Afvalverwerkingsmerken geven nog steeds de voorkeur aan gebieden rond Hoan Kiem

Factoren als gediversifieerde toeleveringsbronnen, concurrentie van merken en de deelname van internationale merken bevorderen de ontwikkeling van de detailhandelsmarkt in Hanoi .

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commercial Leasing bij Savills Hanoi, vertelt over de huidige ontwikkelingen op de retailmarkt en benadrukt de trends en vooruitzichten voor de toekomst.

Luxe goederenwinkels kiezen nog steeds liever voor het gebied rond Hoan Kiem, foto 1 — Het gebied Hoan Kiem, dat als historisch en cultureel centrum van Hanoi geldt, trekt veel ambtenaren, toeristen en lokale bewoners. (Foto: PO)

Hoe beoordeelt u de winkelvastgoedmarkt in Hanoi in 2023?

- Gegevens in de marktrapporten voor het vierde kwartaal van 2023, die Savills Vietnam onlangs heeft gepubliceerd, tonen aan dat het aanbod aan winkelruimte sinds 2019 stabiel is gebleven. Winkelcentra stegen jaarlijks met 2% in aanbod, waarbij de grootste groei werd geregistreerd bij winkelpodia met gemiddeld 7% per jaar. In het vierde kwartaal van 2023 bedroeg het totale winkelaanbod 1,78 miljoen vierkante meter, waarvan winkelcentra 63% van het aanbod voor hun rekening namen, wat overeenkomt met 1,1 miljoen vierkante meter.

De bezettingsgraad van winkels steeg in het vierde kwartaal van 2023 met 2% kwartaal-op-kwartaal tot 88%. De grootste stijging van de bezettingsgraad werd genoteerd in winkelcentra, met 4 procentpunten, gevolgd door winkelcentra met een stijging van 2 procentpunten. Winkelcentra hadden de grootste extra verhuurbare oppervlakte en waren goed voor het hoogste aandeel.

De opkomst van diverse nieuwe merken, gecombineerd met de uitbreiding van internationale merken, zorgt niet alleen voor meer keuzemogelijkheden voor consumenten, maar draagt ook bij aan het versterken van de positie van Hanoi op de regionale retailkaart.

Welk retailmodel was volgens u het afgelopen jaar 'populair' bij huurders in de detailhandel?

- Op de markt van Hanoi speelt locatie een belangrijke rol bij de huurbeslissing van merken. Door de verschillende gebieden heeft elke locatie zijn eigen unieke kenmerken om aan de uiteenlopende behoeften van merken te voldoen.

Zo trekt de wijk Hoan Kiem, met zijn historische en culturele centrum van Hanoi, een groot aantal ambtenaren, toeristen en inwoners. Het gebied huisvest vaak overheidsinstanties , ambassades en hoofdkantoren van multinationals en behoudt nog steeds zijn aantrekkingskracht, met name voor luxemerken.

Naast de bestaande merken zijn ook andere high-end en luxe merken in de wereld geïnteresseerd in dit gebied en zijn op zoek naar panden die geschikt zijn voor hun merken en modellen.

In werkelijkheid zijn winkelcentra echter het retailmodel waar veel huurders in geïnteresseerd zijn, vooral als het gaat om hoogwaardige panden, een volledige juridische status en de naleving van brandpreventie- en brandbestrijdingsnormen.

Het is belangrijk dat deze winkelcentra goed georganiseerd zijn, van reclamestrategieën tot bestemmingsplannen en operationele managementstrategieën. Deze zijn namelijk belangrijke factoren voor de exploitatie en het onderhoud van het winkelcentrum.

De sleutel tot het succes van de huidige winkelcentra ligt in de integratie van wetenschappelijke huurderssegmenten, retail- en entertainmentmerken, en horeca. Klanten zoeken tegenwoordig niet alleen een plek om te winkelen, maar willen ook een complete ervaring met entertainment en culinaire activiteiten.

Luxe goederenwinkels kiezen nog steeds liever voor het gebied rond Hoan Kiem, foto 2 — Dit gebied is nog steeds aantrekkelijk, vooral voor luxe merken. (Foto: MN)

Wat zijn volgens u de trends op de detailhandelsmarkt in de komende tijd?

- De trends op de detailhandelsmarkt worden de komende tijd bepaald door factoren als toenemende uitgaven aan diensten, een verschuiving naar duurzame en milieuvriendelijke winkels en een focus op het bieden van unieke ervaringen aan klanten.

In de toekomst zal de Vietnamese retailmarkt een sterke groei doormaken in de voedings- en drankensector (F&B). Ook entertainmentretailers zoals bioscopen en pretparken zullen een groot aantal klanten aantrekken.

De combinatie van online en offline winkelen via een multichannel retailstrategie wint ook aan populariteit en biedt klanten een flexibele en comfortabele winkelervaring. Retailers creëren unieke winkelruimtes en nieuwe ervaringen, waardoor de retailsector een creatieve en aantrekkelijke bestemming wordt. Dit zal de concurrentiekracht van de Vietnamese retailmarkt de komende tijd zeker vergroten.

Hoe ziet de markt er de komende tijd uit, zowel qua kansen als qua moeilijkheden en problemen die opgelost moeten worden, mevrouw?

- De vooruitzichten voor de Vietnamese retailmarkt in 2024 bieden zowel kansen als uitdagingen. Enerzijds blijft het winkelaanbod beperkt en hebben gerenommeerde ontwikkelaars het grootste deel van het hoogwaardige aanbod in handen, vooral in de binnenstad. Dit vereist dat retailers goede relaties opbouwen en bereid zijn hogere huren te betalen om toegang te krijgen tot toplocaties.

Aan de andere kant is het aantal gerenommeerde ontwikkelaars dat hoogwaardige projecten in voorsteden aanbiedt toegenomen, waardoor retailers meer keuze hebben qua locatie en betaalbaarheid. Dit heeft geleid tot de opkomst van nieuwe winkels op niet-centrale locaties, na succes op eerdere locaties, en uitbreiding naar meer niet-centrale gebieden.

Volgens statistieken van Savills Vietnam zal het winkelaanbod tussen nu en 2025 met 247.601 m2 toenemen. De uitdaging van een beperkt aanbod in centrale stadsgebieden bestaat echter nog steeds: slechts 0,4% van het toekomstige aanbod bevindt zich in het centrum. Retailers moeten daarom blijven zoeken naar creatieve en flexibele oplossingen bij het kiezen van locaties en bedrijfsmodellen.

Bedankt!

Bron