouwen, uitgevaardigd door de Minister van Bouw.

Voorzitter van de commissie voor wetgeving van de Nationale Vergadering, Hoang Thanh Tung (foto: Quochoi.vn).

Bij het onderzoeken van de inhoud van de ontwikkeling van particuliere woningen met meerdere verdiepingen zei Hoang Thanh Tung, voorzitter van de wetgevingscommissie van de Nationale Vergadering, dat veel meningen erop wezen dat er strengere regels nodig zijn voor de ontwikkeling, het beheer en het gebruik van particuliere woningen met meerdere verdiepingen, met name eisen op het gebied van bouwvoorschriften, regelgeving, brandpreventie en -bestrijding.

Er wordt niet per appartement een certificaat afgegeven en dit type appartement kan enkel verhuurd worden, het beheer en de exploitatie vallen onder de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar.

Om de tekortkomingen en beperkingen in de ontwikkeling, het beheer en het gebruik van dit type huisvesting in de afgelopen tijd te overwinnen, stelde het Permanente Comité van de Nationale Vergadering, op basis van de meningen van afgevaardigden in de Nationale Assemblee en de regering , voor om strengere maatregelen door te voeren.

Met name voor woningen met meerdere verdiepingen en individuele appartementen geldt dat, indien er sprake is van 2 of meer verdiepingen en minder dan 20 te verhuren appartementen, deze moeten voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften zoals voorgeschreven door de Minister van Bouw. Ze moeten ontworpen en goedgekeurd zijn voor brandpreventie en -bestrijding, en brandveiligheidsmaatregelen moeten implementeren in overeenstemming met de bepalingen van de wet inzake brandpreventie en -bestrijding.

Wanneer iemand een huis bouwt met 2 of meer verdiepingen om te verkopen of te verhuren, of een huis met 2 verdiepingen en een oppervlakte van 20 of meer appartementen om te verhuren, moet hij/zij een investeringsproject voorbereiden en voldoen aan de voorwaarden om investeerder te worden in een investeringsproject voor woningbouw.

Moeten normen voor mini-appartementen gelden

Over deze kwestie zei afgevaardigde Hoang Van Cuong (delegatie in Hanoi), lid van de Commissie Financiën en Begroting van de Nationale Vergadering, vanochtend (26 oktober) in de hal van de Nationale Vergadering dat er in de huidige wetgeving geen wet is die mini-appartementen reguleert. Mini-appartementen worden gebouwd door mensen die grond bezitten, zelf mini-appartementen bouwen en deze vervolgens weer verkopen, en worden daarom mini-appartementen genoemd.

Over de aangehaalde kwesties zei afgevaardigde Cuong: Mini-appartementen moeten op twee punten worden aangepakt. Ten eerste moeten projecten die al zijn gebouwd, worden gerenoveerd en gerepareerd volgens de appartementsnormen.

"Mini-appartementen die gebouwd en verkocht zijn, moeten worden beoordeeld om te zien of ze een vergunning hebben en ontworpen zijn. We hebben al huisvestingsnormen, dus we moeten hier beleid op toepassen. Als een mini-appartementengebouw na beoordeling niet aan de normen voldoet, moet de investeerder het zelf repareren om een ​​vluchtroute, een plek voor entertainment en openbare activiteiten te creëren", aldus de heer Cuong.

Hoang Van Cuong, afgevaardigde van de Nationale Assemblee, zei dat de investeerders in eerste instantie verantwoordelijk zijn voor het ontstaan ​​van mini-appartementen die niet aan de juiste voorwaarden en normen voldoen. De verantwoordelijkheid van overheidsinstanties voor het beheren en goedkeuren van onjuiste en onzekere goedkeuringen moet ook administratief worden afgehandeld.

"Het gaat er niet om fouten te accepteren, maar om vast te stellen dat er sprake is geweest van mini-appartementen en dat deze moeten worden aangepakt om de levens van mensen te waarborgen en minimale leefomstandigheden te creëren", benadrukte de heer Cuong .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html