Luxemerken geven nog steeds de voorkeur aan het gebied rond het Hoan Kiem-meer.

Factoren zoals gediversifieerde toeleveringsbronnen, concurrentie tussen merken en de deelname van internationale merken bevorderen de ontwikkeling van de detailhandelsmarkt in Hanoi .

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commerciële Verhuur bij Savills Hanoi, deelt haar inzichten over de huidige opvallende ontwikkelingen in de retailmarkt en benadrukt daarbij de toekomstige trends en vooruitzichten.

Winkels met luxeartikelen geven nog steeds de voorkeur aan het gebied rond Hoan Kiem, zie afbeelding 1. — De wijk Hoan Kiem, met zijn positie als historisch en cultureel centrum van Hanoi, trekt een groot aantal ambtenaren, toeristen en lokale bewoners aan. (Foto: PO)

Hoe beoordeelt u de markt voor winkelvastgoed in Hanoi in 2023?

Uit gegevens van het onlangs gepubliceerde marktrapport van Savills Vietnam over het vierde kwartaal van 2023 blijkt dat het aanbod aan winkelruimte sinds 2019 stabiel is gebleven. Winkelcentra zijn jaarlijks met 2% toegenomen, terwijl winkelpleinen de grootste groei lieten zien met een gemiddelde van 7% per jaar. In het vierde kwartaal van 2023 bedroeg het totale winkelaanbod 1,78 miljoen m², waarvan 63%, oftewel 1,1 miljoen m², afkomstig was van winkelcentra.

De bezettingsgraad van de detailhandel steeg in het vierde kwartaal van 2023 met 2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal tot 88%. De grootste stijging werd geregistreerd door winkelcentra op verschillende locaties (retailpodia) met 4 procentpunten, gevolgd door winkelcentra met een stijging van 2 procentpunten. Winkelcentra beschikten over de grootste extra verhuurbare oppervlakte en vertegenwoordigden het grootste aandeel daarin.

De opkomst van diverse nieuwe merken, samen met de uitbreiding van internationale merken, biedt consumenten niet alleen meer keuze, maar draagt ook bij aan de versterking van de positie van Hanoi op de regionale retailkaart.

Welk winkelmodel was volgens u het afgelopen jaar "populair" bij winkelhuurders?

- Op de vastgoedmarkt van Hanoi speelt de locatie een belangrijke rol bij de huurbeslissing van merken. Door de verschillende wijken heeft elke locatie zijn eigen unieke kenmerken die aansluiten op de uiteenlopende behoeften van merken.

Het district Hoan Kiem, bijvoorbeeld, staat bekend als het historische en culturele centrum van Hanoi en trekt een groot aantal ambtenaren, toeristen en inwoners aan. Het gebied huisvest vaak overheidsinstanties , ambassades en hoofdkantoren van multinationals en blijft aantrekkelijk, met name voor luxe merken.

Naast de reeds bestaande merken tonen ook andere high-end en luxemerken wereldwijd interesse in dit gebied en zijn zij op zoek naar geschikte panden voor hun merken en modellen.

In werkelijkheid zijn winkelcentra echter het winkelmodel waar veel huurders in geïnteresseerd zijn, met name als het gaat om hoogwaardige panden, een volledige wettelijke status en het voldoen aan de normen voor brandpreventie en -bestrijding.

Het is belangrijk dat deze winkelcentra goed georganiseerd zijn, van reclamestrategieën tot de indeling van de winkelruimtes en de operationele managementstrategieën, aangezien dit belangrijke factoren zijn voor de exploitatie en het onderhoud van het winkelcentrum.

Het succes van moderne winkelcentra is te danken aan de integratie van goed geplande winkelzones, winkels, entertainmentmerken en horecagelegenheden. De hedendaagse klant zoekt niet alleen een plek om te winkelen, maar wil ook een complete ervaring met entertainment en diverse eetgelegenheden.

Winkels met luxeartikelen geven nog steeds de voorkeur aan het gebied rond Hoan Kiem (afbeelding 2). — Dit gebied is nog steeds aantrekkelijk, vooral voor luxe merken. (Foto: MN)

Wat zijn volgens haar de trends in de detailhandel in de nabije toekomst?

- De trends in de detailhandel zullen de komende tijd worden beïnvloed door factoren zoals hogere uitgaven aan diensten, een verschuiving naar duurzame en milieuvriendelijke winkels en een focus op het bieden van unieke ervaringen aan klanten.

In de toekomst zal de Vietnamese detailhandel een sterke groei doormaken in de voedings- en drankenindustrie. Ook entertainmentbedrijven zoals bioscopen en pretparken zullen een groot aantal klanten aantrekken.

De combinatie van online en offline winkelen via een multichannel retailstrategie wint ook steeds meer aan populariteit en biedt klanten een flexibele en gemakkelijke winkelervaring. Retailers creëren unieke winkelruimtes en nieuwe ervaringen, waardoor retail verandert in een innovatieve en aantrekkelijke bestemming waar klanten een unieke beleving kunnen ervaren. Dit zal ongetwijfeld de concurrentiepositie van de Vietnamese retailmarkt in de komende jaren versterken.

Wat zijn de vooruitzichten voor de markt in de komende tijd, zowel qua kansen als qua moeilijkheden en problemen die moeten worden opgelost, mevrouw?

- De vooruitzichten voor de Vietnamese detailhandelsmarkt in 2024 bieden zowel kansen als uitdagingen. Enerzijds blijft het aanbod aan winkelruimte beperkt en bezitten gerenommeerde projectontwikkelaars het grootste deel van het hoogwaardige aanbod, met name in de binnensteden. Dit vereist dat retailers sterke relaties opbouwen en bereid zijn hogere huren te betalen om toegang te krijgen tot toplocaties.

Aan de andere kant is het aantal gerenommeerde projectontwikkelaars dat hoogwaardige projecten in de buitenwijken aanbiedt toegenomen, waardoor retailers meer keuze hebben qua locatie en betaalbaarheid. Dit heeft geleid tot de opening van nieuwe winkels op locaties buiten het centrum, na succes op eerdere locaties, en tot een uitbreiding naar meer afgelegen gebieden.

Volgens de statistieken van Savills Vietnam zal het winkelaanbod naar verwachting met 247.601 m² toenemen tussen nu en 2025. De uitdaging van een beperkt aanbod in stadscentra blijft echter bestaan, aangezien slechts 0,4% van het toekomstige aanbod zich in het centrum bevindt. Dit vereist dat retailers blijven zoeken naar innovatieve en flexibele oplossingen voor locatiekeuze en bedrijfsmodellen.

Dank u wel, mevrouw!

Bron